Дело № 2-9/2025
УИД 42RS0039-01-2024-000375-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Ижморский 28 февраля 2025 г.
Ижморский районный суд Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Гритчиной Т.П.,
При секретаре Коршуновой Н.В., помощнике судьи Минченко Д.Н.,
С участием истца ФИО1,
Представителя ответчика-администрации Ижморского муниципального округа ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
Ответчика ФИО3
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ижморского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ижморского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на дом свои требования мотивируя тем, что 14.03.2002 года между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи дома по адресу: <адрес>, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей переданы ФИО3 до подписания договора купли-продажи. С момента заключения договора и по настоящее время он как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, сажает огород, несет бремя содержания, оплачивает потребление электроэнергии, воды, производит необходимые ремонтные работы, оплачивает коммунальные платежи, однако реализовать права собственника без государственной регистрации не может.
Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Определением Ижморского районного суда от 19.12.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 - дочь умершего ФИО13
Определением Ижморского районного суда от 28.12.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, являющаяся дочерью ФИО14
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, уточнил их в части признания права собственности на нежилое здание, пояснив, что не использует строение в качестве жилого дома.
Представитель ответчика-администрации Ижморского муниципального округа ФИО2 признал в суде исковые уточненные требования истца.
Ответчик ФИО3 признала иск, пояснив, что действительно она продала дом ФИО1 в марте 2000 года за <данные изъяты> рублей, это было сделано с разрешения тогда еще живого отца ФИО15 который разделил деньги между ней и сестрой ФИО4 Документы на дом не оформляли, потому что их не было у отца.
Ответчик ФИО4, надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Суд, заслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы, приходит к следующему.
Свидетели ФИО16 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и непрерывно пользуется домом, расположенным по адресу: <адрес>, в доме не живет, но сажает огород, построил гаражи на данном земельном участке.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил дом у ФИО3 по адресу <адрес> за <данные изъяты> руб. (л.д.5).
Из справки МКУ «Постниковский ТО» от 03.09.2024 следует, что по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ проживал ФИО17 который умер ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по указанному адресу никто не проживает. Сведения о зарегистрированном праве собственности на указанное жилое помещение в похозяйственных книгах отсутствуют. Земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства категории земель «Земли населенных пунктов» общей площадью <данные изъяты> По указанному адресу выдавался ФИО18 на основании распоряжения администрации Постниковского сельсовета № (л.д.11).
Согласно справки МКУ «Постниковский ТО» от 03.09.2024 индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с законодательством, действующим на момент создания дома, разрешительные документы не требовались и не изготавливались. Общая площадь дома <данные изъяты> Сведения о праве собственности на данное жилое помещение в похозяйственных книгах отсутствуют (л.д.12).
Справками из ПАО «Кузбассэнергосбыт», МУП «ИЖКХ Ижморского муниципального округа» подтверждается, что по адресу: <адрес> у ФИО1 нет просроченной задолженности (л.д.13-14).
Записью акта о смерти № подтверждается, что ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ
По данным предоставленным нотариусом Ижморского нотариального округа наследственное дело к имуществу ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. Сведения об открытом наследственном деле в Единой информационной системе нотариата (ЕИС) регламентированной Главой VII.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, отсутствуют.
Из справки МКУ «Постниковский ТО» от 28.12.2024 и 12.02.2025 следует, что ФИО1 использует земельный участок по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, а именно выращивания картофеля и овощей открытого грунта с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
По данным предоставленным из архива Филиала № 1 БТИ Анжеро-Судженского городского округа за ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ прав на объекты недвижимости на территории Ижморского муниципального округа не зарегистрировано.
По данным архива Филиала № 1 БТИ Анжеро-Судженского городского округа от 06.02.2025г на объект недвижимости по адресу: <адрес> право собственности ранее не зарегистрировано.
Согласно данных технического паспорта, изготовленного 19.09.2024 здание по адресу <адрес> является нежилым, площадь которого составляет <данные изъяты> имеются 2 гаража.
Так, в силу пункта 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)
Течение срока приобретательной давности, как закреплено в ч.4 ст.234 ГК РФ, в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что действие статьи 234 ГК Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Из содержания статьи 234 ГК Российской Федерации, а также разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Пленум N 10/22), следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15 Пленума N 10/22).
В соответствии с абз. 6 п. 15 Пленума N 10/22 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Требование истца в части признания права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности подлежит удовлетворению, поскольку истец владеет, пользуется и распоряжается данным недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным с 2002 года. За все годы владения данным жилым помещением никто из третьих лиц не истребовал имущество, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, что подтверждает добросовестность владения спорным имуществом.
Таким образом, требования подлежат удовлетворению в части признания права собственности на спорный объект недвижимости.
По общему правилу в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4 000руб. в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
Однако данных о том, что ответчики администрация Ижморского муниципального округа, ФИО3 и ФИО4 препятствовали истцу в своевременном оформлении права собственности на недвижимое имущество суду не представлено.
Таким образом, указанные выше расходы понесены истцом в связи с допущенным им несвоевременным оформлением права собственности, а не в связи с нарушением его прав органами местного самоуправления и ответчиками, таким образом, не могут быть отнесены на счет ответчиков.
Решение суда по настоящему делу не может расцениваться, как принятое против органов местного самоуправления, поскольку не имеет противоположных с ответчиками юридических интересов.
Кроме того, согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Соответственно, суд приходит к выводу, что возмещение ответчиками - органами местного самоуправления и ФИО3 и ФИО4, не допустившими какого-либо нарушения прав истца, расходов, понесенных истцом в связи с неоформлением (несвоевременным оформлением) прав собственности на объекты недвижимости, не соответствует приведенному выше принципу добросовестности при осуществлении процессуальных прав и такие расходы не могут быть взысканы с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные требования ФИО1 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, паспорт ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ижморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.П. Гритчина
Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025.