Решение по делу № 2-320/2025 от 08.04.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 года город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Чураковой Н.А.,

при секретаре Орловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-320/2025 (43RS0004-01-2025-000395-02) по иску Государственной жилищной инспекции Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Кировской области (далее – истец, ГЖИ Кировской области) обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ г.Кирова» (далее – ответчик, ООО «ЖКХ г.Кирова») исполнить немедленно с момента вступления решения суда в законную силу требования предписаний ГЖИ Кировской области от 24.07.2024 № 14/Ч/917/2024, от 26.06.2024 № 88/Ч/921/2024, от 17.07.2024 № 99/Ч/869/2024, от 14.06.2024 № 74/Ч/774/2024, от 12.07.2024 № 88/Ч/843/2024, от 11.07.2024 № 99/Ч/828/2024, от 1904.2024 № 88/Ч/437/2024, от 14.05.2024 № 88/Ч/578/2024, от 21.05.2024 № 88/Ч/610/2024, от 02.06.2024 № 8/Ж/87/2024, от 14.06.2024 № 14/Ч/636/2024, от 20.05.2024 № 54/Ч/609/2024, от 21.06.2024 № 54/Ч/783/2024, от 05.04.2024 № 74/Ч/362/2024, от 16.05.2024 № 85/Ч/596/2024, от 11.07.2024 № 85/Ч/840/2024, от 21.03.2024 № 88/Ч/274/2024, от 27.03.2024 № 88/Ч/316/2024, от 15.04.2024 № 88/Ч/406/2024, от 02.04.2024 № 99/Ч/326/2024, от 18.07.2024 № 99/Ч/870/2024, от 07.05.2024 № 85/Ч/527/2024, от 26.04.2024 № 85/Ч/482/2024, от 19.04.2024 № 85/Ч/450/2024, от 11.04.2024 № 85/Ч/390/2024, от 04.04.2024 № 85/Ч/344/2024, от 06.06.2024 № 14/Ч/717/2024, от 27.05.2024 № 14/Ч/574/2024, от 08.04.2024 № 2/Ч/266/2024, от 13.03.2024 № 85/Ч/169/2024, от 28.02.2024 № 54/Ч/129/2024, от 08.04.2024 № 2/Ч/267/2024, от 13.03.2024 № 85/Ч/171/2024, от 20.02.2024 № 74/Ч/108/2024, от 19.02.2024 № 14/Ч/101/2024, от 16.02.2024 № 2/Ч/98/2024, от 16.02.2024 № 2/Ч/86/2024, от 05.06.2024 № 54/Ч/731/2024, от 23.05.2024 № 88/Ч/648/2024, от 17.05.2024 № 99/Ч/597/2024, от 17.05.2024 № 74/Ч/576/2024, от 22.05.2024 № 99/Ч/561/2024, от 07.05.2024 № 74/Ч/525/2024, от 02.05.2024 № 88/Ч/515/2024. Свои обязанности ООО «ЖКХ г.Кирова» надлежащим образом не исполняет. В связи с истечением сроков исполнения выданных предписаний инспекцией проведена проверка исполнения данных предписания, результаты которой отражены в акте выездной проверки от 26.09.2024 № 2/ВД/1081/2024. По результатам проверки установлено, что предписания выполнены частично. Предписания инспекции об устранении выявленных нарушений в судебном порядке незаконными не признаны, на основании чего истец обращается в суд.

Представитель истца ГЖИ Кировской области, действующая на основании доверенности, ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ООО «ЖКХ г.Кирова» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления судебного извещения, которое возвращено в адрес суда с отметкой «из-за истечения сроков хранения».

Представитель третьего лица ООО УК "Коми-Сервис" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, должно быть направлено по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом (ч. 2 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Указанные правила подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам.

