Дело №2-580/2025

УИД: 42RS0006-01-2025-000783-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

заочное

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Алгаевой Т.В.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Кемерово Завгородней И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

04 июня 2025 года

гражданское дело по иску администрации г. Кемерово к ФИО1 о выселении, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении, взыскании задолженности. Свои требования мотивирует следующим.

Жилое помещение, находящееся по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> входит в состав казны муниципального образования.

На основании постановления администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** между администрацией <адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №*** от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого нанимателю для проживания предоставляется жилое помещение по <адрес>, во временное владение и пользование сроком на один год. Ежегодно Договор заключался на новый срок.

Последний Договор был заключен с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрен срок найма жилого помещения, который закончился ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился с заявлением о продлении договора на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово было принято решение об отказе в заключение Договора на новый срок. Основанием для отказа послужил тот факт, что имеется задолженность за неоплату.

Пунктом 4.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена плата за наем в размере 1288,06 руб.

Согласно п. 4.2 Договора плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет <адрес>.

Согласно справке о задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма, сумма задолженности составляет 17 399 (семнадцать тысяч триста девяносто девять рублей).

Согласно справки в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о погашении задолженности и освобождении жилого помещения. Однако до настоящего времени долг не погашен, помещение не освобождено.

На основании изложенного, просит суд

1. Устранить нарушения прав собственника - выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения по <адрес>;

2. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. задолженность по оплате за найм жилого помещения по <адрес> в размере 17 399 (семнадцать тысяч триста девяносто девять рублей) с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.36).

В судебное заседание ответчик не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.36).

В судебном заседании помощник прокурора Завгордняя И.М., предъявлено служебное удостоверение, полагала требования подлежащими удовлетворению.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Заслушав заключение помощника прокурора Кировского района г. Кемерово Завгородней И.М., полагавшей исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам на основании договора социального найма.

Как следует из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с нормами ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2).

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам найма, производится в судебном порядке.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, входит в состав муниципального имущества <адрес> (л.д.12).

На основании постановления администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** (л.д.15), ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово и ФИО1 заключен договор №*** краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по <адрес>, количество комнат 1, общая площадь <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты> срок найма жилого помещения по настоящему договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.1 Договора предусмотрена плата за наем в размере 1046,36 руб. Согласно п. 4.2 Договора плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет <адрес> (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово и ФИО1 заключен договор №*** краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по <адрес>, количество комнат 1, общая площадь <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты>, срок найма жилого помещения по настоящему договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.1 Договора предусмотрена плата за наем в размере 1159,77 руб. Согласно п. 4.2 Договора плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет <адрес> (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово и ФИО1 заключен договор №*** краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по <адрес>, количество комнат 1, общая площадь <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты>, срок найма жилого помещения по настоящему договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.1 Договора предусмотрена плата за наем в размере 1288,06 руб. Согласно п. 4.2 Договора плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет <адрес> (л.д.5).

Согласно справке о размере задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма жилого помещения по <адрес> ФИО1, сумма задолженности составляет 17 399,00 руб. (л.д.14).

Согласно выписке из протокола заседания комиссии по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №***, принято заключение в соответствии с положением «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №*** отказать ФИО1 в предоставлении по договору краткосрочного найма жилого помещения фонда коммерческого использования, взыскать задолженность за наем жилого помещения по <адрес> (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о погашении задолженности и освобождении жилого помещения (л.д.16). Однако до настоящего времени долг не погашен, помещение не освобождено.

Из поквартирной карточки и справки <данные изъяты> следует, что по <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении №*** по <адрес> проживает ФИО1 На телефонные звонки перестал отвечать (л.д.10).

Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> (л.д.35).

Проанализировав собранные по делу доказательства суд установил, что ФИО1, в отсутствие заключенного с ним на новый срок договора краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по <адрес>, самовольно вселился в спорное жилое помещение, право на проживание в спорном жилом помещении не имеет, коммунальные услуги не оплачивает.

Поскольку договор краткосрочного найма прекратил свое действие, а ответчик не имеет преимущественного права на заключение договора краткосрочного найма и ему было отказано в продлении срока действия договора, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 утратил право пользования жилым помещением по <адрес>.

Таким образом, поскольку ответчик не имеет более права пользования жилым помещением, он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения в силу положений ст.304 ГК РФ и ч.1 ст.35 ЖК РФ.

Кроме того из материалов дела следует, что по условиям договора краткосрочного найма ответчик обязан оплачивать денежные средства за наем жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 являясь нанимателем спорного жилого помещения, в нарушение условий договора краткосрочного найма жилого помещения, не вносил плату за наем, кроме того, после окончания действия договора от ДД.ММ.ГГГГ продолжил пользоваться спорной квартирой без внесения платы за наем, в результате чего, образовалась задолженность в размере 17399,00 руб.(л.д. 14).

Согласно требованиям ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения обязан своевременно и в полном объеме, не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Сведений об оплате данной задолженности со стороны ответчика не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования Администрации г.Кемерово подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Поскольку истец был освобожден от оплаты госпошлины, а настоящим решением суда исковые требования о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, то в пользу местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Кемерово к ФИО1 о выселении, взыскании задолженности, удовлетворить.

Выселить ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по <адрес>.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по оплате за найм жилого помещения по <адрес> в размере 17399,00 руб. с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 18 июня 2025 года.

Председательствующий: