Дело №

23RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 23 декабря 2025 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пановой И.С.,

при секретаре судебного заседания Линец А.И.,

с участием представителя истца ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "По Заветам Ильича" о расторжении договора аренды,

установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанными требованиям, и, уточнив требования, ссылается на следующие обстоятельства. Она является одним из собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1 199 996 кв. м. с кадастровым №. дата между собственниками земельного участка № и ООО «По Заветам Ильича» был заключен договор аренды на 10 лет, по условиям которого арендатор получает во владение указанный земельный участок и обязуется до 1 октября каждого года оплачивать арендную плату в размере 1000кг пшеницы, 1500кг ячменя, 500кг кукурузы, 200кг гороха, 50кг сахара, 30кг жмыха, 30л масла, а также компенсировать НДФЛ и земельный налог. Несмотря на взятые на себя обязательства по выплате арендной платы арендатор ежегодно нарушает их. Указанные в таблицах задолженности данные предоставил по запросу сам ответчик, поэтому спора по размеру задолженности нет. Не получив арендную плату за 2023, 2024 годы и, веско предполагая отсутствие платы за 2025 год, собственники участка № инициировали собрание собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №. дата в газете «Вольная Кубань» № (27528), было опубликовано извещение о проведении дата общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, которое прошло в обозначенную дату в полном соответствии с требованиями Федерального закона от дата N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно протоколу данного собрания от дата на нем зарегистрировались 70% всех собственников участка №. Единогласно всеми участвующими лицами были приняты следующие решения:- расторгнуть договор аренды от дата участка № с ООО «По Заветам Ильича» в связи с невыплатой арендной платы, - заключить договор аренды участка № с ООО «Русколос». Решения, принятые большинством на указанном собрании, не были никем оспорены. дата ответчику нарочным было вручено предупреждение об исполнении обязательств и предложение расторгнуть договор аренды от дата. Также у ответчика была запрошена информация о задолженности по каждому пайщику и о посевных мероприятиях на участке № под урожай 2026. Ответом от дата ответчик сообщил следующее: - дал подробную информацию о составе задолженности по каждому пайщику за 2023-2025гг, - сообщил, что не будет во внесудебном порядке подписывать соглашение о расторжении договора аренды от дата, - сообщил о невозможности погашения задолженности по арендной плате по причине высокой просроченной кредиторской задолженности и аресте всех счетов, - сообщил, что на участке № не проводятся и не будут проводиться никакие посевные мероприятия под урожай 2026 по причине отсутствия денежных средств на закупку материалов и проведения работ. Просит суд расторгнуть договор аренды от дата земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1 199 996 кв. м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Должанский, поле №(4), №(2), №(4) бригада №. Указать в решении суда, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения записи о регистрации договора аренды от дата в пользу ООО «По Заветам Ильича» в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1199996 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> Взыскать с ООО «По Заветам Ильича» (ОГРН № ИНН №) в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени заседания уведомлена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает.

Представители истицы ФИО6 – ФИО2, ФИО3, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали.

Ответчик – ООО «По Заветам Ильича», представитель ФИО4 в судебном заседании оставил решение по уточненным исковым требованиям на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Росреестра по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам, представитель в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо - ООО «Русколос», представитель в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - ФИО7, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит о рассмотрении дела без его участия и расторгнуть договор аренды.

Третье лицо – ФИО8, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени заседания уведомлена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела без её участия и расторгнуть договор аренды.

Третье лицо – ФИО9, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит о рассмотрении дела без его участия и расторгнуть договор аренды.

Третье лицо – ФИО10,, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит о рассмотрении дела без его участия и расторгнуть договор аренды.

Третье лицо – ФИО11, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени заседания уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО12, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени заседания уведомлена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит о рассмотрении дела без её участия и расторгнуть договор аренды.

Третье лицо – ФИО13, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени заседания уведомлена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит о рассмотрении дела без её участия и расторгнуть договор аренды.

Третье лицо – Галка Е.А., в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени заседания уведомлена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела без её участия и расторгнуть договор аренды.

Третье лицо – ФИО14, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени заседания уведомлена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит о рассмотрении дела без её участия и расторгнуть договор аренды.

Третье лицо – ФИО15, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени заседания уведомлена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит о рассмотрении дела без её участия и расторгнуть договор аренды.

Третье лицо – ФИО16, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит о рассмотрении дела без его участия и расторгнуть договор аренды.

Третье лицо – ФИО17, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени заседания уведомлена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит о рассмотрении дела без её участия и расторгнуть договор аренды.

Третье лицо – ФИО18, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит о рассмотрении дела без его участия и расторгнуть договор аренды.

Третье лицо – ФИО19, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит о рассмотрении дела без его участия и расторгнуть договор аренды.