Поскольку ответчик явку своего представителя в судебном заседании не обеспечил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела по существу в его отсутствие в порядке заочного производства, поскольку он не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась, в целях своевременного получения направляемых судом извещений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту нахождения юридического лица корреспонденции является риском самого лица, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1 статьи 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно статье 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации осуществляют государственный жилищный контроль, под которым понимается деятельность, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Задачей ГЖИ является выявление нарушенных обязательных требований, установленных жилищным законодательством, принятие предусмотренных законодательством мер по пресечению и устранению выявленных нарушений, в том числе путем выдачи предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений и о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Согласно пункту 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Полномочия ГЖИ закреплены в Положении о государственной жилищной инспекции Кировской области, утвержденном постановлением Правительства Кировской области от 22.10.2014 № 6/70. Согласно подпункту 3.3.3 пункту 3.3 данного положения инспекция вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В государственную жилищную инспекцию Кировской области поступили обращения граждан, проживающих по адресам: <адрес>

Установлено, что управление МКД осуществляет ООО «ЖКХ г.Кирова» (далее - Лицензиат) на основании лицензии от 09.12.2019 № Л045-01121-43/00592836.

Лицензиат, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц является действующим, расположен по адресу: <адрес>.

По фактам, изложенным в обращении граждан, инспекцией проведены контрольные (надзорные) мероприятия (далее - КНМ), по результатам которых составлены акты инспекционного визита 24.07.2024 № 14/Ч/917/2024, от 26.06.2024 № 88/Ч/921/2024, от 17.07.2024 № 99/Ч/869/2024, от 14.06.2024 № 74/Ч/774/2024, от 12.07.2024 № 88/Ч/843/2024, от 11.07.2024 № 99/Ч/828/2024, от 1904.2024 № 88/Ч/437/2024, от 14.05.2024 № 88/Ч/578/2024, от 21.05.2024 № 88/Ч/610/2024, от 02.06.2024 № 8/Ж/87/2024, от 14.06.2024 № 14/Ч/636/2024, от 20.05.2024 № 54/Ч/609/2024, от 21.06.2024 № 54/Ч/783/2024, от 05.04.2024 № 74/Ч/362/2024, от 16.05.2024 № 85/Ч/596/2024, от 11.07.2024 № 85/Ч/840/2024, от 21.03.2024 № 88/Ч/274/2024, от 27.03.2024 № 88/Ч/316/2024, от 15.04.2024 № 88/Ч/406/2024, от 02.04.2024 № 99/Ч/326/2024, от 18.07.2024 № 99/Ч/870/2024, от 07.05.2024 № 85/Ч/527/2024, от 26.04.2024 № 85/Ч/482/2024, от 19.04.2024 № 85/Ч/450/2024, от 11.04.2024 № 85/Ч/390/2024, от 04.04.2024 № 85/Ч/344/2024, от 06.06.2024 № 14/Ч/717/2024, от 27.05.2024 № 14/Ч/574/2024, от 08.04.2024 № 2/Ч/266/2024, от 13.03.2024 № 85/Ч/169/2024, от 28.02.2024 № 54/Ч/129/2024, от 08.04.2024 № 2/Ч/267/2024, от 13.03.2024 № 85/Ч/171/2024, от 20.02.2024 № 74/Ч/108/2024, от 19.02.2024 № 14/Ч/101/2024, от 16.02.2024 № 2/Ч/98/2024, от 16.02.2024 № 2/Ч/86/2024, от 05.06.2024 № 54/Ч/731/2024, от 23.05.2024 № 88/Ч/648/2024, от 17.05.2024 № 99/Ч/597/2024, от 17.05.2024 № 74/Ч/576/2024, от 22.05.2024 № 99/Ч/561/2024, от 07.05.2024 № 74/Ч/525/2024, от 02.05.2024 № 88/Ч/515/2024, выданы предписания от 24.07.2024 № 14/Ч/917/2024, от 26.06.2024 № 88/Ч/921/2024, от 17.07.2024 № 99/Ч/869/2024, от 14.06.2024 № 74/Ч/774/2024, от 12.07.2024 № 88/Ч/843/2024, от 11.07.2024 № 99/Ч/828/2024, от 1904.2024 № 88/Ч/437/2024, от 14.05.2024 № 88/Ч/578/2024, от 21.05.2024 № 88/Ч/610/2024, от 02.06.2024 № 8/Ж/87/2024, от 14.06.2024 № 14/Ч/636/2024, от 20.05.2024 № 54/Ч/609/2024, от 21.06.2024 № 54/Ч/783/2024, от 05.04.2024 № 74/Ч/362/2024, от 16.05.2024 № 85/Ч/596/2024, от 11.07.2024 № 85/Ч/840/2024, от 21.03.2024 № 88/Ч/274/2024, от 27.03.2024 № 88/Ч/316/2024, от 15.04.2024 № 88/Ч/406/2024, от 02.04.2024 № 99/Ч/326/2024, от 18.07.2024 № 99/Ч/870/2024, от 07.05.2024 № 85/Ч/527/2024, от 26.04.2024 № 85/Ч/482/2024, от 19.04.2024 № 85/Ч/450/2024, от 11.04.2024 № 85/Ч/390/2024, от 04.04.2024 № 85/Ч/344/2024, от 06.06.2024 № 14/Ч/717/2024, от 27.05.2024 № 14/Ч/574/2024, от 08.04.2024 № 2/Ч/266/2024, от 13.03.2024 № 85/Ч/169/2024, от 28.02.2024 № 54/Ч/129/2024, от 08.04.2024 № 2/Ч/267/2024, от 13.03.2024 № 85/Ч/171/2024, от 20.02.2024 № 74/Ч/108/2024, от 19.02.2024 № 14/Ч/101/2024, от 16.02.2024 № 2/Ч/98/2024, от 16.02.2024 № 2/Ч/86/2024, от 05.06.2024 № 54/Ч/731/2024, от 23.05.2024 № 88/Ч/648/2024, от 17.05.2024 № 99/Ч/597/2024, от 17.05.2024 № 74/Ч/576/2024, от 22.05.2024 № 99/Ч/561/2024, от 07.05.2024 № 74/Ч/525/2024, от 02.05.2024 № 88/Ч/515/2024 об устранении выявленных нарушений: В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по кровли в местах повреждений, разрушений; выполнить работы по ремонту водоводяного подогревателя (бойлера).

