УИД 77RS0024-02-2024-015555-76

Дело № 2- 9625/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Рощиной О.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9625/2024 по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Орджоникидзе 1» об оспаривании решения общего собрания собственников ТСН «Орджоникидзе 1»

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Симоновский районный суд адрес сиском к ТСН «Орджоникидзе 1» об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в котором просит признать решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в части утверждения единовременного целевого взноса собственников жилых помещений на ремонт систем водо-, теплоснабжения в размере сумма за 1 кв.м, площади жилого помещения и определения, что взнос должен быть оплачен всеми собственниками жилых помещений не позднее 10.03.2024 года, не законным; взыскать с товарищества собственников недвижимости «Орджоникидзе 1» в пользу ФИО1 расходы но оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование исковых требований, истец указал, что 25.01.2024 г., в соответствии с протоколом № 1 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, было проведено годовое общее собрание собственников помещений. Согласно Протокола № 1 от «25» января 2024 г, инициатор проведения годового общего собрания собственников помещений - Правление ТСН «Орджоникидзе 1». ФИО1 является собственником квартиры № 130, расположенной по адресу:115419, адрес, кадастровый номер 77:05:0001011:8372, собственность № 77:05:0001011:8372-77/005/2018-1 от 27.12.2018. Истец участия в общем собрании не принимал. Согласно решения общего собрания (двадцать восьмой вопрос в повестке общего собрания) единовременный целевой взнос, оплачиваемый за счет средств собственников жилых помещений, утверждён:- на ремонт систем водо-, теплоснабжения. Считает, что система водо-, теплоснабжения является общедомовым имуществом, следовательно, ее содержание н ремонт должно производится не за счет дополнительных «целевых взносов», а за счет платы за содержание и ремонт. Истец надлежащим образом производит оплату за содержание и ремонт систем водо-, теплоснабжения. Принятие решения общим собранием о внесение дополнительной оплаты (целевой взнос) за ремонт систем водо-, теплоснабжения сверх сумм оплачиваемых истцом за содержание и ремонт, возлагает на собственника обязанность по повторной оплате услуг, предусмотренных пунктом 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», и, следовательно, влечет прямой убыток для истца в размере установленного целевого взноса сумма за 1 кв.м, площади жилого помещения. Площадь жилого помещения ФИО1 (кв. 130) 102,7 кв.м. * сумма (размер целевого взноса за 1 кв.м., установленные решением общего собрания собственников) = сумма - общий размере целевого взноса, приходящийся на квартиру истца и являющийся прямым убытком последнего, в связи с чем истец вынужден обратится в суд с вышеуказанным требованием.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСН «Орджоникидзе 1» фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по доводам письменного отзыва, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 181.2 - 181.5 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. ст. 45, 46, 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания; 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что 25.01.2024 г., в соответствии с протоколом № 1 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, было проведено годовое общее собрание собственников помещений. Согласно Протокола № 1 от «25» января 2024 г, инициатор проведения годового общего собрания собственников помещений - Правление ТСН «Орджоникидзе 1».

ФИО1 является собственником квартиры № 130, расположенной по адресу:115419, адрес, кадастровый номер 77:05:0001011:8372, собственность № 77:05:0001011:8372-77/005/2018-1 от 27.12.2018. Истец участия в общем собрании не принимал. Согласно решения общего собрания (двадцать восьмой вопрос в повестке общего собрания) единовременный целевой взнос, оплачиваемый за счет средств собственников жилых помещений, утверждён:- на ремонт систем водо-, теплоснабжения. Считает, что система водо-, теплоснабжения является общедомовым имуществом, следовательно, ее содержание н ремонт должно производится не за счет дополнительных «целевых взносов», а за счет платы за содержание и ремонт.

Истец надлежащим образом производит оплату за содержание и ремонт систем водо-, теплоснабжения. Принятие решения общим собранием о внесение дополнительной оплаты (целевой взнос) за ремонт систем водо-, теплоснабжения сверх сумм оплачиваемых истцом за содержание и ремонт, возлагает на собственника обязанность по повторной оплате услуг, предусмотренных пунктом 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», и, следовательно, влечет прямой убыток для истца в размере установленного целевого взноса сумма за 1 кв.м, площади жилого помещения.

Площадь жилого помещения ФИО1 (кв. 130) 102,7 кв.м. * сумма (размер целевого взноса за 1 кв.м., установленные решением общего собрания собственников) = сумма - общий размере целевого взноса, приходящийся на квартиру истца и являющийся прямым убытком последнего

Суд не может согласиться с позицией истца по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что в период с 20.12.2023г. по 21.01.2024г. в многоквартирном доме, находящемся под управлением Товарищества и расположенном по адресу: адрес - по инициативе Правления Товарищества в форме очно-заочного голосования было проведено годовое общее собрание собственников помещений в Доме (далее - Общее собрание), одно из решений которого оспаривается истцом.

В повестку дня Общего собрания был включён вопрос № 28 Принятие решения об утверждении единовременного целевого взноса собственников жилых помещений на ремонт систем водо-, теплоснабжения в размере сумма за 1 кв.м площади жилого помещения.

Определение даты оплаты взноса всеми собственниками жилых помещений - не позднее 10.03.2024 года, по которому было принято следующее решение: утвердить единовременный целевой взнос собственников жилых помещений на ремонт систем водо-,теплоснабжения в размере сумма за 1 кв. м площади жилого помещения.

Определить, что взнос должен быть оплачен всеми собственниками жилых помещений не позднее 10.03.2024 года.

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) определение размера финансирования работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На общем собрании за решение об утверждении целевого взноса на ремонт систем водо-теплоснабжения дома проголосовали собственники помещений, которым принадлежит 78,4% голосов всех собственников помещений в доме (общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, проголосовавшим за решение 17414,5 кв. м, площадь помещений, принадлежащих всем собственникам помещений -22214,1 кв.м.).

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, решение Общего собрания об установлении целевого взноса на ремонт общего имущества (систем водо- и теплоснабжения) в Доме было принято в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Кроме того, отсутствие истца на голосовании также не свидетельствует о недействительности принятых решений на общем собрании, при наличии кворума.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ремонт систем водо-, теплоснабжения дома может быть осуществлён не только за счёт платы за содержание и ремонт общего имущества дома, но и за счёт целевых взносов собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в части утверждения единовременного целевого взноса собственников жилых помещений на ремонт систем водо-, теплоснабжения, незаконным.

Поскольку в удовлетворении основных требований судом отказано, производные требования о взыскании судебных расходов виде оплаченной государственной пошлины, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Орджоникидзе 1» об оспаривании решения общего собрания собственников ТСН «Орджоникидзе 1» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.Н. Рощина

Решение изготовлено в окончательной форме 31 января 2025 года.