Дело 2-5746\2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,
при секретаре - Гвоздевой Г.А.,
с участием - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением- квартирой (адрес), снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного с ФИО4 и ФИО3, истец является собственником указанного выше жилого помещения, право собственности зарегистрировано в ЕГРП. От имени продавцов действовал представитель на основании доверенностей. На момент подписания договора в квартире значились зарегистрированными продавцы. Согласно п.10 договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета не позднее (дата). ФИО4 добровольно снялась с регистрационного учета из квартиры, однако ответчик ФИО3 до настоящего времени сохраняет регистрацию в нем. В связи с изложенным, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Определением суда от (дата) в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции.
В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, об отложении слушания дела не просил, судебные извещения направились по месту его регистрации, однако судебные повестки ответчиком не были получены. Информация о движении дела размещена на сайте суда.
Действия ответчика ФИО3 судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3
Представитель У.Р. в г.Комсомольске-на-Амуре (отдел по вопросам миграции) в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-его лица.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она осуществляла сделку купли-продажи (адрес) от имени продавцов ФИО4 и ФИО3 на основании выданных ими доверенностей. Известно, что ответчик ФИО3 проживает в (адрес), откуда и была направлена доверенность. Со слов ФИО4- матери ответчика известно, что ответчик приобрел с супругой квартиру в (адрес) и ему необходимы деньги. Сделка проходила в Банке, в электронном виде, денежные средства были переведены Банком на счет каждого продавца.
Суд, выслушав свидетеля, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора приватизации от (дата) собственниками (адрес) являлись ФИО4 и ФИО3, по 1\2 доли каждый. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Указанные лица зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства.
На основании договора купли-продажи от (дата), заключенного ФИО4 и ФИО3 с ФИО6, последней перешла в собственность указанная квартира. От имени продавцов при заключении сделки действовала ФИО5, на основании доверенностей. При этом, в соответствии с п.10 договора продавец гарантирует снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц и освободить квартиру от прав 3-их лиц не позднее (дата).
ФИО4 снялась с регистрационного учета, а ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в жилом помещении.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи, выписками из ЕГРП, справкой о зарегистрированных в квартире лицах, пояснениями свидетеля.
В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения иной сделки об отчуждении имущества.. . Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам...
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \прекратить пользоваться им\.
Как следует из материалов дела, в настоящее время в квартире проживает истец, вещей ответчика в квартире нет.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, являясь сособственником (адрес), и имея право пользования, владения и распоряжения этим имуществом, произвел отчуждение указанного имущества ( 1\2 доли) по договору купли-продажи другому лицу, в связи с чем добровольно отказался от своих прав собственника.
Учитывая изложенное, по выводу суда, право пользования указанным выше жилым помещением с момента заключения договора купли-продажи этого жилого помещения у ФИО3 подлежит прекращению ( утрачено). При этом, судом принято во внимание, что ответчик членом семьи нового собственника ответчик не является, и не был признан таковым в установленном законом порядке. Кроме того, срок установленный в договоре о добровольном снятии всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета, в настоящее время истек.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ –снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.
Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика утрачено, оснований для сохранения его регистрации в этом жилом помещении, по выводу суда, не имеется.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать ФИО3 (дата) года рождения прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой (адрес).
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 (дата) года рождения с регистрационного учета по адресу: г(адрес).
Решение может быть обжаловано и\или подано представление прокурором в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.
Судья : О.Ю. Сахновская