УИД 21RS0019-01-2025-000125-82
Производство № 2-181/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 г. <адрес>
Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии
в составе:
председательствующего судьи Иванова Н.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое строение (гаражный бокс),
установил :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики, которым просил признать за ним право собственности на здание - гараж (бокс) №, назначение: нежилое, площадью 25,1 кв.м., расположенное на первом этаже одноэтажного кирпичного строения по адресу: <адрес>, ГСК «Нива» бокс №, расположенного в пределах кадастрового квартала №.
В обоснование иска указано следующее: что ДД.ММ.ГГГГ был образован гаражно-строительный кооператив «Нива» и истец являлся членом указанного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления кооператива «Нива» истцу был выделен земельный участок № под строительство индивидуального гаража. В 1990 истец на свои личные средства построил гараж № на выделенном для этой цели земельном участке и с этого времени пользовался указанным гаражным боксом, поддерживал его в надлежащем состоянии. В установленном законом порядке свои права на данный гаражный бокс не зарегистрировал. В 2024 истец решил оформить данный гараж в собственность, однако не смог, поскольку гаражный кооператив «Нива» не был зарегистрирован надлежащим образом и в настоящее время деятельность свою не осуществляет. ДД.ММ.ГГГГ истец подготовил технический план здания – указанного гаража (бокса), который располагается на земельном участке в пределах кадастрового квартала №. Поскольку гаражный кооператив «Нива» не был зарегистрирован надлежащим образом, то решение вопроса о признании за истцом права собственности на гараж (бокс) возможно только через суд.
Истец ФИО1 в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия в суде, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в своем отзыве на исковое заявление просила рассмотреть данное дело без участия представителя администрации в суде, оставляя на усмотрение суда вопрос об удовлетворении искового заявления. При этом сообщила, что здание-гараж (бокс) №, указанный в исковом заявлении, расположенный в пределах кадастрового квартала 21:24:120302, не поставлен на кадастровый учет, не входит в состав муниципального имущества муниципального образования – Ядринского муниципального округа Чувашской Республики.
От третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и Филиала ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике возражений против удовлетворения иска в суд не поступило.
При указанных основаниях суд в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Ядринского районного Совета народных депутатов Чувашской АССР от 22.06.1988 за № 198 «Об отводе земель Ядринскому городскому Совету народных депутатов» земельный участок площадью 2,50 га, находящийся ранее в ведении войсковой части 03271, зачислен в Государственный земельный запас и вновь образовавшийся участок Государственного земельного запаса площадью 2,50 га передан в постоянное пользование Ядринскому городскому Совету народных депутатов.
В последующем вышеуказанный земельный участок площадью 2,5 га исполкомом Ядринского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР выделен под строительство индивидуальных гаражей для жителей <адрес>, что подтверждается архивной выпиской из протокола заседания исполкома Ядринского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как видно из архивной выписки из протокола заседания исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов было утверждено решение учредительного собрания членов кооператива по строительству и эксплуатации гаражей владельцев индивидуального транспорта при исполкоме городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ об образовании кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Нива».
Согласно выписке из протокола заседания правления кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Нива» при исполкоме Ядринского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР от ДД.ММ.ГГГГ №, при распределении земельных участков членам кооператива «Нива» под строительство гаражей, истцу ФИО1, проживающему в <адрес>, был выделен земельный участок № размерами 5х6,4 м. под строительство индивидуального гаража.
Как установлено судом, истец ФИО1 в 1990 году лично построил на свои средства гаражный бокс № на выделенном для этих целей земельном участке, и с этого времени пользуется указанным гаражным боксом, поддерживает его в надлежащем состоянии.
Данных, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве спорного гаража, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, которые могут повлечь за собой сохранение указанного объекта, суду не было представлено.
В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером СРО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья», спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание, находящееся в пределах кадастрового квартала №, местоположение объекта: Чувашская Республика-Чувашия, муниципальный округ Ядринский, <адрес>, ГСК «Нива» бокс №, назначение здания: нежилое, вид разрешенного использования: нежилое, количество этажей 1, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства объекта 1990, площадь объекта недвижимости 25,1 кв.м.
Постановлением глав Ядринского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ, площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Ядринский муниципальный округ, г/<адрес>» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, категории земель «земли населенных пунктов», расположенного в границах территориальной зоны ИТ, с разрешенным использованием – размещение гаражей для собственных нужд, находящегося по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Ядринский муниципальный округ, г/<адрес>, площадью 28 кв.м., условное обозначение земельного участка :ЗУ1.
В данном постановлении также указано, истец ФИО1, обратившийся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, вправе обратиться без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка.
Как следует из представленных суду материалов истец ФИО1 в период с 1990 года по настоящее время пользовался гаражным боксом, поддерживал его в надлежащем состоянии.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной ООО «БТИ <адрес>» следует, что по результатам проведенного визуального обследования строительных конструкций гаражного бокса согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»: - техническое состояние фундаментов предварительно оценено как работоспособное; техническое состояние несущих стен предварительно оценено как работоспособное; - техническое состояние конструкций крыши и покрытия кровли предварительно оценено как работоспособное; инвентаризационная стоимость гаражного бокса в ценах 2025 составляет ФИО8
Факт владения и пользования гаражным боксом истцом ФИО1 подтвердили в суде и свидетели ФИО5 и ФИО6, также являющиеся членами кооператива ГСК «Нива».
Таким образом, истец ФИО1 несет бремя собственника по содержанию указанного недвижимого имущества - гаражный бокс №, на указанное недвижимое имущество никто не претендовал, прав распоряжения, владения и пользования кто-либо не предъявлял.
В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является гаражный бокс, возникает с момента регистрации этого права, что в ином порядке, кроме как в судебном, сделать не представляется возможным, а также то, что истцом ФИО1 суду представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражным боксом, как собственным, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц по заявленному исковому требованию, и принимая во внимание положения ст. 234 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1, признав за ним право собственности на указанное нежилое здание.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое строение (гаражный бокс) удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости - здание, назначение: нежилое, площадью 25,1 кв.м., количество этажей 1, год завершения строительства 1990, местоположение: Чувашская Республика-Чувашия, муниципальный округ Ядринский, <адрес>, ГСК «Нива» бокс №, в пределах кадастрового квартала №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.<адрес>