Изготовлено 15.10.2025 г.
Дело № 2-1996/2025
УИД № №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 октября 2025 г.
г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Кутенева Л.С.,
при секретаре Морозовой В.М.,
с участием прокурора Мальковой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии г. Ярославля об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд в исковым заявлением к мэрии г. Ярославля, в котором просит обязать мэрию г. Ярославля изъять у нее путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1515800 рублей, из которых 1404700 рублей – стоимость 39/636 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и 11/3044 долей в праве собственности на земельный участок по указанному адресу, 111100 рублей – убытки; после выплаты возмещения в размере 1515 800 рублей прекратить право собственности истца на 39/636 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 211,8 кв.м., и на 11/3044 долей в праве собственности на земельный участок по указанному адресу, общей площадью 3044 кв.м. Также, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг эксперта в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В исковом заявлении указано, что ФИО1 является собственником 39/636 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 211,8 кв.м., и 11/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании заключения городской межведомственной комиссии № 17 от 22.10.2021 г. многоквартирный дом № 7 по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 10.12.2021 г. мэрии г. Ярославля принято постановление № 1124 «О расселении и сносе жилых домов», с указанием срока отселения физических лиц не позднее 2035 г. Постановлением мэрии г. Ярославля от 27.04.2022 г. № 377 в пп. 2.1 п. 2 постановления мэрии г. Ярославля от 10.12.2021 г. № 1124 внесены изменения, слова «не позднее 2035 г.» заменены на «не позднее 2030 г.». Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 28.03.2023 г. постановление мэрии г. Ярославля от 10.12.2021 № 1124 признано незаконным в части установления срока расселения граждан, определен срок расселения граждан не позднее 01.09.2024 г. В предоставлении отсрочки исполнения решения суда определением Ленинского районного суда г. Ярославля от 16.09.2024 г. отказано. Мэрией г. Ярославля проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества. Результат оценки отражен в отчете № от 12.04.2024 г., составленном ИП <данные изъяты>. В связи с тем, что данная оценка произведена в апреле 2024 г. и потеряла свою актуальность по истечении шести месяцев с момента изготовления отчета, истец обратилась в ООО «<данные изъяты>» с целью определения рыночной стоимости имущества на момент подачи искового заявления. Согласно отчета ООО «Прооценщик», размер возмещения определен в размере 1515800 рублей, из которых 1404 700 рублей – рыночная стоимость объекта недвижимости, с учетом земельного участка, 111 100 рублей – размер убытков. По указанным основаниям возник настоящий иск.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, извещена своевременно, надлежащим образом, направила в суд представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно указала, что до настоящего времени дом не расселен, соглашение с истцом, как собственником жилого помещения, об изъятии жилого помещения путем предоставления возмещения до настоящего времени не заключено, полагала необходимым при вынесении решения руководствоваться рыночной стоимостью объекта оценки, определенной в отчете, представленным стороной истца, полагая ее наиболее объективной.
Представитель ответчика мэрии г. Ярославля и третьего лица КУМИ мэрии г. Ярославля по доверенностям ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество, полагала необходимым при вынесении решения руководствоваться рыночной стоимостью объекта оценки, определенной в отчете, представленным стороной ответчика, выполненном ООО «Компания Стандарт Оценка», указывая, что данная оценка проведена в июле 2025 г., оценка подготовлена в рамках муниципального контракта, является независимой, объективной, отвечает требованиям закона, соответствует текущему рынку цен на недвижимое имущество.
Представители третьих лиц МКУ «Агентство по строительству города Ярославля», Департамента финансов мэрии г. Ярославля, Департамента городского хозяйства мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля в судебном заседании участия не принимали, извещены своевременно, надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующим выводам.
На основании пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).
В силу ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1). В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (п. 2).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 39/636 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 211,8 кв.м., и 11/3044 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании заключения городской межведомственной комиссии № 17 от 22.10.2021 г. многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 10.12.2021 г. принято постановление мэрии г. Ярославля № 1124 «О расселении и сносе жилых домов», с указанием срока отселения физических лиц не позднее 2035 г.
Постановлением мэрии г. Ярославля от 27.04.2022 г. № 377 в пп. 2.1 п. 2 постановления мэрии г. Ярославля от 10.12.2021 г. № 1124 внесены изменения, слова «не позднее 2035 г.» заменены на «не позднее 2030 г.».
Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 28.03.2023 г. (дело №) постановление мэрии г. Ярославля от 10.12.2021 г. № 1124 признано незаконным в части установления срока расселения граждан, на мэрию г. Ярославля возложена обязанность изменить срок расселения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, определив его не позднее 01.09.2024 г. Решение вступило в законную силу 21.07.2023 г.
14.02.2024 г. мэрией г. Ярославля принято постановление № 117 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка по адресу: <адрес> и жилых помещений».
Согласно п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В силу ст.ст. 56.2, 56.10 ЗК РФ, ч. 1 ст. 32 ЖК РФ обязанность по выплате выкупной цены изымаемого помещения возлагается на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и помещения.
