Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
18 апреля 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Титовой Е.С.,
при секретаре ФИО4
с участием представителя истца по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Горетовка», администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к СНТ «Горетовка», администрации г.о. Солнечногорск Московской области об установлении границ земельных участков.
В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 600 кв.м. и № площадью 750 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. <адрес> Границы данных земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельные участки огорожены на местности, имеют забор, споров по фактическому местоположению нет. Однако, при проведении кадастровых работы было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает установленную и составляет 831 кв.м., в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.
Представитель истца исковые требования поддержал, пояснив по существу.
Представитель ответчика СНТ «Горетовка» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска.
Представитель ответчика администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился.
Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, <адрес> уч.707. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.
Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.
С целью установления границ земельных участков и внесения сведений о них в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру.
Как было установлено кадастровым инженером ФИО6 уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает декларированную величину на 81 кв.м.
В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ФИО3 АНО центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт».
Согласно заключению ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами установлено, что исследуемые земельные участки, принадлежащие истцу, огорожены по всему периметру единым капитальным забором. В фактических границах расположены жилой дом и гараж. <адрес> участков составила 1424 кв.м. <адрес> земельных участков по сведениям ЕГРН составляет 1350 кв.м. В ходе проведения сопоставления, экспертами установлено, что фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует их конфигурации и площади, указанным в правоустанавливающих и землеустроительных документах, в связи с чем ФИО3 пришли к выводу, что при установлении фактического расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № произошло запользование земель, собственность на которые не разграничена.
Экспертами предложено два варианта установления границ земельных участков истца.
По первому варианту предложено установление границ земельных участков с учетом сложившегося порядка пользования и положениями действующего земельного законодательства, с учетом наличия на земельном участке жилого дома, площадь участка с кадастровым номером № будет составлять 750 кв.м. и будет меньше, чем по фактическому пользованию, площадь участка с кадастровым номером № будет составлять 600 кв.м.
Согласно второму варианту, границы земельных участков определены с учетом сложившегося порядка пользования, однако площадь участка с кадастровым номером № будет составлять 824 кв.м., площадь участка с кадастровым номером 50:09:0070507:2495 будет составлять 600 кв.м.
У суда отсутствуют основания не доверять экспертному заключению, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства. В заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы, а ФИО3 предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Проанализировав содержание заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям законодательства, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в объективности и беспристрастности ФИО3 отсутствуют.
Суд соглашается с мнением представителя истца, и полагает возможным удовлетворить исковые требования и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0070501:1384 и 50:09:0070507:2495 по варианту №, предложенному экспертами, поскольку данный вариант совпадает с фактическим пользованием земельными участками, а также увеличение площади не превышает допустимые 10% от документальной площади.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 (паспорт №) - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 824 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН относительно их площади, границ и местоположения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Е.С. Титова