Дело №
УИД: 91RS0№-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 г. <адрес>
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО9, представителя ответчика ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление Федеральной службы судебных приставов России по <адрес>, Автономная некоммерческая организация "Фонд защиты вкладчиков", Межрайонное отделение судебных приставов по исполнению особых исполнительных производства УФССП России по <адрес>, Управление по исполнению особо важных исполнительных производств ФССП России, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд иском к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение в жилом доме литер «А», общей площадью 165,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1-н, кадастровый №.
В обоснование исковых требований истец указал, что им на основании акта о проведении публичных торгов по реализации недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главным государственным исполнителем принудительного исполнения решений управления государственной исполнительной службы Главного управления юстиции МЮУ в Крыму ФИО6 в соответствии с протоколом о проведении публичных торгов по реализации недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, от ДД.ММ.ГГГГ №-И-01, утвержденным начальником ОПИР УГИС ТУЮ МЮ в Крыму ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, приобретено в собственность нежилое помещение в жилом доме литер «А», общей площадью 165,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1-н (кадастровый номер нежилого помещения в ЕГРН: 90:24:010101:88). Истцом в полном объёме выплачена сумма за объект недвижимого имущества, но по причине наличия в тот период арестов на приобретенное имущество, им не было получено нотариальное свидетельство о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов. В 2018 году истцом были поданы документы на регистрацию права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако ДД.ММ.ГГГГ им получен отказ по причине отсутствия документа, необходимого для регистрации права собственности на недвижимое имущество, а именно – свидетельства о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов, выданного нотариусом, а также в связи с наличием арестов на запрещение регистрационных действий на имя ФИО3 В настоящее время истцом выявлено, что вышеуказанное спорное помещение продается ответчиком ФИО8 на сайте продаж недвижимого имущества. Ссылаясь на нормы законодательства как гражданского права Украины, так и гражданского права Российской Федерации, истец обратился в суд с настоящим иском.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Автономная некоммерческая организация "Фонд защиты вкладчиков".
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Межрайонное отделение судебных приставов по исполнению особых исполнительных производства УФССП России по <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление по исполнению особо важных исполнительных производств ФССП России.
В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО9, действующий на основании ордера, заявленные требования истца поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям и по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Представитель ответчика ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в предоставленных суду письменных возражениях (л.д.172-174, 192-195), кроме того, просил суд применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении заявленных требований (л.д.40).
От представителя третьего лица Автономной некоммерческой организации "Фонд защиты вкладчиков" в материалы дела предоставлено заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, против исковых требований возражает по основаниям, изложенным в предоставленных суду письменных возражениях (л.д. 88-90).
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел №, №а-711/2020, приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Феодосийского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Публичного акционерного общества «Государственный ощадный банк Украины, заявленные к ответчику ФИО3 об обращении взыскания на предмет ипотеки.
Указанным судебным актом обращено взыскание задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на предметы ипотеки согласно договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, в том числе, на нежилое помещение площадью 165,7 кв.м. в жилом доме лит. «А», расположенном по адресу: <адрес> (с начальной ценой для реализации – 541 940,00 гривен), принадлежащее на праве собственности ФИО3, путем продажи с прилюдных торгов в рамка процедуры, предусмотренной Законом Украины «Об исполнительном производстве», в пользу Публичного акционерного общества «Государственный ощадный банк Украины (л.д.142-148).
Решением Апелляционного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение Феодосийского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части определения общей задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части решение суда оставлено без изменений (л.д.149-152).
Согласно Акту государственного исполнителя о проведении публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному в тот же день начальником отдела принудительного исполнения решений управления ГИС ГУЮ МЮУ в АР Крым, Крымским филиалом ЧП «Специализированное предприятие «Юстиция» были проведены публичные торги по продаже недвижимого имущества, а именно: нежилого помещения в жилом доме лит. «А», по <адрес>, пом. 1-н, <адрес>, общей площадью 165,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, лит. «А», пом. 1-н, принадлежащего ФИО3 (л.д.5-6, 9-10).
В соответствии с протоколом о проведении публичных торгов, они проведены с одним участником – ФИО1, который и признан победителем. Сумма, которую победителю необходимо было внести за приобретенное имущество, составляла 345 893 грн. 20 коп. (л.д.9-10).
Согласно квитанции № филиала АО «Ощадбанк» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес на счет получателя УГИС ГУЮ МЮУ в АРК денежную сумму в размере 345 893 грн. 20 коп. (л.д.7-8).
В соответствии со статьей 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» <адрес> принята в Российскую Федерацию.
В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Пунктом 8 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденных Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 264, предусмотрено свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукциона) и свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукциона), если публичные торги (аукцион) не состоялись.
Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (часть 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Так как правоотношения между сторонами возникли до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации, то применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а нормы материального права должны применяться с учетом времени возникновений правоотношений. При этом, нормы материального права украинского законодательства применяются с учетом отсутствия противоречий их нормам российского законодательства.
С учетом времени возникновения спорных правоотношений, при рассмотрении настоящего спора подлежат применению нормы законодательства Украины, действовавшего на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ.
На момент проведения публичных торгов, порядок и основания их проведения регулировались Гражданским Кодексом Украины, Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве», Временным положением о порядке проведения публичных торгов по реализации арестованного недвижимого имущества, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, Положением о Едином государственном реестре исполнительных производств, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, иными нормативно – правовыми актами.