В соответствии со ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее – размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с ФЗ от 29.06.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которым при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Соглашение об изъятии недвижимого имущества с ФИО1 не заключено.
ФИО1 просит установить размер возмещения в соответствии с оценкой ООО «<данные изъяты>» от 06.08.2025 г., в размере 1515800 рублей.
Согласно отчета № от 06.08.2025 г. об оценке рыночной стоимости права требования возмещения за объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, рыночная стоимость размера возмещения ФИО1 составляет 1515800 рублей, из которых стоимость возмещения – 1404 700 рублей, убытки – 111 100 рублей.
Названный отчет соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Оснований не доверять выводам отчета № от 06.08.2025 г. у суда не имеется, он является полным, обоснованным, мотивированным, выполнен в соответствии с требованиями закона. Специалист не заинтересован в исходе дела, имеет образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы. Оснований для сомнения в компетентности специалиста, проводившего исследование, у суда не имеется.
Стороной ответчика представлен отчет № от 25.07.2025 г. об оценке рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества, а также, убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Согласно данного отчета рыночная стоимость размера возмещения ФИО1 составляет 1151 883 рублей, из которых стоимость возмещения – 1053 786 рублей, убытки – 98 097 рублей.
Судом проанализированы представленные сторонами отчеты об оценке № от 06.08.2025 г. и № от 25.07.2025 г.
Как видно из отчета №, исследование проведено специалистом 25.07.2025 г., оценка № проведена 06.08.2025 г.
В отчете № (л.д. 105 отчета) приведен график изменения роста цен на вторичном рынке жилья в Ярославской области. Из данного графика видно, что на момент проведения данной оценки (июль 2025 г.), в июле 2025 г. зафиксировано падение цен на вторичное жилье.
В тоже время, в отчете № (л.д. 33 отчета) также приведен график изменения роста цен на вторичном рынке жилья в Ярославской области, но по состоянию на август 2025 г. Из данного графика видно, что на момент проведения данной оценки (август 2025 г.), в августа 2025 г. зафиксирован существенный рост цен на вторичное жилье.
В обоих отчетах специалисты отмечают постоянный рост цент на вторичное жилье на протяжении длительного периода времени, указывая, что существенное влияние на ценообразование оказывают общая макроэкономическая ситуация в стране и локальная ситуация в конкретном регионе страны. Тот же вывод можно сделать, проанализировав отчет № от 12.04.2024 г., выполненный ИП <данные изъяты>., по заказу МКУ «Агентство по строительству города Ярославля», из которого видно, что рыночная стоимость размера возмещения ФИО1 на момент исследования (апрель 2024 г.) составила 1078 000 рублей, из которых стоимость возмещения – 722 000 рублей, убытки – 356 000 рублей.
С учетом времени исследования, оценка № является более актуальной и объективной, нежели оценка №.
Также, суд отмечает, что при расчете рыночной стоимости объекта недвижимости специалистом ООО «<данные изъяты>» использованы три объекта-аналога, специалистом ООО «<данные изъяты>» - четыре таких объекта.
Кроме того, при производстве оценки № специалистом исследовался только объект – квартира <адрес>, в то время, как при производстве оценки № исследовались и иные помещения данного дома. Проведенное исследование и, соответственно, отчет №, являются более подробными, более детальными, более объективным относительно спорной квартиры.
Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что отчет об оценке № от 06.08.2025 г. является наиболее объективным, полным по содержанию и отвечающими требованиям ст.ст. 55, 59 и 60 ГПК РФ, при вынесении решения суд руководствуется данным отчетом.
Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы сторонами при рассмотрении дела не заявлялось.
Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию с ответчика расходы по оценке ущерба в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, несение которых подтверждено договором № возмездного оказания услуг по оценке от 04.08.2025 г., актом сдачи-приемки оказанных услуг от 12.08.2025 г., чеком от 06.08.2025 г. и чеком от 20.08.2025 г., соответственно.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, паспорт <данные изъяты>, удовлетворить.
Взыскать с мэрии г. Ярославля, ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, за счет казны муниципального образования г. Ярославля в пользу ФИО1, паспорт <данные изъяты>, возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество: 39/636 долей в праве собственности на квартиру №, общей площадью 211,8 кв.м., с кадастровым номером №, и 11/3044 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в размере 1515800 рублей.
После выплаты ФИО1, паспорт <данные изъяты>, денежных средств в размере 1515800 рублей прекратить право собственности ФИО1, паспорт <...>, на недвижимое имущество – 39/636 долей в праве собственности на квартиру №, общей площадью 211,8 кв.м., с кадастровым номером №, и 11/3044 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Взыскать с мэрии г. Ярославля, ИНН №, ОГРН №, в пользу ФИО1, паспорт <данные изъяты>, расходы по оплате услуг эксперта в размере 15000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.С. Кутенев