Решение по делу № 2-14/2022 от 28.11.2023 - о взыскании задолженности по договору строительного подряда, встречному иску <ФИО> к ООО «Строительство дома» о взыскании стоимости устранения недостатков выполненных работ, неустойки и компенсации морального вреда.

Дело № 62RS0004-01-2020-003314-02

(производство 2-3/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 28 ноября 2023 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Ерофеевой Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Лариной Н.В.,

с участием представителей истца – ответчика по встречному иску ФИО1, ФИО2,

ответчика – истца по встречному иску ФИО3,

представителя ответчика - истца по встречному иску ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО «Строительство дома» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору строительного подряда, встречному иску ФИО3 к ООО «Строительство дома» о взыскании стоимости устранения недостатков выполненных работ, неустойки и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строительство дома» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору строительного подряда, мотивируя тем, что дд.мм.гггг. между ООО «Строительство дома» (далее – Общество) и ФИО3 был заключен договор подряда № на выполнение работ по строительству индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом и спецификацией; в соответствии с приложением № к договору стоимость работ составляет 1 086 188 руб. дд.мм.гггг. между Обществом и ФИО3 был подписан акт сдачи-приемки выполненных работ на сумму 1 555 548 руб. дд.мм.гггг. Общество уведомило ФИО3 о выполнении работ по устройству стен, закупке и поставке строительного материала, выполнив свои обязательства на сумму 543 985 руб., что подтверждается актом сдачи-приемки работ от дд.мм.гггг., который был направлен в адрес ФИО3 Повторно акт выполненных работ на сумму 543 985 руб. с сопроводительным письмом был направлен Обществом в адрес ФИО3 дд.мм.гггг., этим письмом Общество еще раз уведомило ФИО3 о выполнении работ по устройству стен, закупке и поставке строительного материала, которые были завершены дд.мм.гггг., и просило принять выполненные работы в срок до дд.мм.гггг.. Однако до настоящего времени выполненные работы ФИО3 не оплачены.

На основании изложенных обстоятельств истец просил суд взыскать с ФИО3 задолженность по договору подряда по строительству индивидуального жилого дома от дд.мм.гггг. № в связи с неисполнением обязательств по оплате в размере 543 985 руб.

ФИО3 предъявил встречный иск к ООО «Строительство дома» о защите прав потребителя, в обоснование своих требований указав, что дд.мм.гггг. между ним и ООО «Строительство дома» (Подрядчик) и он (Заказчик) заключил с ООО «Строительство дома» (Подрядчик) был заключен договор подряда по строительству индивидуального жилого дома № на выполнение строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Подрядчик обязуется в соответствии с проектом индивидуального жилого дома, спецификацией работ, спецификацией материалов и спецтехники выполнить строительство жилого дома, а Заказчик обязуется принять и оплатить строительные работы; материалы, необходимые для выполнения строительных работ, поставляются Подрядчиком в счет стоимости, указанной в договоре. В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость работ разбита на этапы, при этом в соответствии с п. 2.2 Договора объёмы работ берутся по факту их выполнения, а итоговая стоимость по договору может меняться в большую или меньшую стороне не более чем на 10%. Сроки окончания работ по договору – сентябрь-октябрь 2020 (п. 3.2 Договора). дд.мм.гггг. он оплатил 1 210 000 руб. в качестве оплаты материалов для возведения стен жилого дома, после выполнения строительных работ по возведению стен первого этажа и перекрытий между ним и Подрядчиком дд.мм.гггг. был подписан акт сдачи-приемки выполненных работ, в соответствии с которым стоимость работ составила 1 555 548 руб. дд.мм.гггг. он оплатил еще 450 000 руб., итого им было оплачено 1 660 000 руб. При приемке следующего этапа выполненных работ по возведению стен второго этажа жилого дома в июле 2020 им были обнаружены существенные недостатки, несоответствия проекту и строительным нормам и правилам, что отражено в акте осмотра жилого дома ООО «ЮГРАНС» от дд.мм.гггг.. дд.мм.гггг. Подрядчик направил в его адрес акт сдачи-приемки выполненных работ по возведению стен второго этажа жилого дома, в соответствии с которым стоимость работ составила 543 985 руб. В этот же день он направил Подрядчику мотивированный отказ от подписания акта сдачи-приемки работ, на который получил сообщение о необходимости оплаты второго этапа работ по договору. дд.мм.гггг. в связи с тем, что Подрядчик уклонился от составления двустороннего акта с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения, он повторно направил Подрядчику требование об устранении недостатков выполненной работы. дд.мм.гггг. Подрядчик направил в его адрес письмо, в соответствии с которым уведомлял об устранении недостатков и приглашал повторно принять работы дд.мм.гггг.. Он прибыл в указанный день на строительный объект и обнаружил, что заявленные им недостатки не устранены, никаких документов для подписания им Подрядчиком представлено не было. дд.мм.гггг. он направил Подрядчику претензию, в которой просил рассчитать и выплатить убытки, возникшие вследствие некачественных работ по договору подряда, либо уменьшить цену договора на стоимость устранения недостатков, либо возместить стоимость устранения недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами, пересчитать объемы работ и расход материалов на основании фактически выполненных работ, выплатить компенсацию морального вреда. Его требования подрядчик оставил без удовлетворения. Согласно заключению специалиста ООО «АРТА», в выполненных подрядчиком работах имеются недостатки, стоимость устранения которых составляет 1 012 210 руб. 48 коп., расходы за проведение экспертизы составляют 30 000 руб.