Исходя из анализа правовой природы процедуры реализации имущества на публичных торгах, которая заключается в продаже имущества, то есть в обеспечении перехода права собственности на имущество должника, на которое обращено взыскание, к покупателю - участнику публичных торгов, и, учитывая особенности, предусмотренные законодательством о проведении публичных торгов, составление по результатам их проведения акта о проведении публичных торгов является оформлением договорных отношений купли-продажи имущества на публичных торгах, а поэтому является сделкой.
Учитывая то, что отчуждение имущества с публичных торгов относится к сделкам купли-продажи, такое соглашение может признаваться недействительным на основании норм гражданского законодательства о недействительности сделки (статьи 203, 215 Гражданского кодекса Украины).
Пунктом 1.4 Временного положения о порядке проведения публичных торгов по реализации недвижимого имущества, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что организация и проведение публичных торгов по реализации предмета ипотеки осуществляются с учетом требований Закона Украины "Об ипотеке".
Согласно части 1 статьи 41 Закона Украины «Об ипотеке» реализация предмета ипотеки, на который обращается взыскание по решению суда или по исполнительной надписи нотариуса, проводится, если иное не предусмотрено решением суда, путем продажи на публичных торгах в рамках процедуры исполнительного производства, предусмотренной Законом Украины «Об исполнительном производстве», с соблюдением требований настоящего Закона.
Как установлено судом и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, ответчику ФИО3 о проведении публичных торгов, по итогу которых составлен акт о проведении публичных торгов по реализации недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, было известно, их результаты в порядке, предусмотренном законом, ответчик не обжаловала.
Кроме того, судом установлено, что в производстве Феодосийского городского суда Республики Крым в 2020 году находилось гражданское дело ФИО3 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО2, заинтересованное лицо ГУП РК «Крым БТИ» Филиал в <адрес> о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права, понуждении совершить определенные действия, в котором ФИО3 просила признать незаконным действия и уведомление государственного регистратора ФИО2 о приостановлении государственной регистрации права собственности за ФИО3 на нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение 1-н, общей площадью 165,7 кв. м, с кадастровым номером 90:24:010101:88, обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществить государственную регистрацию прав на нежилое помещение за ФИО3
Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в удовлетворении требований ФИО3 отказано в полном объеме.
Как усматривается из указанного судебного акта, уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в лице государственного регистратора ФИО2 о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление действий по государственной регистрации права собственности за ФИО3 в отношении нежилого помещения 1-н по <адрес> в <адрес> Республики Крым на основании пунктов 1,5,37 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основанием для принятия такого решения в уведомлении, в том числе, указано, что в соответствии с протоколом №-и-01 от ДД.ММ.ГГГГ и актом «О проведении общественных торгов по реализации недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки», заявленное нежилое помещение было реализовано на торгах, победителем указано иное лицо. Таким образом, лицо, указанное в заявлении о регистрации права собственности в качестве правообладателя не имеет права на заявленный объект недвижимости. Из указанного акта усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ проведены общественные торги по реализации недвижимого имущества: нежилого помещения 1-н в жилом доме лит. А общей площадью 165,7 кв.м, по адресу: <адрес>.
В настоящем споре истец ФИО1 указывает, что нотариальное свидетельство о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов, им не было своевременно получено по причине наличия арестов на приобретенное имущество, в подтверждение чего представителем истца материалы дела предоставлена копия постановления об аресте имущества должника и запрете его отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.232).
Отсутствие свидетельства о приобретении недвижимого имущества с публичных торгов, при наличии неоспоренных и не признанных в установленном законом порядке недействительными акта и протокола о проведении публичных торгов по реализации недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, не может служить основанием для отсутствия права истца на имущество, приобретенное им на законных основаниях.
Правовая природа процедуры реализации имущества на публичных торгах, заключается в продаже имущества, то есть в обеспечении перехода права собственности на имущество должника, на которое обращено взыскание, к покупателю - участнику публичных торгов, и, учитывая особенности, предусмотренные законодательством о проведении публичных торгов, составление по результатам их проведения акта о проведении публичных торгов является оформлением договорных отношений купли-продажи имущества на публичных торгах, а поэтому является сделкой.
Доказательств оспаривания указанной сделки в установленном законом порядке материалы дела не содержат.
Несение ответчиком расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором находится спорное нежилое помещение, оплата счетов за оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома, за тепловую энергию и иных платежей не является обстоятельством, свидетельствующим о неправомерности доводов истца, и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. При этом судом учитывается, что ответчик не лишена возможности возместить понесенные затраты в установленные законом способы.
Обстоятельства, установленные судом апелляционной инстанции в апелляционном определении Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которым отменено решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-68), не относятся к предмету и основаниям данного дела и не имеют преюдициального значения для разрешения настоящего спора между сторонами.
То обстоятельство, что согласно сведениям АНО «Фонд защиты вкладчиков» ФИО3 имеет задолженность перед ПАО «Государственный ощадный банк Украины» и на спорное имущество наложен арест в рамках исполнительного производства, по которому ПАО «Государственный ощадный банк Украины» является должником (л.д.88-0), не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований истца, исходя из предмета и сути данного спора.
Что касается доводов представителя ответчика в части пропуска истцом срока исковой давности, то суд полагает их несостоятельными, поскольку согласно положениям статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.
Таким образом, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеизложенные правовые нормы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требований ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение в жилом доме литер «А», общей площадью 165,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1-н.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья З.А. Бойко