Решение по делу № 2-1838/2023 от 03.10.2023

Дело №2-1838/2023

УИД 23RS0001-01-2023-002171-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/ЗАОЧНОЕ/

г.Абинск 03 октября 2023 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Рязановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику со следующими требованиями.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.07.2018 №, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район Краснодарского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.07.2018 № в размере 12560 рублей 08 копеек за период с 10.04.2021 по 10.07.2023.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края задолженность по пене по договору аренды земельного участка от 13.07.2018 № в размере 1504 рубля 37 копеек.

Исковые требования мотивировали тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 13.07.2018 № с кадастровым номером №, площадью 2168 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>В, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В течение 10 кварталов подряд ответчик не исполняет условия договора, в части касающейся внесения арендной платы (10.04.2021 - 10.07.2023), такое неисполнение обязательств ноеиг системный характер, в связи с чем администрация муниципального образования Абинский район вынуждена прибегнуть к мерам защиты гражданских прав в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Арендные платежи вносятся ежеквартально.

Согласно пункту 4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате составляет 12 560,08 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Задолженность ответчика по пене составляет 1504,37 руб.

В соответствии с пунктом 3.2.4 договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя за неисполнения пункта 4.1.2 договора.

В нарушение пункта 4.1.2 договора и статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не оплачивает арендную плату и пени более двух кварталов подряд.

В адрес ответчика направлена претензия от 07.08.2023 № 1576 о необходимости погашения образовавшейся задолженности и в последующем предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 18.08.2023 № 1677, однако до настоящего времени ответчик не предпринял какие - либо меры направленные на погашение задолженности и сохранении земельного ресурса.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 13.07.2018 г. № с кадастровым номером №, площадью 2168 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>В, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п.6.1 срок действия договора с 13.07.2018 по 12.07.2038.

Согласно п.2.2 арендная плата вносится ежеквартально.

На основании выписки из ЕГРН от 15.08.2023 арендатором земельного участка по адресу: <адрес>В, с кадастровым номером №, площадью 2168 кв. м. является ФИО1

Согласно акту сверки от 01.08.2023 задолженность ФИО1 составляет за период с 12.05.2021 по 10.07.2023: по арендной плате 12560 рублей 08 копеек, по пене 1504 рубля 37 копеек.

07.08.2023 в адрес ФИО1 направлено досудебное предупреждение об имеющейся задолженности, а также 18.08.2023 направлено предложение о расторжении договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Согласно ч.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 862 рубля 58 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального образования Абинский район Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пене – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета государственную пошлину 862 рубля 58 копеек.

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 26.09.2018 номер государственной регистрации 23:01:0403006:1050-23/018/2018-2.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: