Мотивированное решение
составлено 25 сентября 2025 года
УИД 66RS0043-01-2025-001210-56
Дело № 2-1202/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года г. Новоуральск
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой О.В.,
при секретаре Ефимовой Е.В.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ХХХ о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование исковых требований, что на основании договора купли-продажи от 19 июня 2025 года истец является собственником жилого помещения – комнаты № ХХХ, расположенной по адресу: ХХХ. Право собственности истца в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано в установленном законом порядке 23 июня 2025 года. Вместе с тем, ответчики ФИО3, ФИО1, ХХХ до настоящего времени сохраняют регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу. При этом ответчики членами семьи истца не являются, в спорном помещении не проживают, вещей ответчиков в комнате не имеется, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось. Наличие регистрации ответчиков в указанном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. С учетом изложенного, истец просит признать ответчиков ФИО3, ФИО1, ХХХ утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № ХХХ, жилой площадью ХХХ кв.м, расположенной по адресу: ХХХ.
Истец ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ХХХ, исковые требования признала частично, не возражала против удовлетворения требований истца о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением в отношении неё и ФИО3 Вместе с тем возражала против удовлетворения требований в отношении несовершеннолетнего ХХХ, полагая, что ФИО3 должен обеспечить жильем своего несовершеннолетнего ребенка. Кроме того пояснила, что состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 в период с 2015 года по 2024 год. Спорное жилое помещение было приобретено ФИО3 до регистрации брака, и отчуждено после расторжения брака с ФИО1 С 2014 года ответчики в спорной комнате не проживают, их личных вещей в комнате не имеется, с указанного времени ФИО1 и несовершеннолетний ХХХ постоянно проживают в г.ХХХ, где ребенок посещает общеобразовательное учреждение, ранее детский сад, получает необходимую медицинскую помощь.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явился, представителя не направил, об уважительности причин неявки не сообщил, соответствующих доказательств не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.
Третьи лица МУ МВД Росси по ЗАТО г.Новоуральск и п.Уральский, Территориальный отраслевой исполнительный орган государственной власти – Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 20, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Рассмотрев требования иска, выслушав пояснения ответчика, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
На основании ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации наравне с собственником жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и подтверждается исследованными доказательствами, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № ХХХ, площадью ХХХ кв.м. расположенную в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ХХХ. Указанное жилое помещение принадлежит на праве единоличной собственности истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 19 июня 2025 года № ХХХ, что подтверждается копией договора купли-продажи от 19 июня 2025 года № ХХХ, государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение произведена 23 июня 2025 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31 июля 2025 года, запись о государственной регистрации № ХХХ от 23 июня 2025 года.
Спорное жилое помещение принадлежало ответчику ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного 31 мая 2011 года, государственная регистрация права собственности ФИО3 произведена 24 июня 2011 года.
Пунктом 7 Договора купли-продажи от 19 июня 2025 года, заключенного между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), предусмотрено, что в комнате на момент удостоверения договора зарегистрирован по месту жительства ФИО3, ФИО1, ХХХ Продавец обязуется сняться с регистрационного учета из комнаты и обеспечить снятие с регистрационного учета указанных третьих лиц в течение 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности по договору.
Согласно справке, выданной ХХХ 04 августа 2025 года, а также сведений адресных справок Отделения по вопросам миграции ХХХ от 20 августа 2025 года, в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: с 01 июля 2011 года – ответчик ФИО3, с 27 сентября 2011 года – ответчик ФИО1, с 23 марта 2012 года – несовершеннолетний ХХХ.
Согласно записи акта о рождении № ХХХ от ХХХ года, родителями несовершеннолетнего ХХХ, ХХХ года рождения, являются ФИО3 и ФИО4 (в настоящее время – ФИО1).
В период с 28 мая 2015 года по 26 ноября 2024 года ФИО3 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается записью актов гражданского состояния, представленными Отделом ЗАГС ХХХ, при этом доказательств признания спорного имущества (комнаты) совместно нажитым имуществом супругов и его разделе в судебном порядке, в материалы дела не представлено.
Из обстоятельств, указанных истцом в исковом заявлении, которые какими-либо доказательствами не опровергнуты, следует, что ответчики членами семьи собственника не являются, в спорном жилом помещении не проживают, добровольно выехали из комнаты, личных вещей ответчиков в жилом помещении не имеется. Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает его права собственника на владение, пользование и распоряжение данным объектом недвижимости.
Как следует из пояснений, данных ответчиком ФИО1 в судебном заседании, в спорном жилом помещении ответчики с 2014 года не проживают, выехали из комнаты, личных вещей ответчиков в комнате не имеется. С момента выезда попыток к вселению и проживанию не предпринимали. ФИО1 и несовершеннолетний ХХХ имеют постоянное место жительства в г. ХХХ в ХХХ квартире. В г. ХХХ несовершеннолетний ХХХ посещает общеобразовательное учреждение, по месту фактического проживания получает медицинскую помощь.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что исследованными судом и неопороченными в ходе судебного следствия доказательствами достоверно подтверждены факты того, прежним собственником произведено отчуждение спорного жилого помещения истцу, каких-либо соглашений, предусматривающих сохранение за ответчиками, являющимися прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, права пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчики продолжительный период времени в спорной комнате не проживают, личных вещей ответчиков в комнате не имеется, членами семьи истца ответчики не являются, принимая во внимание, что при переходе права собственности к другому лицу (истцу) право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиками в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют, доказательств обратного ответчиками суду не представлено, принимая во внимание также, что жилищные права несовершеннолетнего ХХХ производны от прав его родителей, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и признания ответчиков ФИО3, ФИО1, ХХХ утратившими право пользования данным жилым помещением.
Каких-либо сведений о заключении между сторонами договора найма, договора безвозмездного пользования жилым помещением, а также иных предусмотренных законом сделок в отношении спорного жилого помещения в материалах дела не имеется, следовательно, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, у ответчиков отсутствуют законные основания владения и пользования спорным имуществом.
Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Прекращение у ФИО3, ФИО1, ХХХ права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по адресу спорной комнаты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ХХХ о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт ХХХ № ХХХ), ФИО1 (паспорт ХХХ № ХХХ), ХХХ (свидетельство о рождении ХХХ № ХХХ) утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № ХХХ, площадью ХХХ кв.м., расположенной по адресу: ХХХ.
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 (паспорт ХХХ № ХХХ), ФИО1 (паспорт ХХХ № ХХХ), ХХХ (свидетельство о рождении ХХХ № ХХХ) с регистрационного учета по адресу: ХХХ.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Новоуральский городской суд Свердловской области.
Председательствующий О.В. Медведева
Согласовано:
Судья О.В. Медведева