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: организовать обследование чердачного перекрытия МКД на предмет возможности его дальнейшей эксплуатации; выполнить работы по ремонту чердачного перекрытия в местах общего пользования и над квартирами №.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по ремонту лестниц в подъездах № и № МКД.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по ремонту кровельного покрытия в местах повреждений, закрытию слуховых окон; выполнить работы по ремонту штукатурного слоя перекрытий в квартирах №, и местах общего пользования подъезда №; выполнить ремонт штукатурно-окрасочного слоя стен фасада с дворового и главного фасада.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по ремонту кирпичной кладки оголовков дымоходов МКД.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по восстановлению кирпичной кладки цоколя и фасада МКД; выполнить работы по заделке трещин на осмотке МКД, в том числе между стеной МКД и отмосткой.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по ремонту чердачного перекрытия в <адрес>.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить ремонт деревянных конструкций крыльца входной группы подъезда квартир №, № МКД; устранить утечку из обще домовой системы холодного водоснабжения в техническом подполье <адрес> МКД.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по ремонту кровельного покрытия установке коньковой доски над квартирой №; выполнить работы по ремонту лестницы в чердачное помещение.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: - выполнить работы по ремонту/восстановлению козырька входной группы подъезда (правый подъезд относительного дворового фасада).

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по устранению подтопления подвального помещения МКД и его причин, выполнить работы по ремонту запирающего устройства в подвальное помещение.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: организовать уборку придомовой территории МКД; выполнить работы по ремонту кирпичной кладки печных оголовков в местах повреждений; выполнить работы по ремонту кровельного покрытия и примыканий к печным оголовкам в местах повреждений; выполнить работы по укреплению деревянной лестницы и ремонту ступеней, перил в подъезде №.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: организовать уборку мест общего пользования МКД; организовать уборку придомовой территории МКД; выполнить покос травы на придомовой территории МКД.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> необходимо выполнить следующие мероприятия: осуществить ремонт полов в тамбуре подъезда МКД.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: осуществить ремонт деревянных конструкций выносного тамбура МКД.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по ремонту кровельного покрытия в местах повреждений, выполнить работы по восстановлению чердачного перекрытия в <адрес> местах повреждений, выполнить работы по восстановлению кирпичной кладки фундамента МКД в местах повреждений.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по восстановлению кирпичной кладки стен фасада МКД.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по покосу травы на придомовой территории.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: - выполнить работы по покосу травы на придомовой территории;

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить уборку придомовой территории МКД; организовать мероприятия по восстановлению входной группы теплового узла МКД.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить ремонт штукатурно-окрасочного, побелочного слоев стен подъезда № в МКД в местах повреждений; выполнить работы по обеспечению плотного притвора входной двери подъезда №; выполнить ремонт пола в местах общего пользования, подъезда № в местах повреждений; организовать уборку придомовой территории МКД.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по ремонту кровельного покрытия, конструкций кровли над квартирами № в местах протечек.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по ремонту кровли в местах протечек над подъез<адрес>.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: организовать мероприятия по обеспечению уборки придомовой территории МКД.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить ремонт штукатурно-окрасочного слоя стен подъезда № (<адрес>) в местах повреждений; - устранить утечку на системе отопления в подъезде №; устранить утечки на системе отопления в <адрес>; выполнить ремонт деревянных досок пола подъезда № в местах повреждения либо отсутствия. В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по ремонту кровли конька.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по ремонту; трубопровода общедомовой системы водоотведения в помещении теплового узла.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>: необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по уборке придомовой территории.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>: осуществить ремонт и восстановить окрасочный слой полов в подъезде №МКД; выполнить работы по ремонту кровельного покрытия крыши в местах повреждений; выполнить работы по восстановлению герметичности выгребной ямы, осуществить вывоз жидких бытовых отходов из выгребной ямы МКД, выполнить работы по восстановлению кирпичной кладки фундамента МКД.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по ремонту кровельного покрытия МКД.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> необходимо выполнить следующие мероприятия: - выполнить работы по ремонту крыши входной группы подъезда №; - выполнить работы по ремонту кирпичной кладки фасада в местах повреждения; - выполнить работы по ремонту кровельного покрытия в местах повреждения по периметру МКД, во избежание намокания ограждающих конструкций.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> необходимо выполнить следующие мероприятия: - выполнить работы по устранению факта затопления подвального помещения МКД. - восстановить герметичность труб системы водоотведения в подвальном помещении МКД.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> необходимо выполнить следующие мероприятия: - выполнить работы по ремонту деревянных конструкций крылец и козырьков входных групп подъездов №

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> необходимо выполнить следующие мероприятия: - выполнить работы по ремонту козырька крыльца входной группы подъезда №.

Выявленные нарушения не соответствуют требованиям действующего законодательства, установленными подпунктами «а, б, г, е» пункта 10 подпункту «з» пункта 11 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491); пунктами 4.6.1.23, 5.2.1, 4.3.1, 4.3.2,. 4.8.1, 4.8.7, 4.6,1.1, 4.2.3.1, 4.2.1.1, 5.5.6, 4.1.3, 4.1.7, 4.2.3.4, 5.8.3, 4.2.4.2, 4.8.10, 4.8.1, 4.1.15, 3.4.5, 3.4.1, 4.3.2, 3.6.1, 4.9.1.3, 3.2.7,, 4.4.1, 4.4.3, 4.7.2, 3.2.8, 5.2.1, 4.1.9, 4.4.1, 4.4.2, 3.7.13, 4,10.2.1, 4.2.1.14 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170); пунктам 16, 23, 25, 26, 7, 9, 18, 4, 1, 2, 8, 3, 16, 4, 11, 12, 13 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») (далее - Постановление № 290), пункту 13 раздела 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»).

