Дело № 2-3530/2022

Категория № 2.116

УИД 36RS0004-01-2022-003193-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ботвинникова А.В.,

при секретаре Голевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «УК Советского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, задолженности за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, пени,

установил:

АО «УК Советского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, задолженности за содержание общедомового имущества многоквартирного дома, пени.

В обоснование заявленных требований указывает, что АО «УК Советского района» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>

ФИО1 принадлежит на правке собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. м.

Между управляющей организацией и собственниками помещений данного многоквартирного дома заключен договор управления, форма и содержание которого утверждены на общем собрании собственников помещений данного многоквартирного дома, о чем составлен протокол № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенный по адресу: <адрес>

Исходя из характера спорных правоотношений, фактических обстоятельств дела, ответчик в силу закона и договора обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Срок внесения платы за коммунальные услуги – не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным (п. 4.5 Договора).

В связи с неисполнением ответчиком данных обязательств, у него образовалась задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2017 по 01.11.2021 в размере 400 510,94 руб.

29.10.2021 в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

С учетом вышеизложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2017 по 01.11.2021 в размере 400 510,94 руб.; неустойку за неоплаченные коммунальные услуги в размере 204 225,08 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 206 руб.

Впоследствии представитель истца по доверенности ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнИла исковые требования и просила взыскать с ФИО1 в пользу АО «УК Советского района» задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2019 по 01.11.2021 в размере 49 379,60 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу АО «УК Советского района» задолженность за период с 01.04.2019 – 01.11.2021 за содержание общедомового имущества многоквартирного дома в размере 187 381,48 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу АО «УК Советского района» пени за период с 01.04.2019 – 01.11.2021 в размере 55 462,37 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, по основаниям изложенным в письменных возражениях, поскольку полагали, что нежилое помещение полностью изолированно от многоквартирного дома и оборудовано собственными инженерными сетями.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение <данные изъяты> в лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 21).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № 2от 17.01.2012, ОАО «УК Советского района» выбрано в качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (л.д. 15-16).

Между управляющей организацией и собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома были заключены договоры управления многоквартирным домом, согласно которых, целью управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно п. 4.2 договора управления от 2012 года размер платы за жилое помещение был установлен в размере 13,60 руб., если иное не определено Общим собранием собственников многоквартирного дома и не включает в себя индексацию с учетом уровня инфляции за предшествующий год. Размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием. Индексация осуществляется Управляющей компанией исходя из изменения потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики РФ.

Согласно п. 4.5 договора, расчетным периодом для оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается календарный месяц. Собственник обязан произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом.

За период с 01.04.2019 по 01.11.2021 задолженность ФИО1 по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома составляет 49 379,60 руб., кроме этого, задолженность за содержание общедомового имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2019 по 01.11.2021 составляет 187 381,48

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме (далее МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Из данной нормы права следует, что вне зависимости от того, какие расходы по содержанию несет собственник помещения, он обязан платить также и за содержание и ремонт общего имущества всех собственников помещений многоквартирного дома.

В части 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498, вступившего в законную силу с 01.01.2017, уточняющим понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, содержащееся в абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354: "нежилое помещение в многоквартирном доме" - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения".

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Ответчиком ФИО1 представлено экспертное исследование <данные изъяты> от 20.07.2022 № 283/1 (л. д. 130-141), согласно заключения которого нежилое встроенное помещение <данные изъяты> в лит. <данные изъяты> пл. <данные изъяты>.м. (к.н. №) по адресу: <адрес> является самостоятельным, обособленным объектом недвижимого имущества, оборудованным самостоятельными инженерными сетями, функционирующими автономно от многоквартирного жилого дома, расположенному по тому же адресу.

Однако, суд относится критически к выводам эксперта, поскольку указанное экспертное исследование не отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы стороной ответчика не заявлялось. Содержание экспертизы, а именно, его исследовательская часть не позволяет с достоверностью установить факт того, что инженерные системы нежилого помещения, в том числе отопление, полностью изолированы от многоквартирного дома.

Таким образом, суд полагает, что принадлежащее ФИО1 нежилое встроенное помещение является конструктивной частью многоквартирного дома, ответчиком не представлено достаточных доказательств, подтверждающих, что спорное помещение является полностью обособленным, изолированным и может существовать отдельно от жилого дома. Кроме того, установив факт оказания АО «УК Советского района» спорных услуг, суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу прямого указания закона.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд за период с 01.04.2019 по 28.04.2019.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.04.2019 по 01.11.2021.

Условиями договора управления многоквартирным домом, а также ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что расчетным периодом для оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается календарный месяц и оплата производится следующего за текущим расчетным периодом.

Исковое заявление направлено в суд первой инстанции 27.04.2022.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что в данном случае срок исковой давности о взыскании задолженности за период с 01.04.2019 по 28.04.2019 истцом не пропущен, поскольку за апрель 2019 г. оплата должна была быть внесена в мае 2019 г.

Применяя общий трехлетний срок исковой давности, как и указано в уточненном иске, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу АО «УК Ленинского района» задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2019 по 01.11.2021 в размере 49 379,60 руб., а также задолженность за содержание общедомового имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2019 по 01.11.2021 в размере 187 381,48 руб. Расчет, представленный истцом, судом проверен и является верным.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как было установлено ранее, исковое заявление направлено в суд 27.04.2022.

Следовательно, по общему правилу, за период обязательств, возникших до 27.04.2019 срок исковой давности истек к моменту обращения истца с иском в суд. Кроме того, поскольку плата за апрель 2019 г. должна производиться лишь в мае 2019 г., соответственно в данном случае пени подлежит взысканию с мая 2019 г.

Статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, обращении с твердыми коммунальными отходами.

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 постановления № 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 пени за период с 01.05.2019 по 01.11.2021, исключив период с апреля 2020 по январь 2021, в связи с введенным мораторием, в размере 36 730,59 руб.

Что касается ходатайства ответчика ФИО1 о снижении размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В тоже время, заявленный размер пени значительно ниже суммы основного долга, в связи с чем, законных оснований для ее снижения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «УК Советского района» удовлетворить частично

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «УК Советского района» задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2019 по 01.11.2021 в размере 49379,60 руб., задолженность за содержание общедомового имущества многоквартирного дома за период с 01.04.2019 по 01.11.2021 в размере 187 381,48 руб., пени за период с 01.05.2022 по 01.11.2021 в размере 36 730,59 руб., а всего 273 491 руб. 67 коп.

В остальной части исковых требований АО «УК Советского района» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Ботвинников

Решение суда в окончательной форме принято 27.10.2022.