РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском (требования уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ), в котором просит прекратить право бессрочного пользования ООО «Элис» на земельный участок с № площадью ... расположенный по адресу: (адрес), признать за истцом право собственности на земельный участок с №

Требования мотивированы тем, что Согласно решения Рузского районного суда Московской области от (дата) за ФИО1 признано право собственности на жилой дом № расположенный по адресу: (адрес). Данное строение расположено на земельном участке с № площадью ... который был предоставлен в бессрочное пользование ООО «Элис», согласно постановления Главы Администрации ... от (дата) №. Впоследствии Рузским райкомземом выдано свидетельство на право бессрочного пользования ООО «Элис» указанным земельным участком. На момент предоставления земельного участка, ФИО1 являлся генеральным директором ТОО «Элис», которое было ликвидировано (дата) Поскольку в досудебном порядке оформить право собственности истец не имеет возможности, вынужден обратиться в суд с иском.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, просил в иске отказать.

Проверив и изучив материалы дела, выслушав явившихся участников, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

По делу установлено, что решением Рузского районного суда Московской области от (дата) иск ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворен. Решение суда вступило в законную силу.

Вышеуказанным судебным актом установлено: согласно договора купли-продажи от (дата) заключенного между ФИО2, действовавшего на основании Устава товарищества с ограниченной ответственностью «ЗЯБ» и ФИО1, действовавшего на основании Устава товарищества с ограниченной ответственностью «Элис», последний приобрел в собственность задание магазина, основной площадью ... На момент совершения сделки, ФИО1 являлся генеральным директором ТОО «Элис».

На основании договора купли-продажи № от (дата) заключенного между ТОО «Элис» в лице генерального директора ФИО1 и ФИО1, последний приобрел в собственность здание под магазин, представляющее собой кирпичное строение с пристройками основной площадью ... расположенный по адресу: (адрес).

Согласно постановления Главы Администрации ... от (дата) №, ФИО1 разрешена реконструкция магазина № по (адрес) под жилой дом с встроенным магазином.

Постановлением Главы Рузского района Московской области от (дата) №, осуществлен перевод помещения из нежилого в жилое и присвоен адрес (адрес)

Согласно технического паспорта на жилой дом, по состоянию на (дата) общая площадь жилого дома составляет ... Изменение общей площади жилого помещения с ... до ... связано с приказом Минэкономразвития России от (дата) № «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения».

Согласно выписки из ЕГРН, строение, расположенное по адресу: (адрес) имеет назначение – жилое, наименование – жилой дом, общей площадью ... присвоен кадастровый номер №

Земельный участок с № площадью ... под спорным помещением предоставлен в постоянное бессрочное пользование ООО «Элис», что подтверждается свидетельством от (дата) выданным Рузским райкомземом

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО Элис» ликвидирован.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права, то, что в ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок под объектом недвижимости был предоставлен ООО «Элис» в бессрочное пользование, юридическое лицо ликвидировано, истец является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельного участке, учитывая требования ст.35 п.1 ЗК РФ, полагает требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок –удовлетворить.

Прекратить право бессрочного пользования ООО «Элис» на земельный участок с № площадью ... расположенный по адресу: (адрес).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с № площадью ... расположенный по адресу: (адрес).

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 сентября 2023 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева