Дело № 2-2-77/2025

64RS0003-02-2025-000092-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года рп. Турки

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Киреевой В.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в Аркадакский районный суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением ФИО2 и снятии её срегистрационного учета. В обоснование требований указала, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик - ФИО2 В настоящее время ответчик уже длительное время не проживает в данном доме. Её выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительство в <адрес>. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. С момента выезда ответчик перестал с нею поддерживать отношения, все отношения с ним прекращены. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Она, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, хотя о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим способом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Статья 165-1 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По данным МП МО МВД «Аркадакский» по <адрес>, ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>. Ответчику судом по данному адресу направлялись копия определения суда о принятии к производству, извещение о дате и месте судебного разбирательства, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ. Вся корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

С учетом изложенного судом предприняты все необходимые меры для извещения ответчика по месту жительства, однако документы не были получены стороной по обстоятельствам, зависящим от самого ответчика, в связи с чем, ответчик несет риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением корреспонденции

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении требований настаивала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ и статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7).

Из содержания вышеприведенных норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, в том числе бывшие члены семьи, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса РФ о сделках (гл. 9, ст. ст. 153 - 181) и договорах (гл. 27, 28 и 29, ст. ст. 420 - 453).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право которой на вышеуказанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 47).

Ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, являлась сособственником спорного жилого помещения, который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО4, и с этого времени фактически не проживает в вышеуказанном жилом помещении, вещей её в спорном доме нет, расходы по содержанию спорного жилого дома, ответчик не несет (л.д.10-14, 15-19).

Имеющиеся в деле доказательства, в том числе: объяснения истца, указанные в иске, письменные материалы дела подтверждают, что в настоящее время ответчик ФИО2 в спорном жилом доме не проживает, фактически проживает в другой стране, участия в содержании жилого помещения, оплате коммунальных услуг, не принимает. Доказательств обратному, в материалах дела не имеется.

Из исследованных письменных материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлено требование с предложением снятия с регистрационного учета, однако требование им было не исполнено.

В силу закона истец, как собственник дома, вправе требовать прекращения договора пользования его домом со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», статьями 1, 3,16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № /в ред. от ДД.ММ.ГГГГ/ каждый гражданин обязан зарегистрироваться по месту проживания. Регистрация устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод. Является лишь способом учета граждан и носит уведомительный характер. Поэтому регистрация ФИО5 в доме истца лишь уведомляет надлежащие органы о месте жительства, и сама по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод истца, в том числе ее право собственности на жилье.

Согласно пункту 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- жилой дом, квартира.

Судом установлено, что принадлежащее по праву собственности жилое помещение истцу, не является местом постоянного жительства ответчика ФИО2, она не является собственником данного жилого помещения, соглашение о сохранении права пользования не достигнуто, а потому исковые требования о признании её утратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 7 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, само по себе признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета и подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № жилым домом № по <адрес> в <адрес> и снять её с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий В.В. Киреева