УИД № 91RS0009-01-2023-000716-64дело № 2-842/2023

10 мая 2023 года

г. Евпатория

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе председательствующего – судьи Каменьковой И.А. при секретаре Семянистой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ромашкинского сельского поселения Сакского района Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В марте 2023 года председатель Ромашкинского сельского совета – глава Администрации Ромашкинского сельского поселения Сакского района Республики Крым ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 457 815,07 руб., а также пени в размере 229 636,66 руб.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что между Администрацией Ромашкинского сельского поселения Сакского района Республики Крым и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор №, аренды земельного участка, площадью №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – пищевая промышленность. Согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок передан ответчику по акту приема передачи. Согласно п. 1.3 Договора, договор заключен сроком на 49 лет, арендная плата определяется в соответствии с распоряжением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым», которым установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8. Данным постановлением также утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности. За ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, числится задолженность по оплате арендной платы за землю по данному договору в размере 457 815,07 руб. Истцом направлялись претензии в адрес ответчика с требованием оплаты арендной платы. Пунктом 2.4 договора аренды земельного участка, предусмотрено, что на любую сумму арендной платы неоплаченную в срок, установленный этим договором, начисляется неустойка в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. С момента получения претензии, ответчик в добровольном порядке не оплатила задолженность по арендной плате в размере 457 815,07 руб., в том числе пени в размере 229 636,66 руб. Поскольку ответчик в добровольном порядке уклоняется от уплаты задолженности по арендной плате, задолженность возникла более двух месяцев, истец обратился с исковым заявлением в суд, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 457 815,07 руб., в том числе пени в размере 229 636,66 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлена судом в установленном законом порядке, до начала проведения судебного заседания от представителя истца поступило заявление о проведении судебного заседание в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств от него не поступало.

На основании части 1 статьи 233 ГПК РФ суд постановил определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Проверив основания иска, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Подп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ).

На основании положений ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (часть 1). Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2).

В части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Судом установлено, что между Администрацией Ромашкинского сельского поселения Сакского района Республики Крым и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор №, аренды земельного участка, площадью №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – пищевая промышленность. Согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок передан ответчику по акту приема передачи (л.д. 3 – 7). Размер арендной платы в месяц составил № руб. (л.д. 7). Пунктом 2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату (л.д. 3 оборот).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий вышеуказанного договора у неё образовалась задолженность (л.д. 9).

В порядке досудебного урегулирования спора истцом направлялась в адрес ответчика претензия о погашении задолженности (л.д. 8 – 10).

Распоряжением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче функций по администрированию арендной платы» функции по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, переданы органам местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым.

Согласно ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом.

В статье 619 ГК РФ предусмотрены случаи, когда по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, к ним относится ситуация, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Согласно условиям договора аренды, прием-передача объекта оформляется соответствующими актами приема-передачи. Акт приема-передачи при передаче объекта арендатору составляется арендодателем, при возврате объекта акт приема-передачи составляет арендатор (п. 7.1 договора аренды).

Земельный участок, арендатором на момент обращения в суд с иском по акту приема-передачи не был возвращен арендодателю в соответствии с условиями договора, договор с арендатором расторгнут не был и на момент обращения в суд с настоящим иском недвижимое имущество по акту приема-передачи не было возвращено арендодателю.

Суд соглашается с указанными доводами представителя истца, так как заявленные требования о взыскании арендной платы с ответчика основаны на законе.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Перепроверив поданный расчет в части задолженности, суд признает его верным и обоснованным, при этом суд отмечает следующее:

Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пересчитывается в рубли с ДД.ММ.ГГГГ с коэффициентом 3,8.

Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числи публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее - Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1).

Согласно пункту 2.1 Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.

Исходя из изложенного, изучив расчет истца, суд приходит к выводу, что истец правомерно просит взыскать сумму арендной платы в размере 457 815,07 руб., требования о взыскании этой суммы подлежат удовлетворению.

Судом достоверно установлено, что оплата ответчиком производилась не в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 457 815,07 руб., в том числе задолженность по пене в сумме 229 636,66 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы за пользование спорным имуществом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заявленное истцом требование о взыскании долга, является законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены, государственная пошлина в размере 10 074,52 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса российской Федерации, статьями 98, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ромашкинского сельского поселения Сакского района Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ромашкинского сельского поселения Сакского района Республики Крым, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 457 815,07 руб., в том числе задолженность по пене в сумме 229 636,66 руб., а всего – 687 451 (шестьсот восемьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 73 копейки.

Взыскать с ФИО1, в доход местного бюджета 10 074 (десять тысяч семьдесят четыре) рубля 52 копейки государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Евпаторийский городской суд Республики Крым, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А.Каменькова

Полный текст мотивированного решения суда составлен 15 мая 2023 года