УИД: 54RS0004-01-2025-002142-15
№ 2-2099/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2025 года Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего Рукавишниковой Т.С.,
при секретаре Кыныраа Д.Э.,
с участием представителя истца фио
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске гражданское дело по исковому заявлению фио к фио, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на земельный участок,
установил:
фио обратился в суд с исковым заявлением к фио, в котором просил признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок № А, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ фио купил земельным участком № в СНТ «Сибиряк-1» у фио Договор был подписан в присутствии трех свидетелей и председателя СНТ. Продавец передал покупателю свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ. С 2003 года данным участком владеет фио, является членом садоводческого товарищества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.
Определением судьи Калининского районного суда г. Новосибирска от 10.04.2025 к участию в дело в качестве соответчика привлечена мэрия г.Новосибирска.
Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в нем основаниям.
Ответчик фио, представитель ответчика мэрии г. Новосибирска, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Сибиряк-1», будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений по иску не представили.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Статья 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» предусматривает, что действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из смысла указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18 лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок №А, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Сибиряк 1» предоставлен в собственность фио Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 54:35:111605:41.
Названные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
Частью 1 ст. 68 ГПК РФ предусмотрено, что объяснения сторон являются одним из видов средств доказывания, они признаются наравне с другими доказательствами в гражданском процессе.
Как следует из пояснений истца, изложенных в иске, ДД.ММ.ГГГГ фио купил земельный участк №А в СНТ «Сибиряк-1» у фио С 2003 года данным участком владеет фио, является членом садоводческого товарищества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фио продала фио земельный участок № А в с/т «Сибиряк-1» за 10 000 руб. Факт купли-продажи земельного участка подтвержден подписями трех членов правления и председателя с/т «Сибиряк-1».
Из справки, выданной председателем СНТ «Сибиряк-1» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что фио владеет спорным участком, является членом СНТ «Сибиряк-1» с 2003 года, внесен в реестр членов СНТ «Сибиряк-1» за №. Обязанности члена СНТ исполняет, участок содержится в достойном состоянии, полагающиеся взносы и платежи оплачивает своевременно в полном объеме. Задолженности не имеет.
Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель фио, показал, что ему принадлежит земельный участок смежный с участком истца. Земельный участок фио огорожен, спора о границах нет. Он его использует для огородническая. Свидетель свой участок приобрел также по расписке, они с бывшим собственникам писали заявление в правление СНТ, после чего ему дали членскую книжку.
Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как они последовательны, логичны, соответствуют другим доказательствам, исследованным в судебном заседании, поэтому суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фио более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком № А с кадастровым номером 54:35:111605:41, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, СНТ «Сибиряк-1», как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает взносы. При этом каких-либо доказательств, свидетельствующих о незаконности владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом, суду не представлено.
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Необходимость обращения истца в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией стороны ответчика по делу, а обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином порядке, кроме судебного, оформить право собственности на земельный участок.
Таким образом, решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против стороны ответчика, не имеющей противоположных с заявителем юридических интересов, а потому понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Признать право собственности фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок №:41, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, СНТ «Сибиряк-1».
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья подпись Т.С. Рукавишникова
Мотивированный текст решения изготовлен 21 июля 2025 года.
Подлинник находится в материалах гражданского дела№ 2-2099/2025
Калининского районного суда г. Новосибирска.
Решением не вступило в законную силу «___»___________2025 г.
Председательствующий судья Т.С. Рукавишникова
Секретарь
Решением вступило в законную силу «___»___________2025 г.
Председательствующий судья Т.С. Рукавишникова
Секретарь