На основании изложенных обстоятельств ФИО3 просил суд взыскать с ООО «Строительство дома» убытки, возникшие вследствие некачественных строительных работ по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома № от дд.мм.гггг., в сумме 1 012 210 руб. 48 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф и судебные расходы: 62 руб. по оплате госпошлины, 16 000 руб. за составление акта осмотра жилого дома ООО «ЮГРАНС» от дд.мм.гггг., 30 000 руб. за составление заключения специалиста ООО «АРТА», 30 000 руб. по оплате услуг представителя.

В ходе производства по делу ООО «Строительство дома» размер исковых требований увеличило со ссылкой на то, что часть работ не была включена в акт сдачи-приемки выполненных работ от дд.мм.гггг., тогда как данные работы выполнены, в связи с чем в адрес заказчика было направлено дополнение к акту сдачи-приемки выполненных работ от дд.мм.гггг. на сумму 45 637 руб. Просило взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по договору строительного подряда по строительству индивидуального жилого дома от дд.мм.гггг. № в связи с неисполнением обязательств по оплате в размере 589 622 руб.

После проведения по делу повторной и дополнительной судебной строительно-технической экспертизы размер исковых требований истцом был уменьшен до 508 000 руб.

ФИО3 в ходе судебного разбирательства свои исковые требования увеличил, дополнительно предъявив требования о взыскании с ООО «Строительство дома» неустойки за нарушение срока выполнения работ по договору подряда за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в сумме 1 936 357 руб. 90 коп., исходя из 3% стоимости выполненных подрядчиком строительных работ.

В судебном заседании представители истца – ответчика по встречному иску ФИО1, ФИО2 исковые требования ООО «Строительство дома» в размере 508 000 руб. поддержали и просили их удовлетворить. Встречный иск ФИО3 не признали, ссылаясь на отсутствие недостатков строительства жилого дома.

Ответчик – истец по встречному иску ФИО3, его представить ФИО4 в судебном заседании иск ООО «Строительство дома» не признали, встречные исковые требования в части взыскания убытков, возникших вследствие некачественных строительных работ, уменьшили до 189 600 руб. с учётом заключения дополнительной и повторной судебной экспертизы, в остальной части встречный иск поддержали.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания экспертов ФИО6, ФИО10, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 2 ст. 702 ГК РФ).

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику (п. 1 ст. 703 ГК РФ).

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы, а также цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения (ст.ст. 708, 709 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 3 ст. 740 ГК РФ).

