УИД 77RS0013-02-2022-013084-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2023 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Михайловой Е.С.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2073/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,
установил:
фио обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки. В обоснование своих исковых требований указала, что она, фио, является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства. После оформления права собственности на квартиру фио не проживала в ней, пользование жилым помещением никто не осуществлял. 30.09.2022 года при попытке оплатить налоги на имущество за жилое помещение фио узнала, что снята с учета в налоговом органе 27.06.2022 года в связи с утратой имущества 14.06.2022 года. Из выписки из ЕГРН она узнала, что собственником вышеуказанной квартиры с 14.06.2022 года числится некая ФИО2 Впоследствии в сети Интернет было обнаружено объявление о продаже указанной квартиры. Истцом было выяснено, что якобы между нею и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры. В действительности фио указанный договор купли-продажи не заключался, она не совершала сделки по отчуждению квартиры. Истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 77:07:0004003:3877 по адресу: адрес между ФИО1 и ФИО2, признать за истцом право собственности на указанную квартиру, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внести в ЕГРН сведения о прекращении права собственности ФИО2 на указанную квартиру, а также о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, УФМС ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Материалами дела установлено следующее.
В материалы дела представлена копия договора купли-продажи квартиры от 01.06.2022 года, согласно которому фио (Продавец) продала, а ФИО2 купила в собственность двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес; квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора передачи от 19.06.2017 года № 070700-Д05117, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27.07.2017 гола сделана соответствующая запись регистрации; квартира оценивается и продается по цене, равной сумма
Согласно выписке из ЕГРН от 01.10.2022 года, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0004003:3877 зарегистрировано на имя ФИО2
03.10.2022 года фио обратилась в УВД по адрес ГУ МВД России по адрес с заявлением о совершении преступления.
Согласно постановлению о возбуждении уголовного дела от 13.10.2022 года, вынесенному старшим следователем 2 отдела СЧ по РОПД СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес, неустановленные лица, имея преступный умысел на лишение ФИО1 права собственности на квартиру № 51 по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0004003:3877) в неустановленное время, но не позднее 01.06.2022 года, неустановленным способом изготовили подложный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, покупателем которой выступала ФИО2 Неустановленные лица предоставили вышеуказанный подложный договор купли-продажи квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с целью осуществления регистрационных действий по переходу права собственности на ФИО2 Таким образом, неустановленные лица лишили фио права собственности на квартиру № 51 по адресу: адрес.
Как следует из протокола допроса подозреваемой ФИО2 от 21.10.2022 года, полученному по запросу суда, ее, ФИО2, знакомая фио предложила ей заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, где она, ФИО2, будет выступать в качестве покупателя квартиры, а фио – по поддельному паспорту как продавец квартиры, ее собственник фио 01.06.2022 года она, ФИО2, фио О, неизвестный мужчина встретились, мужчина передал им договор купли-продажи указанной квартиры, где в качестве продавца была указана фио, а в качестве покупателя фио Она, ФИО2, подписала договор со стороны покупателя от своего имени, а фио подписала договор как продавец от имени фио После этого она, ФИО2, и фио зашли в МФЦ и передали договор купли-продажи на государственную регистрацию перехода права собственности. 19.06.2022 года она получила в МФЦ зарегистрированный договор купли-продажи квартиры. В последующем она, ФИО2, по указанию фио, занималась вопросами продажи указанной квартиры, однако была задержана сотрудниками полиции.
В ходе очной ставки с ФИО1 14.10.2022 года ФИО2 указала, что фио ранее не видела, договор купли-продажи заключала не с ней.
Согласно заключению эксперта № 1/159 от 26.07.2023 года, выполненному главным экспертом ЭКЦ УТ МВД России по ЦФО (полученному по запросу суда), подписи от имени ФИО2 на всех документах выполнены ФИО2 Подписи от имени ФИО1, расположенные в строке: (Ф.И.О., наименование заявителя)» лицевой стороны 1-го листа описи документов, принятых для оказания государственных услуг от 02.06.2022 года от имени ФИО1; в строке: «Продавец» оборотной стороны договора купли-продажи квартиры от 01.06.2022 года; в строке «(подпись)» оборотной стороны 1-го листа заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.06.2022 года, поступившие на экспертизу, выполнены не ФИО1, образцы подписи которой представлены для сравнения, а другим лицом.
Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
В силу ч. ч. 1-4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Заключение эксперта № 1/159 от 26.07.2023 года, выполненное главным экспертом ЭКЦ УТ МВД России по ЦФО, является полным и ясным, не содержит противоречий, основания для иного толкования выводов эксперта отсутствуют. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение является достоверным, научно обоснованным, относимым и допустимым доказательством, отвечающим требованиям ст. 86 ГПК РФ.
Таким образом, у суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению эксперта.
При указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание выводы экспертизы, имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и признания оспариваемого договора купли-продажи квартиры недействительным, поскольку установлено, что в нарушение п. 1 ст. 160 ГК РФ договор купли-продажи ФИО1 не подписывался, волеизъявления на совершение данной сделки она не выражала.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
При таких обстоятельствах исковые требования в части прекращения права собственности ответчика на квартиру, признания за истцом права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от 01.06.2022 года квартиры по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:07:0004003:3877.
Применить последствия недействительности сделки.
Прекратить право собственности ФИО2, паспортные данные, на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:07:0004003:3877.
Признать за ФИО1, паспортные данные, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:07:0004003:3877.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Михайлова Е.С.
Решение в окончательной форме принято 05 сентября 2023 года.
Судья Михайлова Е.С.