В установленный срок предписания полностью не выполнены.

В установленный срок предписания не выполнены полностью, что послужило основанием для проведения повторного КНМ, составления акта инспекционного визита от 26.09.2024 № 2/ВД/1081/2024, предписания от 26.09.2024 № 2/ВД/1081/2024.

Установлено, что управление вышеперечисленными МКД осуществляло ООО «ЖКХ г. Кирова» (далее – Лицензиат) на основании договоров управления и лицензии от 09.12.2019 № 000314, действие которой в настоящее время прекращено. Указанные МКД исключены из перечня МКД, находящиеся в управлении ООО «ЖКХ г. Кирова».

В соответствии с частью 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 ЖК РФ.

С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 ЖК РФ обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 14.04.2016 № 309-ЭС15-17035, часть 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации следует рассматривать как норму, направленную на соблюдение прав граждан (потребителей), обеспечение безопасности эксплуатации многоквартирных жилых домов, закрепляющую непрерывность осуществления деятельности по управлению, обслуживанию многоквартирными жилыми домами и оказанию (предоставлению) коммунальных услуг (ресурсов).

Таким образом, нормами Жилищного кодекса Российской Федерации в целях соблюдения прав граждан закреплен принцип непрерывности осуществления деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами.

На основании изложенного выше нормативного регулирования ООО «ЖКХ г. Кирова» должно надлежащим образом осуществлять управление МКД.

В соответствии с частью 2 статьи 95 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - ФЗ № 248) если по итогам проведения контрольного (надзорного) мероприятия, предусмотренного частью 1 статьи 95 ФЗ № 248, контрольным (надзорным) органом будет установлено, что решение не исполнено или исполнено ненадлежащим образом, он вновь выдает контролируемому лицу решение, предусмотренное пунктом 1 части 2 статьи 90 ФЗ № 248, с указанием новых сроков его исполнения. При неисполнении предписания в установленные сроки контрольный (надзорный) орган принимает мер по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.

Анализируя представленные по делу доказательства, оценивая их по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд не находит оснований сомневаться и не доверять результатам проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией, как органом надзора, действовавшего в ходе этой проверки в пределах своей компетенции.

Ответчиком не представлено надлежащих доказательств исполнения предписаний ГЖИ Кировской области.

Таким образом, с учетом совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Государственной жилищной инспекции Кировской области, поскольку ООО «ЖКХ г. Кирова» доказательств выполнения предписаний не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования государственной жилищной инспекции Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» (ОГРН: <***>) обязанность немедленно с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования предписания 26.09.2024 № 2/ВД/1081/2024:

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по кровли в местах повреждений, разрушений; выполнить работы по ремонту водоводяного подогревателя (бойлера).

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: организовать обследование чердачного перекрытия МКД на предмет возможности его дальнейшей эксплуатации; выполнить работы по ремонту чердачного перекрытия в местах общего пользования и над квартирами №.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по ремонту лестниц в подъездах № и № МКД.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по ремонту кровельного покрытия в местах повреждений, закрытию слуховых окон; выполнить работы по ремонту штукатурного слоя перекрытий в квартирах №, и местах общего пользования подъезда №; выполнить ремонт штукатурно-окрасочного слоя стен фасада с дворового и главного фасада.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по ремонту кирпичной кладки оголовков дымоходов МКД.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по восстановлению кирпичной кладки цоколя и фасада МКД; выполнить работы по заделке трещин на осмотке МКД, в том числе между стеной МКД и отмосткой.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по ремонту чердачного перекрытия в <адрес>.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить ремонт деревянных конструкций крыльца входной группы подъезда квартир №, № МКД; устранить утечку из обще домовой системы холодного водоснабжения в техническом подполье <адрес> МКД.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по ремонту кровельного покрытия установке коньковой доски над квартирой №; выполнить работы по ремонту лестницы в чердачное помещение.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: - выполнить работы по ремонту/восстановлению козырька входной группы подъезда (правый подъезд относительного дворового фасада).

