Дело № 2-2665/2022

УИД: 26RS0023-01-2022-005531-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2022 г. город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Чернышовой Т.В.,

при секретаре – Рожкове М.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Гебеля Ю.В., старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Камышевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

К участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен Минераловодский межрайонный прокурор.

В обоснование заявленных требований в своем заявлении истец сослалась на то, что она являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.08.2014. В принадлежащем ей жилом помещении с 22.02.1988 зарегистрирован бывший собственник – ответчик ФИО2, который в спорном жилом помещении не проживает с момента продажи дома, добровольно выехал, его вещей и иного принадлежащего ему имущества в доме не имеется. В соответствии с п. 8 договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.08.2014 ФИО2 в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора должен был сняться с регистрационного учета, однако этого не сделал. В настоящее время место нахождения ответчика истцу не известно. ФИО2 не является членом семьи истца, совместное хозяйство они не ведут, никаких соглашений о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Ответчик оплату за жилое помещение не производит, а кроме того, его регистрация в спорном жилом помещении ограничивает права истца, как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Местонахождение ответчика ФИО2 суду не известно, и его интересы в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат Гебель Ю.В., который исковые требования не признал и пояснил, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истца.

Старшим помощником Минераловодского межрайонного прокурора Камышевой О.А. дано заключение об обоснованности заявленных исковых требований и возможности их удовлетворения судом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Гебеля Ю.В., старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Камышевой О.А., суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.08.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.08.2014, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, договором купли-продажи недвижимого имущества от 09.08.2014.

Согласно справке Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу от 16.09.2022, в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, зарегистрирован ответчик ФИО2, <дата> рождения, с 22.02.1988 по настоящее время.

Таким образом, ответчик, являясь бывшим собственником спорного жилого дома, был вселен в него еще до приобретения истцом права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.08.2014 ФИО2 в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора должен был сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении, однако этого не сделал.

Факт не проживания ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении подтверждается актом о не проживании от 12.08.2022, подписанным соседями Б.В.В., Д.В.А. и С.В.В., заверенным руководителем Побегайловского территориального отдела по работе с населением Управления по делам территорий администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, согласно которому ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, с 2012 г. по настоящее время, где нет его вещей и иного принадлежащего ему имущества, выселился добровольно, продав дом.

Факт не проживания ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении подтверждается также рапортом УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу В.С.С. от 20.09.2022, согласно которому по поручению суда был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, и установлено, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает более 10 лет, точное место нахождения его не установлено.

Согласно информации, предоставленной по запросу суда ИЦ ГУ МВД России по Ставропольскому краю, сведениями о судимости, розыске, привлечении к уголовной ответственности в отношении ФИО2 ИЦ ГУ МВД России по Ставропольскому краю не располагает.

Таким образом, не проживание ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении не носит вынужденный характер и не связано с его нахождением в местах лишения свободы.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники, как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства, как по восходящей, так и нисходящей линии.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В рассматриваемом случае судом установлено, что ответчик ФИО2 является бывшим собственником спорного жилого дома, был зарегистрирован в нем еще до приобретения спорного жилого помещения истцом, в соответствии с п. 8 договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.08.2014 ФИО2 в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора должен был сняться с регистрационного учета, однако этого не сделал, в спорном жилом помещении он не проживает, его вещей и иного принадлежащего ему имущества в доме не имеется, совместное хозяйство с истцом они не ведут, членом семьи истца он не является, никаких соглашений о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, иные договоренности по вопросу проживания ответчика в спорном жилом помещении также отсутствуют, каких-либо прав у ответчика в отношении данного жилого помещения в настоящее время не имеется, добровольно сняться с регистрационного учета он не желает.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.

По настоящему делу судом не установлено оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением. Основания для пользования ответчиком спорным жилым помещением прекратились ввиду того, что он продал дом истцу и добровольно выехал из него, в настоящее время в спорном жилом помещении он не проживает, каких-либо мер по вселению и сохранению за ним права пользования жилым помещением он не заявлял, что подтверждается истцом, и не опровергнуто ответчиком документально. Каких-либо доказательств наличия соглашения с собственником жилого помещения о закреплении за ответчиком права на проживание в спорном жилом помещении, не имеется.

Поскольку ответчик ФИО2 фактически не проживает в спорном жилом помещении без уважительных причин, при отсутствии доказательств его нуждаемости в данном жилом помещении и каких-либо иных заслуживающих внимания обстоятельств, у суда отсутствуют основания для сохранения за ним права проживания в спорном жилом помещении на определенный срок, требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт <номер>) к ФИО2 (паспорт <номер>) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, <дата> рождения, Отделом МВД России по Минераловодскому городскому округу с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 12.10.2022.

Судья Т.В. Чернышова