Решение по делу № 2-105/2023 от 19.01.2023 | Ленинский районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край)

УИД 26RS0002-01-2022-006753-35

Дело № 2-105/2023 (2-4610/2022)

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

19 января 2023 года г. Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гогжаевой К.С.,

с участием: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> к ФИО2 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком,

установил:

КУМИ <адрес обезличен> обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика плату за пользование земельным участком, расположенным по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 177 182,41 рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО2 имеет на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, о чём в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена>.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен>.

С момента государственной регистрации права собственности на нежилое здание ФИО2 непрерывно пользуется указанным земельным участком.

У ответчика образовалась задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 177 182,41 рублей.

Расчет арендной платы в 2008-2016 годах произведен на основании постановления <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес обезличен>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с изменениями, внесенными постановлениями <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>, от <дата обезличена> <номер обезличен>, от <дата обезличена> <номер обезличен>

Расчет арендной платы в 2016-2018 годах произведен на основании постановления <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес обезличен>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

Расчет арендной платы в 2019 году произведен на основании постановления <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес обезличен>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов».

Расчет арендной платы в 2020-2022 годах произведен на основании постановления <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес обезличен>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов», с изменениями, внесенными постановлениями <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, заявил о применении срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГПК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Положениями ст. 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Из статьи 39.2 Земельного кодекса РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Судом установлено, что ФИО2 имеет на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, о чём в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена>.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что с момента осуществления государственной регистрации права собственности на нежилое здание ФИО2 непрерывно пользуется вышеуказанным земельным участком.

Как следует из материалов дела, ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по арендному договору, допустив нарушения условий договора по своевременному и полному внесению арендных платежей.

На основании п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Расчет платы за пользование земельным участком необходимо выполнять на основании п. 3 постановления <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> (с изм. от <дата обезличена>).

Согласно п. 3 указанного Порядка размер арендной платы за использование земельного участка в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.

Размер арендной платы за использование земельного участка, если иное не установлено настоящим Порядком, определяется по следующей формуле:

РАП = (КС x С), где

РАП - размер арендной платы за использование земельного участка;

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

С - ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

С учетом заявление ответчика суд применяет срок исковой давности к требованиям истца и определяет период задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Истцом представленный следующий расчет задолженности с учетом применения срока исковой давности.

<адрес обезличен> земельного участка - 127 кв.м

КС - 285762,70 (утверждена приказом Министерства имущественных

отношений <адрес обезличен> от 27.11.2015г. <номер обезличен>)

Ставка в процентах - 3%.

Годовой размер арендной платы составляет:

285762,70 * 3% = 8 572,88 рублей.

За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> начислено 1 761,56 рублей.

За период с <дата обезличена> по <дата обезличена>:

<адрес обезличен> земельного участка - 127 кв.м

КС - 290536,63 (утверждена приказом Министерства имущественных

отношений <адрес обезличен> от 25.11.2019г. <номер обезличен>)

Ставка в процентах - 1,5 %.

Годовой размер арендной платы составляет:

290536,63 * 1,5% = 4 358,05 рублей.

За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> начислено 10 895,10 рублей.

Итого сумма задолженности платы за земельный участок по фактическому пользованию, расположенный по адресу: <адрес обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> с учетом срока исковой давности составляет 12 656,66 рублей.

Указанный расчет задолженности судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование истца в части и взыскать с ответчика плату за пользование земельным участком, расположенным по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 12 656,66 рублей.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое требование комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <номер обезличен>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес обезличен> ОГРН <номер обезличен>, ИНН <номер обезличен>) плату за пользование земельным участком, расположенным по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 12 656,66 рублей.

В удовлетворении искового требования за пределами взысканной суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья Т.Н. Никитенко