Дело № 2-575/2025 УИД:23RS0013-001-2025-000653-27

К. 2.156

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 14 мая 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о прекращении договора аренды,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и просит прекратить действие оконченного договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 06 июня 2008 года № от 29 июня 2009 года и погасить запись государственной регистрации №, с внесением соответствующих изменений в кадастровый учет.

Требования обоснованы тем, что права и обязанности арендатора по договору аренды несельскохозяйственного назначения от 06 июня 2008 года № от 29 июня 2009 года фактически, путем заключения 29 июня 2009 года Соглашения о переходе прав арендатора по договору аренды земельного участка от 06 июня 2008 года № и уведомления от 26 июня 2009 года перешли к ФИО1 По поименованному договору в аренде ФИО1 находится земельный участок кадастровый номер № на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1503 кв.м, расположенный примерно в 34 метрах по направлению на юг от ориентира домовладение по ул. Садовая, 1, расположенного за пределами участка адрес ориентира: Садовая, 1, с. Майкопское, Гулькевичский район, Краснодарский край. Решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края по гражданскому делу № от 05 августа 2024 года об обязании заключить договор аренды фактически были удовлетворены требования ФИО1 к Администрации МО Гулькевичский район о пролонгации договора аренды несельскохозяйственного назначения от 06 июня 2008 года № от 29 июня 2009 года путем заключения 29 июня 2009 года Соглашения о переходе прав арендатора по договору аренды земельного участка от 06 июня 2008 года № и уведомления от 26 июня 2009 года фактически. Решением суда администрацию Гулькевичского городского поселения Краснодарского края суд обязал заключить договор аренды земельный участок кадастровый номер № на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1503 кв.м, расположенный примерно в 34 метрах по направлению на юг от ориентира домовладение по ул. Садовая, 1, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. При зарегистрированном обременении в виде оконченного договора аренды несельскохозяйственного назначения от 06 июня 2008 года № от 29 июня 2009 года (запись государственной регистрации №) заключить новый договор аренды не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1, уведомленная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, в своем заявлении дело просила рассматривать в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО Гулькевичский район, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 2 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно абз. 2 ст. 10 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 06 июня 2008 года № земельный участок с кадастровым номером № площадью 1503 кв.м, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный примерно в 34 м по направлению на юг от ориентира — домовладение по Садовая ул., 1, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> предоставлен в аренду Е.А.Н..

На основании соглашения от 26 июня 2009 года права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 06 июня 2008 года № перешли к ФИО1, о чем в Администрацию МО Гулькевичский район 26 июня 2009 года направлено соответствующее уведомление.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды договор действует до 02 июня 2018 года.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 1 марта 2015 года регулируются главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

В силу пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с данным пунктом.

Таким образом, действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) после 1 марта 2015 года однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Положениями пп. 6 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ определено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.С учетом изложенных положений законодательства решением Гулькевичского районного суда от 05 августа 2024 года удовлетворен иск ФИО1 к Администрации Муниципального образования Гулькевичский район об обязании предоставить в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

На Администрацию муниципального образования Гулькевичский район Краснодарского края возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок кадастровый номер кадастровый номер № на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1503 кв.м, расположенный примерно в 34 метрах по направлению на юг от ориентира домовладение по ул. Садовая, 1, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в аренду однократно сроком на три года для завершения строительства.

Решение вступило в законную силу 10 сентября 2024 года.

Указанным решением установлено, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий истцу, в договоре аренды от 06 июня 2008 года арендатор и арендодатель установили срок его действия до 02 июня 2018 года, до настоящего времени в ЕРГН имеется запись о наличии обременения в виде аренды.

В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты, при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.

Отказ в иске со ссылкой на неправильный выбор способа судебной защиты (при формальном подходе к квалификации заявленного требования) недопустим, поскольку не обеспечивает разрешение спора, определенность в отношениях сторон, баланс их интересов и стабильность гражданского оборота в результате рассмотрения одного дела в суде, что способствовало бы процессуальной экономии и максимально эффективной защите прав и интересов всех причастных к спору лиц.

Принимая во внимание данные разъяснения, учитывая обстоятельства дела, положенные в обоснование исковых требований, преследуемую истцом цель (прекращение обременения в виде оконченного договора аренды и регистрация вновь заключенного договора аренды), суд приходит к выводу, что настоящий иск направлен на признание обременения в виде аренды по договору от 06 июня 2008 года № отсутствующим.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав, отсутствия сомнений в наличии у объекта, на который осуществлена регистрация прав, признаков недвижимости.

Как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

Учитывая изложенное, обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку ранее состоявшимся, вступившим в законную силу решением суда по иску между теми же сторонами установлено прекращение договора аренды от 06 июня 2008 года № в связи с истечением срока его действия, регистрационная запись о нем в ЕГРН не отвечает признаку достоверности, нарушает права истца, поскольку препятствует регистрации ее прав на участок, возникших на основании нового договора, заключенного во исполнение решения суда от 05 августа 2024 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о прекращении договора аренды — удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером № площадью 1503 кв.м, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный примерно в 34 м по направлению на юг от ориентира — домовладение по Садовая ул., 1, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: Садовая ул., 1, <адрес>, возникшее и зарегистрированное в ЕГРН на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 06 июня 2008 года №.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о прекращении обременения земельного участка с кадастровым номером № площадью 1503 кв.м, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный примерно в 34 м по направлению на юг от ориентира — домовладение по Садовая ул., 1, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, возникшего на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 06 июня 2008 года №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 23 мая 2025 года.

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года.