УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
<данные изъяты> районный суд <адрес> составе
председательствующего судьи ФИО14
при секретаре ФИО11,
при участии:
истца ФИО2
представителя истца ФИО12
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> <адрес>, неограниченному ФИО7 ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> <адрес>, неограниченному ФИО7 ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обосновании заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в течение более, чем пятнадцать лет. Квартира была приобретена двоюродной сестрой истицы ФИО15. и ее дочерью ФИО16. в равных долях на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ Истица за свой счет проводит текущий капитальный ремонт и обслуживание квартиры, следит за ее надлежащим техническим состоянием, оплачивает коммунальные услуги. За время владения указанной квартирой, никто из третьих лиц не истребовал ее, в том числе возможные собственники. Поскольку истец владеет спорной квартирой длительное время, считает, что приобрела право собственности на нее в силу приобретательной давности, и просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО12, допущенный судом к участию в деле по ходатайству истца поддержал исковые требования своего доверителя, настаивал на их удовлетворении, дал суду пояснения согласно искового заявления.
Ответчик администрация Кольцовского сельского поселения <адрес> <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
С учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав позиции сторон, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу закона, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Как следует из положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданному согласно распоряжению (приказу) от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве совместной собственности ФИО3, ФИО4 в равных долях.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 А.Ф. умерла.
Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО17. на день ее смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживала дочь – ФИО13 (основание: похозяйственная книга ДД.ММ.ГГГГ годы (кн. № лиц, счет №, стр. №
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО13
Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО18 на день ее смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> никто фактически не проживал (основание: похозяйственная книга ДД.ММ.ГГГГ годы (кн. № лиц, счет №, стр. №).
Как следует из реестра наследственных дел в отношении вышеуказанных лиц наследственные дела не заводились, ФИО9 не установлены.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что после смерти двоюродной сестры ФИО19 истец стала проживать в ее квартире постоянно, пользоваться квартирой как своей собственной.
Согласно данным из ЕГРН, на спорный объект недвижимости право собственности ни за кем не зарегистрировано.
Как следует из представленного ответа администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение на балансе администрации не состоит, право муниципальной собственности не зарегистрировано.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает по адресу спорной квартиры: <адрес>, оплачивает коммунальные и прочие расходы по содержанию квартиры, проводит текущие ремонтные работы в квартире.
Данное обстоятельство также подтверждается представленными в материалы дела квитанциями по оплате коммунальных услуг.
Судом установлено и подтверждается собранными по делу доказательствами, что истец действительно длительное время, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, после смерти ФИО20Н. проживает по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные и прочие расходы по содержанию квартиры, проводит текущие ремонтные работы в квартире.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснил суду, что знаком с истцом с ДД.ММ.ГГГГ г., с того момента как она с мужем переехала из <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти двоюродной сестры ФИО7 А.Ф. и ее дочери ФИО21. проживает в спорной квартире, из квартиры не выезжала, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии, проводит ремонты.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила суду, что с ДД.ММ.ГГГГ года знакома с истицей, являются подругами, ее двоюродную сестру ФИО23 знала до самой смерти, дочь ФИО22. - ФИО13 также умерла в ДД.ММ.ГГГГ г. С ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает в спорной квартире, не выезжала никогда, оплачивает коммунальные услуги, проживает постоянно, пользуется квартирой как своей собственной.
Мотивов не доверять показаниям свидетелей, которые предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется.
В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено в судебном заседании фактический период владения истцом недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своими собственными, составляет более ДД.ММ.ГГГГ лет, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, данный объект недвижимого имущества муниципальной собственностью не является.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Давностное владение жилым домом является открытым, так как истец пользовалась спорным объектом недвижимого имущества на протяжении всего времени владения в период приобретательной давности, не скрываясь.
Давностное владение жилым домом является непрерывным, так как владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Согласно п.5 ч.2 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В течение всего времени владения ни наследники ФИО25 ФИО24 ни публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.
На основании изложенного, с учётом проведённого правового анализа и письменных материалов дела, суд приходит к выводу, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в течение двадцати четырех лет, в связи с чем, приобрела право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.
Согласно положений п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> <адрес>, неограниченному ФИО7 ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а., <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> через <данные изъяты> районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья ФИО26