Дело №2-1494/2025
73RS0004-01-2025-001951-16
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ульяновск 19 июня 2025 года
Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Постаноговой А.Ф.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чичковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указав, что является членом ГСК «Премьера», пользуется гаражным боксом №, №, оплачивает все необходимые платежи. Право собственности на гаражный бокс в установленном порядке не зарегистрировано. Истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс, регистрация была приостановлена, поскольку отсутствовало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, несмотря на то, что все необходимые документы были представлены. Самостоятельно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию данного гаражного бокса не представляется возможным.
Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №3, расположенный в ГСК «Премьера» по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, пр-т Созидателей.
Судом в качестве соответчиков привлечены администрация города Ульяновска, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.
Истец в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 ранее в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Представители ответчиков администрация города Ульяновска, Управления архитектуры и градостроительства г. Ульяновска, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГСК «Премьера» ФИО4 ранее в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что разрешение на строительство, в том числе и гаражных боксов было выдано 01.08.2012 Администрацией г. Ульяновска обществу с ограниченной ответственностью "Табат», где он ранее являлся директором. Юридическое лицо прекратило свою деятельность в 2023 г. Именно ООО «Табат» заключало договор инвестиционного строительства указанных гаражей, всего их 154, самостроями не являются. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11269 кв.м., на котором расположены гаражные боксы, относящиеся к ГСК «Премьера», был передан ООО «Табат» и другим арендаторам по договору аренды от 14.04.2020 г.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, судом извещен.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что пользуется гаражным боксом № в блоке № на основании договора на строительство гаража, он оплачивал взносы, является членом ГСК «Премьера», намерен также оформить право собственности на свой гаражный бокс.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную гражданином для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положение статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).
Положениями п. 26 названного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области 14.04.2020 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка на котором распложены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства с собственниками объектов незавершенного строительства №24/02/А-2020-60 с кадастровым номером №, площадью 11269 кв.м, расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства авторемонтного предприятия. Арендатором 1 по договору является ООО «Табат».
Согласно разрешения на строительства № RU 73304000-270 (предыдущий №RU 73304000-167 от 09.06.2010) выданного администрацией г. Ульяновска ООО «Табат», разрешается строительство авторемонтного предприятия по пр-ту Созидателей (южнее АЗС «Татнефть» по пр-ту Созидателей, д.7) в Заволжском районе г. Ульяновска. В первый этап строительства входит строительство блоков автостоянок и гаражей.
Согласно выписке ЕГРЮЛ ООО «Табат» прекратило деятельность в качестве юридического лица 01.10.2010.
В судебном заседании председатель ГСК «Премьера» ФИО4 пояснил, что гаражные боксы, относящиеся к ГСК «Премьера» расположены на земельном участке, с кадастровым номером 73:24:021102:80, площадью 11269 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ гаражно-строительный кооператив «Премьера» является действующим юридическим лицом, адрес юридического лица: г.Ульяновск, пр-и Созидателей.
Согласно Уставу ГСК «Премьера», утвержденному общим собранием членов ГСК «Взлет», протокол от 01.08.2019 г. № 2, местонахождение ГСК: Ульяновская область, г.Ульяновск (л.д.73-77).
Также судом установлено, что истец ФИО1 является членом гаражно–строительного кооператива «Премьера», в ее владении находится гаражный бокс №, блок №.
Сведений о том, что, указанный гаражный бокс соответствует строительным нормам в материалы дела истцом не представлено, в связи с чем назначена строительно-техническая экспертиза.
Представленный в материалы дела договор инвестиционного строительства от 06.08.2011, заключенный между ООО «Табат» и ФИО2 на строительство гаражного бокса (блок 1/3 предварительный номер 19) не содержит сведений, что гаражный бокс соответствует градостроительным параметрам и требованиям.
Генпланом ГСК «Премьера» подтверждается нахождение гаражного бокса истца в границах ГСК (л.д.97).
В соответствии с заключением эксперта №4476 от 11.06.2025, подготовленного АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области) гаражный бокс № блок № расположенный ГСК «Премьера» по адресу: <...> соответствует установленным градостроительным параметрам и требованиям, другим строительным нормативным документам в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 07.02.2025 г., устранение нарушений не требуется.
Оснований не доверять экспертному заключению не имеется. Достоверных доказательств, которые бы опровергли выводы эксперта либо вызвали сомнения и свидетельствовали о противоречиях данного заключения, суду не представлено.
Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс являются обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № блок № расположенный ГСК «Премьера» по адресу: <...>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ф.Постаногова
Дата изготовления мотивированного заочного решения – 24.06.2025