Дело № 2-457/2025 (59RS0025-01-2025-000091-80)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Краснокамск 14 марта 2025 года
Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Щербаковой А.В.,
при секретаре Карповой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Краснокамского муниципального округа, Комитету земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Администрации Краснокамского муниципального округа, Комитету земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что в 1998 году по устной договоренности он приобрел земельный участок №, площадью 664,99 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Механизатор», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство. Письменного договора купли-продажи не составлялось. сделка проходила с согласия и в присутствии председателя СТ «Механизатор». Денежные средства в размере 1000 руб. были переданы собственнику, фамилию которого в настоящее время он не помнит. Расписку о передаче денежных средств, он не просил. Ему был передан земельный участок в тех границах, которых он существует и в настоящее время, документов не передавалось. Он на тот момент значение, этому не придавал. Стал использовать земельный участок по назначению с 1998 и с этого же времени оплачивал членские взносы, за ним был закреплен садовый участок №. Он выполнял все требования устава садоводческого товарищества, книжка садовода сразу ему не выдавалась, поскольку в ней нет необходимости, списки садоводов вел председатель и все взносы он вносил по списку, без каких либо отметок, в 2007 году, он подал заявление о принятии его в члены садоводческого товарищества и получил членскую книжку садовода. В настоящее время он решил документально оформить права на приобретенный садовый участок, стал собирать документы, получил у председателя распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р, из которого следует, что зарегистрирован Устав СТ «Механизатор» и согласно п. 3 этого же распоряжения «комитету по земельным ресурсам и землеустройству выдать членам садоводческого товарищества - свидетельства на право частной собственности на занимаемые участки. В архиве Краснокамский администрации списки садоводов от 1996 года отсутствуют. Приобретённый им земельный участок, входит в состав земельного участка, предоставленного СТ «Механизатор» для целей садоводства, относится к землям сельскохозяйственного назначения. Каких - либо ограничений прав на указанный земельный участок, притязаний третьих лиц не имеется. Согласно информации из Росреестра в ЕГРН сведения об объекте недвижимости отсутствуют. Считает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным участком как своим собственным длительный период времени. На кадастровом учете земельный участок не состоит.
Истец в судебное заседание не явился, извещен. В предварительном судебном заседании на иске настаивал.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены.
Представители третьих лиц о дате и времени судебного заседание извещены.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р садоводческому товариществу «Механизатор» предоставлено в частную собственность используемые земельные участки членам садоводческого товарищества «Механизатор» общей площадью 70913 кв.м. Предоставлено в коллективную совместную собственность садоводческому товариществу земли общего пользования 13 382 кв.м ( л.д. 15).
Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Механизатор» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят членом СНТ «Механизатор» ( л.д. 16).
Истцом представлена справка, подписанная председателем СНТ «Механизатор» согласно которой ФИО1 является членом кооператива «Механизатор» с ДД.ММ.ГГГГ года, участок № ( л.д. 20).
ФИО1 представил в материалы дела копию членской книжки садовода ( л.д.18-19).
В материалы дела, представлены список участков, расположенных на территории СТ «Механизатор», согласно которому участок № имеет площадь 664,990 кв.м ( л.д. 24).
Председателем СТ «Механизатор» в материалы дела представлен кадастровый план территории (выписка из государственного кадастра недвижимости), а также представлен список членов СНТ «Механизатор», в котором указано, что ФИО1 является членом СНТ, участок № ( л.д. 72).
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Оценив, представленные доказательства, установив, что ФИО1 в 1998 году приобрел по договору купли-продажи спорный земельный участок, однако надлежащим образом не произвел государственную регистрацию права собственности на него, при этом добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом, поскольку являлся членом садоводческого товарищества «Механизатор», уплачивал членские и иные целевые взносы, обрабатывал земельный участок, начиная с момента приобретения по настоящий момент, предыдущий собственник, а также его наследники каких либо прав притязаний на спорный участок не высказывали, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1, к Администрации Краснокамского муниципального округа, Комитету земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа, о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, площадью 631 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Щербакова А.В.
Мотивированное решение составлено 28.03.2025