Гражданское дело №2-84/2023
УИД- 49RS0006-01-2023-000091-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сусуман 21 августа 2023 г.
Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Костенко В.В.,
при помощнике судьи Боднарь Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сусуманского районного суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Снежная долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Снежная долина» (далее ООО «Снежная долина») обратилось в Сусуманский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет деятельность по обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 7 по ул.Билибина в г.Сусуман, согласно договорам управления многоквартирными домами на территории г.Сусумана. Владельцем <адрес> в <адрес> является ответчик, который, проживая в данной квартире, не производит оплату за коммунальные услуги, в результате чего за период с 18 ноября 2019 года по 06 июля 2022 года образовалась задолженность перед истцом в сумме 63 513,51 рублей. Ссылаясь на положения статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и статьи 11, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 63 513,51 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 105,41 рублей.
Определением суда от 11 июля 2023 года принято увеличение исковых требований, определено исковыми требованиями считать взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 63 513,51 рублей, пени в размере 8 543,69 рублей, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 361,72 рублей.
Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали.
Руководствуясь частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Частью первой статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно положениям ст.210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Как следует из частей 1, 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для собственника жилого помещения состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу положений ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила).
Согласно пп. «а» п.28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.
В судебном заседании установлено, что ООО «Снежная долина» осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с управлением многоквартирными домами на основании устава и выданной лицензией № 63 от 12 июля 2018 года.
1 декабря 2018 года между ООО «Снежная долина» и Управлением городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского городского округа заключен договор № 1 управления многоквартирными домами, расположенными на территории г.Сусумана муниципального образования «Сусуманский городской округ».
1 февраля 2020 года между ООО «Снежная долина» и Управлением городского хозяйства и жизнеобеспечения территории Сусуманского городского округа заключен договор № 44 управления многоквартирным домом <адрес>
Тем самым суд приходит к выводу, что ООО «Снежная долина» как компания, управляющая домом <адрес>, имеет право взимания платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>, площадью 57,9 кв. метров в период с 18 ноября 2019 года по 7 июля 2022 года являлась ФИО1, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Согласно адресной справке ФИО1 с 30 мая 2019 года и по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении управляющей организацией обязательств по содержанию жилого помещения, а также о наличии оснований для освобождения ответчика от оплаты за содержание жилого помещения либо уменьшения размера такой платы в спорный период, ответчиком в материалы дела не представлено, в материалах дела отсутствуют.
Приложением № 2 к договору управления многоквартирными домами № 1 от 1 декабря 2018 года определен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на сумму 29,16 рублей за 1 кв. метр.
Приложением № 2 к договору управления многоквартирным домом № 44 от 1 февраля 2020 года определен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на сумму 35,17 рублей за 1 кв. метр.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по оплате предоставленных услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 18 ноября 2019 года по 6 июля 2022 года составила 63 513,51 рублей.
Расчет задолженности, произведенный истцом, основан на действующих в спорный период тарифах, проверен и признается судом обоснованным, ответчиком не оспаривался.
В спорный период ответчик являлась собственником указанного жилого помещения при этом оплаты оказанных услуг ответчиком не производилось.
16 декабря 2022 года ООО «Снежная долина» обратилось к мировому судье судебного участка № 9 Сусуманского судебного района за выдачей приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за спорный период, однако в связи с поступившими возражениями должника судебный приказ от 16 декабря 2023 года был отменен мировым судьей 4 мая 2023 года.
Из сообщения Сусуманского РОСП УФССП России по Магаданской области и приложенных к нему документов следует, что на основании судебного приказа мирового судьи 4 апреля 2023 года судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО1 № 7856/23/49007-ИП в рамках которого в пользу истца с ответчика взысканы денежные средства в сумме 612,66 рублей. 5 мая 2023 года исполнительное производство прекращено на основании определения об отмене судебного приказа.
Тем самым в пользу ООО «Снежная долина» подлежит взысканию сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период за период с 18 ноября 2019 года по 6 июля 2022 года в размере 62 900,85 рублей (63513,51 руб. (заявленные исковые требования) - 612,66 рублей (взыскано с ФИО1 по судебному приказу)).
Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за нарушение обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 18 ноября 2019 года по 6 июля 2022 года в размере 8 543,69 рубля, представлен расчет, в соответствии с которым пени исчислены с 10 декабря 2019 года по 12 сентября 2022 года.
Оснований не согласиться с представленным истцом расчетом неустойки у суда не имеется, ответчиком расчет не оспорен, является правильным и арифметически верным.
Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 18 ноября 2019 года по 6 июля 2022 года в размере 62 900,85 рублей, а также пени за нарушение обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 8 543,69 рубля.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из представленных в материалы дела платежных поручений №117 от 15 июня 2023 года и №144 от 4 июля 2023 года следует, что при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 361,72 рублей.
Учитывая, что исковые требования ООО «Снежная долина» подлежат удовлетворению частично, в размере 99,04 % от суммы иска, на основании статьи 94 и пункту 1 статьи 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 339,05 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Снежная долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Снежная долина» (ОГРН: <***> ИНН: <***>) сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период за период с 18 ноября 2019 года по 6 июля 2022 года в размере 62 900,85 рублей, пени в размере 8 543,69 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 339,05 рублей,
а всего взыскать 73 783 (семьдесят три тысячи семьсот восемьдесят три) рубля 59 копеек.
В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Снежная долина» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 612,66 рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Днем составления мотивированного решения установить 26 августа 2023 года.
Председательствующий В.В. Костенко