В п. 3 ст. 730 ГК РФ, к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Пунктом 1 ст. 743 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Согласно п. 1 ст. 746 ГК РФ, оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

Порядок сдачи и приемки работ по договору строительного подряда урегулирован ст. 753 ГК РФ, согласно п. 1 которой заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (п. 6 ст. 753 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между ООО «Строительство дома» (Подрядчик) и ФИО3 (Заказчик) был заключен Договор подряда по строительству индивидуального жилого дома №, в соответствии с п. 1.1 которого Подрядчик обязался в соответствии с проектом индивидуального жилого дома, Спецификацией работ (Приложение №), спецификацией материалов и спецтехники (Приложение №) выполнить строительство индивидуального жилого дома (далее Работа), находящегося по адресу: <адрес>, а Заказчик обязался принять и оплатить работу в соответствии с п. 2 Договора.

Согласно п.п. 2.1, 2.2 Договора, стоимость работ разбита на этапы и указана в Приложении № к Договору, стоимость материалов и спецтехники указана в Приложении № к Договору, каковые приложения являются неотъемлемой частью договора. Объёмы берутся по факту их выполнения, итоговая стоимость по договору может меняться в большую или меньшую сторону не более чем на 10%.

В п. 2.4 Договору стороны согласовали, что платежи по договору осуществляются Заказчиком в следующем порядке: оплата материалов и спецтехники возможна как в полном объеме, так и поэтапно, но не позднее 20 рабочих дней до начала работ по каждому этапу; оплата выполненных работ по каждому этапу производится после их выполнения, но не позднее 3 рабочих дней.

Дополнительные работы, заявленные Заказчиком к исполнению, неоговоренные в Договоре, оплачиваются отдельно. В случае внесения изменений в проект Заказчик и Подрядчик согласовывают условия выполнения и стоимость (п. 2.8 Договора).

В силу п. 2.10 Договора, в случае нарушения оплаты со стороны Заказчика Подрядчик имеет право приостановить работы на срок, равный времени задержки платежа, и потребовать с Заказчика возмещения простоя бригады рабочих.

В п. 3 Договора указано, что Подрядчик приступает к выполнению работ в мае – июне 2020 г., окончание работ в сентябре – октябре 2020 г. По завершении каждого этапа работ по Договору Подрядчик передает Заказчику акт сдачи-приемки выполненных работ.

В соответствии с п. 3.4 Договора Заказчик в течение 3 рабочих дней обязан подписать акт сдачи-приемки выполненных работ либо направить мотивированный письменный отказ с указанием конкретных замечаний по выполненным работам. В случае, если в указанный срок Заказчик не подпишет акт сдачи-приемки выполненных работ или не направит мотивированный отказ, работы считаются принятыми и подлежат оплате.

В случае мотивированного отказа Заказчика сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Заказчика, выполняются за счет Заказчика сверх стоимости, указанной в п. 2.1 Договора; доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются за счет Подрядчика (п. 3.5 Договора).

Согласно п. 3.6 Договора, в случае досрочного расторжения настоящего Договора стороны обязаны в течение 15 календарных дней со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работ и фактических расходах, понесенных Подрядчиком.

В п. 5.1 Договора закреплены обязанности Заказчика, к которым относятся: передача Подрядчику подписанного со своей стороны проекта дома; принятие от Подрядчика по акту выполненных работ; информирование Подрядчика в письменном виде об обнаруженных отклонениях от условий Договора при производстве работ, ухудшающих качество работ, или иных недостатков; оплата в соответствии с условиями Договора».

В перечень обязанностей Подрядчика в п. 5.2 Договора включены: выполнение работ в соответствии с проектом в полном объеме и согласованные сроки; в случае невозможности дальнейшего проведения работ незамедлительное информирование Заказчика; информирование Заказчика о дате и времени приемки работ по каждому из этапов работ.

В соответствии с п. 6 Договора Подрядчик гарантирует качественное выполнение работ и своевременное устранение существенных недостатков и дефектов, возникших по его вине и выявленных при приемке работ или в период гарантийного срока.

