РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2022 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре Терехова А.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2875/22 по ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити», просят признать абз. 4, абз. 5 п. 4. 1. Договора №СРБ2-185/ИД недействительным, признать абз. 4, абз. 5 п. 4. 1. Договора №...-101 недействительным, признать п. 12.5. договора №СРБ2-185/ИД недействительным, признать п. 12.5. договора №...-101 недействительным, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 280 764 руб. 61 коп., неустойку в размере 12 571 руб. 74 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 руб., а также штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы, взыскать в пользу истца ФИО2 неустойку в размере 280 764 руб. 61 коп., неустойку в размере 12 571 руб. 74 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 29 сентября 2021 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» был заключен договор участия в долевом строительстве №СРБ2-185/ИД, в соответствии с которым застройщик обязался передать истца квартиру, расположенную по адресу: адрес. 30 сентября 2021 г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №...-101, в соответствии с которым застройщик обязался передать кладовую в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес.
В соответствии с п. 4.1 договора №СРБ2-185/ИД квартира должна быть передана истцам не позднее 01 апреля 2021 года, однако данное обязательство было исполнено лишь 13.09.2021 г.
В соответствии с п. 4.1 договора №...-101 кладовая должна быть передана истцам не позднее 01 апреля 2021 года, однако данное обязательство было исполнено лишь 14.12.2021 г. В соответствии с п. 3.1 договора №СРБ2-185/ИД его цена составляет 7 562 683 руб. 50 коп. В соответствии с п. 3.1 договора №...-101 его цена составляет 159 669 руб. 50 коп.
За период с 02.04.2021 г. по 13.09.2021 г. просрочка передачи квартиры составляет 165 дней, за период с 02.04.2021 г. по 14.12.2021 г. просрочки передачи кладовой – 257 дней, таким образом неустойка за просрочку передачи объектов составила: по договору №СРБ2-185/ИД- 561 529 руб. 21 коп., по договору №...-101 – 25 143 руб. 47 коп.
Представитель истцов по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на заявленные требования, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований по изложенным в нем основаниям, в случае удовлетворения заявленных требований, просил снизить размер штрафа и неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Судом установлено, что 29 сентября 2021 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» заключен договор участия в долевом строительстве №СРБ2-185/ИД.
В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке здание и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать объект долевого строительства, участнику при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств, а участник обязуется на условиях договора оплатить застройщику цену договора и принять от застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором.
В соответствии с п. 3.1 договора, цена договора составляет 7 575 267 руб.
Истцом обязательства по оплате договора выполнены в полном объёме, что не оспаривается стороной ответчика.
Исходя из содержания п. 4.1 договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 01.04.2021.
Обязательства по передаче объекта долевого строительства были исполнены ответчиком 13 сентября 2021 г., что подтверждается актом приема – передачи квартиры.
30 сентября 2021 г. между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №...-101. В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке здание и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать объект долевого строительства, участнику при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств, а участник обязуется на условиях договора оплатить застройщику цену договора и принять от застройщика объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором.
В соответствии с п. 3.1 договора, цена договора составляет 195 669 руб.
Истцом обязательства по оплате договора выполнены в полном объёме, что не оспаривается стороной ответчика.
Исходя из содержания п. 4.1 договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 01.04.2021.
Обязательства по передаче объекта долевого строительства были исполнены ответчиком 14 декабря 2021 г., что подтверждается актом приема – передачи.
07 марта 2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая была оставлена без удовлетворения, доказательств обратного стороной ответчика в судебном заседании не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено нарушение срока передачи объектов долевого строительства истцам, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.
Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
При расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, суд определяет ставку рефинансирования (ключевую ставку Банка России), действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры, то есть на 01.04.2021 года.
Цена договора
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
7 562 683,00
01.04.2021
13.09.2021
166
4.5
7 562 683,00 × 166 × 2 × 1/300 × 4.5%
376 621,61 р.
Цена договора
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
195 669,00
01.04.2021
14.12.2021
258
4.5
195 669,00 × 258 × 2 × 1/300 × 4.5%
15 144,78 р.
В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 N 293-О, положения ст. 333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.
При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.
Принимая во внимание период просрочки передачи квартиры и кладовой, установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным снизить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и кладовой до 125 000 руб., в пользу каждого истца, что свидетельствуют о балансе между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для истцов в результате нарушения обязательства.
Поскольку к спорным правоотношениям сторон подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части не урегулированной Федеральным законом то в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом требований разумности, полагает возможным определить в сумме 20 000 руб. взыскав её с ответчика в пользу истцов в равных долях по 10 000 рублей в пользу каждого.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», с учетом требований ст. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в 80 000 руб., по 40 000 рублей 40 000 руб. в пользу каждого истца.
В соответствии с правовой позиции, изложенной в Постановлении Правительства РФ от 26.03. 2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчику необходимо предоставить отсрочку исполнения решения суда могут сроком до 31 декабря 2022 года включительно.
Требования истцов о признании частично недействительных пунктов заключенных договоров – в части возможности изменения в одностороннем порядке срока передачи квартиры и кладовой и освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передачи объектов в таком случае, а также в части подсудности разрешения спора подлежат отклонению, поскольку в силу ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. В рассматриваемом споре, судом применяются требования ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214 –ФЗ, а также требования ст. 29 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой услуг представителя, с учетом объема оказанных услуг в размере 15 000 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета государственную пошлину, пропорционально взысканной сумме неустойки и компенсации морального вреда, в размере 8 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» о защите прав потребителей- удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» в пользу ФИО1 неустойку в размере 125 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., всего 190 000 руб.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» в пользу ФИО2 неустойку в размере 125 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., всего 175 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу ФИО1 неустойки в размере 125 000 руб. и штрафа в размере 40 000 руб. на срок до 31 декабря 2022 г.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу ФИО2 неустойки в размере 125 000 руб. и штрафа в размере 40 000 руб. на срок до 31 декабря 2022 г.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Опалиха-Сити» госпошлину в доход бюджета адрес в размере 8 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья Н.С. Баранова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.08.2022 года.