Решение по делу № 2-1/2025 от 05.03.2025

Дело (УИД) 05RS0008-01-2024-000033-64

(№ 2-75/24) №2-1/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года село Бабаюрт

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шаипова А.А., при секретарях судебного заседания Чораевой Д.М. и Халикове М.М., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 23 ноября 2023 года, представителя отдела опеки и попечительства ГКУ РД « Управления социальной защиты населения в МО «Бабаюртовский район» ФИО2, действующего на основании доверенности № 139 от 5 марта 2023 года и помощника прокурора Бабаюртовского района РД Даветеева У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 в интересах ФИО6 ФИО34 к ФИО3 ФИО36, ФИО3 ФИО35, ФИО3 ФИО37, ФИО3 ФИО38, ФИО3 ФИО39, ФИО3 ФИО40, ФИО3 ФИО41, ФИО3 ФИО42, ФИО3 ФИО43, ФИО4 ФИО44, ФИО5 ФИО45, ФИО4 ФИО46, ФИО5 ФИО47, ФИО20 ФИО48, ФИО5 ФИО49, ФИО3 ФИО50 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Представитель ФИО1 в интересах ФИО6 обратился в суд с уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ исковыми требованиями иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 и ФИО22 о признании утратившим права пользования жилым домом с кадастровым номером №, площадью 181,6 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1742 кв.м. находящихся по адресу: <адрес>., о выселении из указанного домовладения со всеми членами семьи и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что истец ФИО6 является собственником домовладения, состоящего из земельного участка площадью 1742 кв.м., с кадастровым номером № и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: РД, <адрес>, на основании заключенного между ним и ФИО23 договора купли - продажи от 21 сентября 2023 года. Право собственности ФИО23 на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 июня 2017 года, запись регистрации № на основании договора дарения от 29 июня 2017 года, заключенного между ним и ФИО7, право собственности которых было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №, № от 26 апреля 2013 года на основании выписки похозяйственной книги от 26 апреля 2013 года. Истец не может пользоваться своими правами по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, в связи с тем, что указанным земельным участком и размещенным на нем жилым домом незаконно пользуются указанные лица, которые там же и зарегистрированы. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Члены семьи прежнего собственника по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещением после его отчуждения другому лицу. При этом ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, следовательно равного с собственником права пользования жилым помещением не имеют. В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно выписке из домовой книги, ответчики остаются быть зарегистрированными в указанном выше жилом доме и по настоящее время проживают там же. Ответчикам неоднократно были предъявлены требования о снятии с регистрационного учета и добровольном освобождении жилого дома с земельным участком, однако последние отказываются добровольно сняться с регистрационного учет и освободить жилой дом с земельным участком, принадлежащей истцу на праве собственности. Наличие регистрации ответчиков и незаконное проживание в жилом доме препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета, не представляется возможным. Таким образом, учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются, а члены семьи прежнего собственника по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещением после перехода права собственности на это помещение к другому лицу, совместного хозяйства с ним не ведет, следовательно, указанные обстоятельства свидетельствуют о возможности признания ответчиков в судебном порядке утратившими право пользования земельным участком и жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, а ответчиков выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным земельным участком и жилым домом не имеется. Истец обращался о снятии их с регистрационного учета начальнику ОМВД России по Бабаюртовскому району от которого поступило разъяснение, что снятие с регистрационного учета лиц утративших право на жилое помещение производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец ФИО6, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что фактически в указанном домовладении проживают ФИО7, ФИО8 и ФИО15 Ответчику ФИО7 отказано в удовлетворении иска к ФИО23 о признании договора дарения указанного домовладения решением Бабаюртовского районного суда РД от 25 июня 2024 года. Апелляционным определением Верховного суда Республики Дагестан от 10 октября 2024 года указанное решение оставлено без изменения.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО24, ФИО20, ФИО21, ФИО22 и представитель ФИО7 - ФИО25, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу отказано и сведения о причинах неявки в суд не направили.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть исковое заявление в отсутствии ответчиков и их представителя.

Суд, выслушав представителя истца ФИО6 -ФИО1, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора и представителя органа опеки и попечительства, полагавших исковые требования подлежащими удовлетворению, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 Семейного кодекса РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником домовладения, состоящего из жилого дома с кадастровым номером № площадью 181,6 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 05:01:000002:1288, площадью 1742 кв.м. находящихся по адресу: <адрес> являлся ФИО7

Указанное домовладение перешло в собственность ФИО23 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 29 июня 2017 года, заключенного между ним и ФИО7 Вступившим в законную силу решением Бабаюртовского районного суда от 25 июня 2024 года в удовлетворении иска ФИО7 к ФИО23 о признании указанного дарения земельного участка с жилым домом от 29 июня 2017 года отказано.