Согласно Приложению № к договору № от дд.мм.гггг., в объём работ включены работы по возведению стен и перекрытий жилого дома, стоимость работ и материалов определена в сумме 2 086 188 руб.

По своему гражданско-правовому характеру заключенный между сторонами договор является договором строительного подряда, правоотношения по которому регулируется нормами главы 37 ГК РФ, а также нормами Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ФИО3 заключил договор в личных целях с подрядчиком, осуществляющим предпринимательскую деятельность в области строительства.

Судом установлено, и сторонами не оспаривалось, что строительного жилого дома по заключенному сторонами договору подряда осуществлялось в соответствии с проектом жилого дома в <адрес>, разработанным ООО «Строительство дома».

Подрядчиком были произведены работы по возведению стен и перекрытий первого и второго этажей жилого дома.

Заказчик в счёт исполнения своих обязательств по заключенному договору подряда уплатил Подрядчику 1 660 000 руб., из которых 1 555 548 руб. засчитаны в счёт оплаты работ по возведению стен и перекрытий первого этажа жилого дома (первого этапа), зафиксированных в Акте сдачи-приемки выполненных работ от дд.мм.гггг., подписанном сторонами, остальные денежные средства потрачены на приобретение строительных материалов для проведения дальнейших строительных работ.

дд.мм.гггг. ООО «Строительство дома» уведомило ФИО3 об окончании следующего этапа работ (по возведению стен и перекрытий второго этажа жилого дома) и представило для подписания Акт сдачи-приемки выполненных работ от дд.мм.гггг. на сумму 543 985 руб.

Указанный акт ФИО3 подписан не был со ссылкой на наличие недостатков выполненных работ, зафиксированных в Акте осмотра жилого дома от дд.мм.гггг., составленном экспертом-строителем ООО «ЮГРАНС» ФИО7 в присутствии Заказчика, согласно которому: фактический размер смонтированных перемычек не соответствует проекту; металлические детали перемычек монтажных проемов не имеют защитного антикоррозийного покрытия; отверстия монтажных петель, швы между перемычками и плит перекрытия над первым этажом не заделаны раствором, а забиты строительным мусором; сварка и антикоррозионное покрытие закладных и соединительных изделий плит перекрытия над первым этажом не выполнена; кладка оконных и дверных откосов из газосиликатных блоков выполнена неровно, имеются выступающие части, отклонение от вертикали более 20 мм; между облицовочный кирпичом и внутренней кладкой стены из газосиликатного блока в пределах оконного и дверного проема не заделана пустота по периметру проема; армирование кладки наружных стен выполнено базальтовой сеткой с разным шагом по высоте и имеется провис сетки на участке устройства воздушного зазора, что не соответствует проекту; часть используемой древесины не соответствует 2 сорту; на строительной площадке и в помещениях 1 и 2 этажа строящегося дома навален строительный мусор.

За услуги специалиста ООО «ЮГРАНС» ФИО3 оплатил 16 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от дд.мм.гггг..

В электронной переписке сторон (которую в п. 10.6 Договора стороны признали законной и имеющей юридическую силу) в период с 27 по дд.мм.гггг. Заказчик настаивал на исправлении всех вышеуказанных недостатков, представитель Подрядчика указывала на исправление заявленных недостатков, кроме заделки пустоты между облицовочным кирпичом и внутренней кладкой стены из газосиликатного блока по периметру оконного и дверного проема (ссылаясь на то, что эта работа является дополнительной и подлежит дополнительной оплате) и устранения провисания базальтовой сетки (ссылаясь на то, что такое провисание есть в некоторых местах, но базальтовой сетки заложено с запасом в 1,5 раза больше предусмотренного проектом).

дд.мм.гггг. Подрядчиком в адрес ФИО8 было направлено письмо с предложением подписать прилагаемый Акт сдачи-приемки выполненных работ от дд.мм.гггг. в течение 3 рабочих дней, а дд.мм.гггг. - уведомление о приостановке работ в связи с отказом заказчика от оплаты результата работ.