Третье лицо – ФИО20, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит о рассмотрении дела без его участия и расторгнуть договор аренды.

Третье лицо – ФИО21, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит о рассмотрении дела без его участия и расторгнуть договор аренды.

Третье лицо – ФИО22, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит о рассмотрении дела без его участия и расторгнуть договор аренды.

Третье лицо – ФИО23, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит о рассмотрении дела без его участия и расторгнуть договор аренды.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, надлежащим образом уведомленных о дате судебного разбирательства.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО5, является одним из собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1199996 кв.м. с кадастровым номером №.

21.09.2018 между собственниками земельного участка № и ООО «По Заветам Ильича» был заключен договор аренды на 10 лет, по условиям которого арендатор получает во владение указанный земельный участок и обязуется до 1 октября каждого года оплачивать арендную плату в размере 1000кг пшеницы, 1500 кг. ячменя, 500кг кукурузы, 200кг гороха, 50кг сахара, 30кг жмыха, 30л масла, а также компенсировать НДФЛ и земельный налог.

Однако, несмотря на взятые на себя обязательства по выплате арендной платы арендатор ежегодно нарушает их. В материалы дела истцом представлены таблицы по годам ( с 2023 года по 2025 год) с нарушениями по выдаче арендной платы(л.д.2).

Как указал истец, имеющиеся в таблицах данные по задолженности предоставил по запросу ответчик, поэтому спора по размеру задолженности у сторон не имеется.

Каждый год на вопросы и требования собственников участка о выплате арендной платы ответчик называл разные причины невозможности (не получился урожай, большая кредиторская задолженность, аресты счетов ФНС и прочее).

Не получив арендную плату за 2023, 2024 годы и, предполагая отсутствие платы за 2025 год, собственники участка № было проведено собрание собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №.

29 августа 2025 года в газете «Вольная Кубань» № 69 (27528), было опубликовано извещение о проведении 24 октября 2025 года общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, которое прошло в обозначенную дату в полном соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно протоколу данного собрания от 24.10.2025 на нем зарегистрировались 70% всех собственников участка №. Единогласно всеми участвующими лицами были приняты следующие решения: - расторгнуть договор аренды от дата участка № с ООО «По Заветам Ильича» в связи с невыплатой арендной платы, - заключить договор аренды участка № с ООО «Русколос». Решения, принятые большинством на указанном собрании, не были никем оспорены.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ перед тем, как идти в суд за расторжением договора, арендодатели должны обратиться к арендатору с письменным предупреждением.

25.10.2025 ответчику было вручено предупреждение об исполнении обязательств и предложение расторгнуть договор аренды от дата года(л.д.43).

Также у ответчика была запрошена информация о задолженности по каждому пайщику и о посевных мероприятиях на участке № под урожай 2026.

В ответ на предупреждение от 25.10.2025 года ответчик 10.11.2025 сообщил, что не имеется возможности расплатиться с собственниками арендуемых земельных участков по просроченной задолженности. Также

сообщил, что не будет во внесудебном порядке подписывать соглашение о расторжении договора аренды от дата; -сообщил о невозможности погашения задолженности по арендной плате по причине высокой просроченной кредиторской задолженности и аресте всех счетов; - сообщил, что на участке № не проводятся и не будут проводиться никакие посевные мероприятия под урожай 2026 по причине отсутствия денежных средств на закупку материалов и проведения работ.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пункт 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 указывает, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Из совокупности п. 2 ст. 46 и п. 2 ст. 45 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по причине невыполнения арендатором обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

Из приведенных норм права усматривается, что законодатель предусматривает несколько самостоятельных оснований для одностороннего судебного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя: - существенное нарушение условий договора, или - более двух раз подряд нарушает условия по арендной плате (либо сроки, либо объем), или - не приводит землю в пригодное состояние по целевому использованию.

Поскольку досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда и при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором - когда установлен факт невнесения арендной платы два и более раза подряд, суд считает подлежащими удовлетворению в части заявленных требований истца о расторжении договора аренды земельного участка от 21.09.2018 земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1 199 996 кв. м. с кадастровым №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные судебные расходы, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Истцом уплачена государственная пошлина в доход государства в сумме 3000 рублей, что подтверждается квитанцией от 20.11.2025 года (л.д.1).

С учетом удовлетворения заявленных исковых требований, с ответчика также подлежит взысканию сумма госпошлины в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований истца в полном объеме, как законных и обоснованных.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от дата земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1199996 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения записи о регистрации договора аренды от дата в пользу ООО «По Заветам Ильича» в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1199996 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>

Взыскать с ООО «По Заветам Ильича» (ОГРН № ИНН №) в пользу ФИО1, дата года рождения расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд Краснодарского края, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Ейского районного суда Панова И.С.