Решение по делу № 2-638/2025 от 08.04.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, компенсации морального вреда.

71RS0019-01-2025-000296-65

дело № 2-638/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 марта 2025 г. г. Белев Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Тетеричева Г.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афониной Н.Н.,

с участием ст. помощника прокурора Белевского района Косихиной М.В.,

истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ссылаясь на следующее.

Ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В данном доме на регистрационном учете с 26 января 2001 г. состоит ФИО5, которой на момент регистрации состоял в отношениях с дочерью предыдущего собственника дома ФИО6 В 2018 г. ФИО6 продала ФИО7 указанный жилой дом, в п. 11 договора купли-продажи указывалось, что на момент подписания договора на регистрационном учете никто не состоит, в домовой книге сведения о зарегистрированных лицах отсутствуют.

ФИО5 членом ее семьи не является и не имеет права пользования жилым помещением, его личных вещей в доме нет. Добровольно произвести снятие с регистрационного учета и оплатить ранее оплаченные ею коммунальные платежи отказался. Считает действия ФИО5 мошенническими и нарушающими ее права.

Просит признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...> и снять с регистрационного учета; взыскать с ответчика в ее пользу все понесенные судебные расходы в сумме 4 950 руб., а также моральный ущерб в размере 10 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО4 исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что о регистрации в ее доме ответчика она узнала в МУП "БКХ" при оформлении счетчика на воду. Она выяснила кто это такой, встретила ФИО5 и предложила ему выписаться из ее дома. Но он не стал с ней разговаривать.

Направленное ответчику ФИО5 по указанному в исковом заявлении адресу, являющемуся адресом его регистрации по месту жительства (л.д. 30) извещение им не получено, возвращено в суд учреждением почтовой связи по истечении срока хранения.

В соответствии с нормами ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и п. 2 ст. 117 ГПК РФ извещение считается доставленным ответчику.

Представитель третьего лица МОМВД России "Белевский", извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился.

При отсутствии возражений истца суд на основании ст. ст. 117, 167 и 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, заслушав заключение ст. помощника прокурора Косихиной М.В., считавшей исковое заявление в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета подлежащим удовлетворению, суд руководствуется следующим.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истцу ФИО4 на основании договора купли-продажи от 07 декабря 2022 г. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>. (л.д. 8-9)

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 08 декабря 2022 г. (л.д. 6-7)

Как следует из пунктов 3.7-3.9 договора купли-продажи, покупатель гарантирует, что на дату подписания договора является полноправным и законным собственником объекта. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю не имеется. Ограничения прав отсутствуют. На дату подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного предыдущим собственником жилого дома ФИО2 продавец ФИО8 продала в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 71:03:030224:238 и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Как следует из п. 11 указанного выше договора купли-продажи, в жилом доме на момент подписания договора на регистрационном учете никто не состоит. (л.д. 12-13)

Из домовой (поквартирной) книги № следует, что в жилом <адрес> никто не зарегистрирован, владельцем жилого помещения являлась ФИО8, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15-16)

Истцом представлена адресная справка, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11)

Такие же сведения о регистрации ФИО5 по месту жительства представлены МОМВД России "Белевский" суду по состоянию на 04 марта 2025 г. (л.д. 30)

Доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Таким образом судом установлено, что ответчик ФИО5 был зарегистрирован в принадлежавшем прежнему собственнику дома ФИО8 жилом помещении по адресу: <адрес>, и после перехода права собственности на данное жилое помещение к истцу остается зарегистрированным в нем по месту жительства, не являясь при этом членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО4

Наличие его регистрации по указанному адресу и нежелание ответчика прекратить эту регистрацию препятствует истцу в полноценном использовании своих прав собственника жилого помещения и возлагает на него дополнительные обязанности, связанные с оплатой коммунальных услуг.

В связи с изложенным и на основании приведенных выше норм законодательства суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления и признании ФИО5 утратившим право пользования принадлежащим истцу жилым помещением.

Доказательств причинения умышленными действиями ответчика физических и нравственных страданий истцу, нарушающими ее личные неимущественные права, в материалах дела не имеется и в ходе его рассмотрения не представлено, в связи с чем в соответствии с нормами ст. 151 ГК РФ и разъяснениями п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" суд не находит правовых и фактических основания для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в данном жилом помещении.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 4 950 руб. Документов, подтверждающих поднесение судебных расходов в указанной сумме, истцом не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. (л.д. 3) и подтвержденные представленными чеками почтовые расходы в сумме 526 руб. (л.д. 19), а всего 3 526 руб.

Оснований для взыскания с ответчика судебных расходов в большей сумме не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО9 ФИО10 к Короткому ФИО11 удовлетворить частично.

Признать Короткого ФИО11, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ФИО5, <данные изъяты>, в пользу ФИО9 ФИО10, судебные расходы в размере 3 526 (три тысячи пятьсот двадцать шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в Суворовский межрайонный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданские делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.И. Тетеричев

Мотивированное решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