дд.мм.гггг. ФИО3 повторно было направлено письмо о проведении процедуры сдачи-приемки выполненных работ в срок до дд.мм.гггг. и подписании Акта сдачи-приемки работ от дд.мм.гггг..

Указанный акт подписан заказчиком не был, оплата произведённых подрядчиком работ, указанных в акте, не произведена.дд.мм.гггг. ФИО3 направил в адрес ООО «Строительство дома» досудебную претензию, в которой указал, что при приемке выполненных строительных работ им были обнаружены существенные недостатки, несоответствия проекту и строительным нормам и правилам, что отражено в акте осмотра жилого дома ООО «ЮГРАНС» от дд.мм.гггг., каковые недостатки не устранены, в связи с чем просил в течение 10 дней с даты получения претензии:

- рассчитать и выплатить ему убытки, возникшие вследствие некачественных работ по договору подряда №, либо уменьшить цену договора на стоимость устранения недостатков, либо возместить ему стоимость устранения недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами (стоимость кирпича лицевого, демонтаж и монтаж лицевого кирпича, а также стоимость устранения других недостатков, указанных в акте осмотра жилого дома ООО «ЮГРАНС»),

- пересчитать объемы работ и расход материалов на основании фактически выполненных работ с учетом ведомости объемов работ и расхода материалов (1-й и 2-й этажи),

- выплатить ему компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

дд.мм.гггг. ФИО3 подрядчиком было направлено уведомление о расторжении Договора подряда на строительство индивидуального жилого дома № от дд.мм.гггг. со ссылкой на п. 7.2 данного Договора, согласно которому каждая сторона вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть Договор, уведомив другую сторону в письменном виде.

дд.мм.гггг. ООО «Строительство дома» было составлено и подписано Дополнение к Акту сдачи-приемки выполненных работ от дд.мм.гггг. на сумму 45 637 руб., которое направлено в адрес заказчика дд.мм.гггг..

дд.мм.гггг. ФИО3, заключил в ООО «АРТА» договор № на выполнение услуг по проведению строительно-технического исследования по определению объемов выполненных работ, соответствия выполненных строительно-монтажных работ при строительстве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, требованиям нормативных документов в области строительства и технического регулирования, а также определения стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков, уплатив по договору 30 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от дд.мм.гггг.).

Согласно заключению специалиста ООО «АРТА» № от дд.мм.гггг., составленному специалистом ФИО9, производившему осмотр объекта строительства дд.мм.гггг. в присутствии заказчика ФИО3, при проведении инструментальных замеров измерительным оборудованием зафиксированы отклонения и нарушения при производстве строительно-монтажных работ: отсутствие журнала общих работ, отсутствие актов освидетельствования скрытых работ и актов освидетельствования ответственных конструкций; имеются дефекты газосиликатной кладки дома в виде сколов; в результате нарушения технологии опалубочных работ зафиксированы наплывы бетона на основные конструкции, неоднородность и сколы на поверхности армопояса на первом этаже над кладкой вентиляционных каналов; между облицовочным кирпичом и внутренней кладкой стены из газосиликатного блока в пределах оконного и дверного проема не заделана пустота по периметру проема; кирпичная кладка вентиляционных каналов в доме выполнена с нарушениями СНиП – установлены отклонения от горизонтали, прогибы, трещины и высолы на стенах; армирование кладки наружных стен выполнено базальтовой сеткой с разным шагом по высоте, имеется провис сетки на участке устройства воздушного зазора, что не соответствует технологии укладки базальтовой сетки и проекту; фактический размер смонтированных перемычек не соответствует проекту, обнаружены прогибы перемычек до 3 мм; швы между перемычками и плитами перекрытия над первым этажом не заделаны раствором, а забиты строительным мусором; жестко защемленная доска между армопоясом и газосиликатом на 2-м этаже; кладка оконных и дверных откосов из газосиликатных блоков выполнена с отклонениями от вертикали более 10 мм.

По результатам исследования специалист пришел к выводу о том, что качество строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных подрядчиком при строительстве индивидуального жилого дома, не соответствует требованиям нормативно-технических документов, снижает потребительские свойства жилого дома, оказывает влияние на снижение использования продукции по назначению и на её долговечность. Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков определена специалистом в сумме 1 012 210 руб. 48 коп.