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по устранению подтопления подвального помещения МКД и его причин, выполнить работы по ремонту запирающего устройства в подвальное помещение.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: организовать уборку придомовой территории МКД; выполнить работы по ремонту кирпичной кладки печных оголовков в местах повреждений; выполнить работы по ремонту кровельного покрытия и примыканий к печным оголовкам в местах повреждений; выполнить работы по укреплению деревянной лестницы и ремонту ступеней, перил в подъезде №.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: организовать уборку мест общего пользования МКД; организовать уборку придомовой территории МКД; выполнить покос травы на придомовой территории МКД.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> необходимо выполнить следующие мероприятия: осуществить ремонт полов в тамбуре подъезда МКД.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: осуществить ремонт деревянных конструкций выносного тамбура МКД.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по ремонту кровельного покрытия в местах повреждений, выполнить работы по восстановлению чердачного перекрытия в <адрес> местах повреждений, выполнить работы по восстановлению кирпичной кладки фундамента МКД в местах повреждений.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по восстановлению кирпичной кладки стен фасада МКД.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по покосу травы на придомовой территории.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: - выполнить работы по покосу травы на придомовой территории;

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить уборку придомовой территории МКД; организовать мероприятия по восстановлению входной группы теплового узла МКД.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить ремонт штукатурно-окрасочного, побелочного слоев стен подъезда № в МКД в местах повреждений; выполнить работы по обеспечению плотного притвора входной двери подъезда №; выполнить ремонт пола в местах общего пользования, подъезда № в местах повреждений; организовать уборку придомовой территории МКД.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по ремонту кровельного покрытия, конструкций кровли над квартирами №, 7 в местах протечек.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по ремонту кровли в местах протечек над подъез<адрес>.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: организовать мероприятия по обеспечению уборки придомовой территории МКД.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить ремонт штукатурно-окрасочного слоя стен подъезда № (<адрес>) в местах повреждений; - устранить утечку на системе отопления в подъезде №; устранить утечки на системе отопления в <адрес>; выполнить ремонт деревянных досок пола подъезда № в местах повреждения либо отсутствия.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по ремонту кровли конька.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по ремонту; трубопровода общедомовой системы водоотведения в помещении теплового узла.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>: необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по уборке придомовой территории.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>: осуществить ремонт и восстановить окрасочный слой полов в подъезде №МКД; выполнить работы по ремонту кровельного покрытия крыши в местах повреждений; выполнить работы по восстановлению герметичности выгребной ямы, осуществить вывоз жидких бытовых отходов из выгребной ямы МКД, выполнить работы по восстановлению кирпичной кладки фундамента МКД.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по ремонту кровельного покрытия МКД.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> необходимо выполнить следующие мероприятия: - выполнить работы по ремонту крыши входной группы подъезда №; - выполнить работы по ремонту кирпичной кладки фасада в местах повреждения; - выполнить работы по ремонту кровельного покрытия в местах повреждения по периметру МКД, во избежание намокания ограждающих конструкций.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> необходимо выполнить следующие мероприятия: - выполнить работы по устранению факта затопления подвального помещения МКД. - восстановить герметичность труб системы водоотведения в подвальном помещении МКД.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> необходимо выполнить следующие мероприятия: - выполнить работы по ремонту деревянных конструкций крылец и козырьков входных групп подъездов №.

- В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> необходимо выполнить следующие мероприятия: - выполнить работы по ремонту козырька крыльца входной группы подъезда №.

- Провести комплекс мероприятий по устранению выявленных нарушений, указанных в акте от 07.05.2024 №85/4/527/2024, и обеспечить соблюдение обязательных требований: -пунктов 6,10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 при перерасчете (уменьшении) размера платы за содержание жилого помещения, в связи с неоказанием услуг по уборке придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее - МКД) за май 2024 года, произведя перерасчет (уменьшение) платы за содержание жилого помещения собственникам (нанимателям) верх помещений в МКД.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Чуракова

Решение судом в окончательной форме принято 15.04.2025.