На основании договора купли - продажи земельного участка с жилым домом от 21 сентября 2023 года, заключенного с ФИО23 указанное домовладение перешло в собственность ФИО6

В соответствии указанными договором дарения во исполнение договора даритель ФИО7 передал, а одаряемый ФИО23 принял в собственность вышеуказанные жилой дом и земельный участок. В соответствии указанными договором купли -продажи во исполнение договора продавец ФИО23 продал, а покупатель ФИО6 приобрел в собственность вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Указанными договорами не предусмотрено сохранение за ФИО7 и ФИО8 права пользования жилым домом.

В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 и ФИО24

Эти обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании договором дарения земельного участка с жилым домом от 21 сентября 2023 года, свидетельством № от 26 апреля 2013 года, свидетельством № от 26 апреля 2013 года, доверенностью от 5 ноября 2014 года, записью в ЕГРН о государственной регистрации права №-4, договором купли - продажи земельного участка с жилым домом от 21 сентября 2023 года, справкой, выданной администрацией МО СП «Село Хамаматюрт» Бабаюртовского района, сообщением ОМВД России по Бабаюртовскому району, решением Бабаюртовского районного суда от 25 июня 2024 года, апелляционным определением Верховного суда РД от 10 октября 2024 года.

Между истцом ФИО6 и ответчиками соглашение о праве пользования жилым домом не заключалось.

Согласно требованиям ст. 6, 7 Закон РФ от 25.06.1993 № (ред. от 13.12.2024) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 п.п. «е» Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № «Об утверждении правил регистрации и снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанным законом введен институт регистрации в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, регистрация по месту жительства является административным актом и не порождает оснований для возникновения у зарегистрированного лица права собственности на жилое помещение. Если гражданин освобождает жилое помещение, то он должен сняться с регистрационного учета по месту жительства; если же продолжает пользоваться жилым помещением, то органами регистрационного учета снятие с такого учета производится в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что между истцом ФИО6. и ответчиками соглашение о праве пользования жилым домом и земельным участком по настоящее время по настоящему делу достигнуто не было, суд приходит к выводу, что в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ у ответчиков отсутствуют основания для сохранения за ними права пользования домовладением, расположенного по адресу: <адрес>, вследствие чего ответчики подлежит выселению из указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление представителя ФИО1 в интересах ФИО6 ФИО34 к ФИО3 ФИО36, ФИО3 ФИО35, ФИО3 ФИО37, ФИО3 ФИО38, ФИО3 ФИО39, ФИО3 ФИО40, ФИО3 ФИО41, ФИО3 ФИО42, ФИО3 ФИО43, ФИО4 ФИО44, ФИО5 ФИО45, ФИО4 ФИО46, ФИО5 ФИО47, ФИО20 ФИО48, ФИО5 ФИО49, ФИО3 ФИО50 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить, частично.

Признать ФИО3 ФИО36 (паспорт №), ФИО3 ФИО35 (паспорт №) ФИО3 ФИО37 (паспорт №), ФИО3 ФИО38 (паспорт №), ФИО3 ФИО39, 1 октября 2016 года, ФИО3 ФИО40 (паспорт № №), ФИО3 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО43 (паспорт №), ФИО4 ФИО44 (паспорт №, ФИО5 ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО46 (паспорт №) ФИО5 ФИО47 (паспорт № №) утратившим права пользования жилым домом с кадастровым номером №, площадью 181,6 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1742 кв.м. находящихся по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 ФИО36 (паспорт №), ФИО3 ФИО35, ФИО3 ФИО37, ФИО3 ФИО38, ФИО3 ФИО39, ФИО3 ФИО40, ФИО3 ФИО41, ФИО3 ФИО42,ФИО3 ФИО43, ФИО4 ФИО44, ФИО5 ФИО45, ФИО4 ФИО46, ФИО5 ФИО47, ФИО20 ФИО48 ФИО48, ФИО5 ФИО49, ФИО3 ФИО50 из жилого дома с кадастровым номером №, площадью 181,6 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска ФИО6 ФИО34 к ФИО3 ФИО36, ФИО3 ФИО35, ФИО3 ФИО37, ФИО3 ФИО38, ФИО3 ФИО39, ФИО3 ФИО40, ФИО3 ФИО41, ФИО3 ФИО42, ФИО3 ФИО43, ФИО4 ФИО44, ФИО5 ФИО45, ФИО4 ФИО46, ФИО5 ФИО47, ФИО20 ФИО48, ФИО5 ФИО49, ФИО3 ФИО50 о снятии с регистрационного учета отказать.

Решение является основанием для снятия ФИО3 ФИО36, ФИО3 ФИО35, ФИО3 ФИО37, ФИО3 ФИО38, ФИО3 ФИО39, ФИО3 ФИО40, ФИО3 ФИО41, ФИО3 ФИО42, ФИО3 ФИО43, ФИО4 ФИО44, ФИО5 ФИО45, ФИО4 ФИО46, ФИО5 ФИО47 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Бабаюртовский районный суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Окончательное решение составлено 7 марта 2025 года.

Председательствующий А.А.Шаипов