Указанное заключение специалиста было положено в основу встречных исковых требований ФИО3 к ООО «Строительство дома».

В соответствии со ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Пунктом 1 ст. 723 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен (п. 2 ст. 723 ГК РФ).

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 3 ст. 723 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 754 ГК РФ, подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.

Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства (п. 2 ст. 754 ГК РФ).

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы закреплены в ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно п. 1 которой потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Кроме того, потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», под существенным недостатком работы понимается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

С целью определения качества работ, выполненных ООО «Строительство дома» по Договору подряда по строительству индивидуального жилого дома №, заключенному с ФИО3 дд.мм.гггг., судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось ГБУ «Рязанская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации.

По результатам проведения экспертизы в суд было представлено заключение эксперта № от дд.мм.гггг., в котором определен фактический объём и стоимость строительных работ, выполненных при строительстве жилого дома, в размере 1 936 357 руб. 90 коп., выявлен ряд дефектов строительных конструкций и определена стоимость работ, необходимых для устранения данных дефектов, в размере 658 252 руб. 67 коп.

Проводившая экспертизу эксперт ГБУ «Рязанская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации ФИО5 неоднократно по ходатайству сторон допрашивалась в судебном заседании, дважды представляла уточнённые расчёты и пояснения к заключению эксперта № от дд.мм.гггг.; в связи с наличием в заключении судебной экспертизы ГБУ «Рязанская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации № от дд.мм.гггг. ошибок и неточностей, которые экспертом в ходе её допроса в судебных заседаниях были признаны, однако в установленном порядке не исправлены, а также в связи с необходимостью исследования дополнительного вопроса, предложенного ответчиком – истцом по встречному иску, о соответствии проекта строительства жилого дома требованиям строительных норм и правил, судом была назначена повторная и дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, которая проведена экспертом ООО «ЭкспертСтрой» ФИО10

Согласно заключению эксперта ФИО10 № от дд.мм.гггг., с учётом фактического объёма строительных работ, выполненных подрядчиком при строительстве жилого дома в <адрес>, стоимость указанных работ составляет 2 168 000 руб.; проектное решение по устройству каменной кладки на доску подкладочную соответствует строительным нормам и правилам. При этом экспертом сделан вывод об отсутствии прокладочной гидроизоляции между подкладочным деревянным брусом и железобетонным армопоясом в каменной кладке наружных и внутренних стен, что не соответствует проекту жилого дома и строительным нормам и правилам и является недостатком; стоимость устранения данного недостатка определена в сумме 189 600 руб.

Не оспаривая вышеуказанное заключение эксперта, ФИО3 уменьшил размер встречных исковых требований в части взыскания с подрядчика стоимости устранения недостатков выполненных работ до 189 600 руб.

В судебном заседании эксперт ФИО10 своё заключение поддержал, при этом пояснил, что вывод об отсутствии гидроизоляции между деревянным брусом и железобетонным армопоясом он сделал на основании исследования фотографий, выполненных в процессе строительных работ, на которых по периметру стен визуально не определяется наличие гидроизоляции в некоторых местах с нижней стороны деревянного бруса, уложенного на армопояс, в других местах - с верхней стороны деревянного бруса.

Между тем вывод эксперта в указанной части суд находит необоснованным, поскольку он сделан без учёта представленных в суд стороной истца – ответчика по встречному иску фотоматериалов в электронном виде (на магнитном носителе), из которых усматривается, что ФИО3, путём размещения на соответствующих фотографиях текстовых комментариев, указал на устранение подрядчиком по его требованию данного недостатка. Данное обстоятельство также было подтверждено представителем ФИО3 в судебном заседании 19 – 25 октября 2021 года (т. 2, л. д. 146 оборот).

Натурная проверка наличия указанного недостатка экспертом не проводилась и не представляется возможной, поскольку к настоящему моменту выполненные ООО «Строительство дома» строительные работы заказчиком переделаны, деревянный брус, первоначально уложенный на армпомояс стен первого этажа, заменен кирпичной кладкой.

В настоящее время жилой дом ФИО3 достроен самостоятельно, смонтирована кровля дома.

Таким образом, результатом выполненных подрядчиком строительных работ в объёме, установленном экспертом, заказчик воспользовался.

В соответствии со ст. 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) закреплено в ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Судом установлено, что исполнение подрядчиком обязательств по договору подряда было прекращено в августе 2020 года, дд.мм.гггг. ФИО3 было направлено уведомление о расторжении Договора подряда на строительство индивидуального жилого дома № от дд.мм.гггг. со ссылкой на п. 7.2 договора.

Заказчик по существу отказался от исполнения договора подряда, предъявив дд.мм.гггг. в рамках настоящего дела встречный иск к ООО «Строительство дома», в котором сослался на ст. 450 ГК РФ и потребовал от подрядчика возмещения убытков вследствие некачественных строительных работ.

Поскольку факт выполнения ООО «Строительство дома» строительных работ по договору подряда, заключенному с ФИО3, с недостатками (некачественных строительных работ) судом не установлен, оснований для удовлетворения встречных исковых требований о взыскании с ООО «Строительство дома» убытков в размере стоимости устранения недостатков работ, а также производных от них требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда не имеется, в связи с чем встречные исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, поскольку оплата фактически выполненных подрядчиком ООО «Строительство дома» строительных работ ФИО3 произведена не в полном объёме, с последнего в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору строительного подряда в размере разницы между стоимостью фактически выполненных работ, которая в соответствии с заключением эксперта № от дд.мм.гггг. составляет 2 168 000 руб., и произведённой им оплатой по договору в сумме 1 660 000 руб., то есть в размере 508 000 руб.

Следовательно, исковые требования ООО «Строительство дома» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлины и судебные издержки, к которым, согласно ст.ст. 94, 95 ГПК РФ, относятся также суммы, подлежащие выплате экспертам в качестве вознаграждения за работу, выполненную по поручению суда.

Согласно ст. 85 ГПК РФ, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 ГПК РФ.

В силу положений ст. 96 ГПК РФ, денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответствующему суду.

По смыслу ст. 98 ГПК РФ в ее системной связи со ст.ст. 85, 96 ГПК РФ в случае, если судебные расходы понесены не сторонами по делу, а другими лицами, в том числе экспертным учреждением, а сторона, на которую определением суда была возложена обязанность оплатить экспертизу, такие действия не произвела, и признанные судом необходимыми расходы на соответствующий счёт не внесла, вопрос о распределении судебных расходов между сторонами разрешается в общем порядке в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Согласно материалам дела, истец – ответчик по встречному иску ООО «Строительство дома», на которого судом была возложена соответствующая обязанность, не произвёл расходы по оплате судебной экспертизы, проведенной ФБУ «Рязанская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» (заключение эксперта № от дд.мм.гггг.), в сумме 39 900 руб. (счёт № от дд.мм.гггг., т. 1 л.д.218).

Поскольку расходы по проведению указанной экспертизы в обозначенной выше части были понесены экспертной организацией, а судебный спор разрешён в пользу ООО «Строительство дома», указанные расходы подлежат взысканию с ФИО3 как проигравшей стороны в пользу экспертной организации.

Кроме того, с ФИО3 в пользу ООО «Строительство дома» подлежат взысканию расходы по оплате последним государственной пошлины за подачу в суд искового заявления пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований – в сумме 8 280 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Строительство дома» (ИНН <***>) к ФИО3 (ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Строительство дома» задолженность по договору строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома № ль дд.мм.гггг. в сумме 508 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 280 руб., всего – 516 280 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ООО «Строительство дома» о взыскании стоимости устранения недостатков выполненных работ, неустойки и компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФБУ Рязанская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации в счёт расходов по проведению судебной строительно-технической экспертизы 39 900 руб. (заключение эксперта № от дд.мм.гггг.).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - подпись