УИД 77RS0035-02-2022-006842-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2788/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указывая в исковом заявлении, что 12.10.2021 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наниматель получил во временное пользование сроком до 16.11.2021 за плату жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, с земельным участком общей площадью 1520 кв.м, кадастровый номер 50:08:050243:0079. Согласно пп. 5.1., 5.3. договора размер арендной платы за недвижимое имущество уплачивается в течение 5 (пяти) дней до даты окончания предыдущего периода, за один месяц вперед, в размере сумма. Согласно п.5.4. договора оплату за коммунальные услуги наниматель компенсирует наймодателю в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня получения соответствующих счетов от наймодателя.

17.10.2021 ФИО1 исполнил принятые на себя обязательства и предал нежилое помещение ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.

Арендатор обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом, в связи, с чем по договору аренды образовалась задолженность, с учетом уточненных исковых требований размер задолженности составляет сумма.

По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма, с 26.07.2022 по день вынесения судебного решения и с даты вынесения судебного решения до дня фактического погашения задолженности, задолженность по коммунальным платежам в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Сторона истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом при рассмотрении дела было установлено, что 12.10.2021 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наниматель получил во временное пользование сроком до 16.11.2021 года за плату жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес земельным участком, общей площадью 1520 кв.м., кадастровый номер 50:08:050243:0079. Согласно пп. 5.1., 5.3. договора размер арендной платы за недвижимое имущество уплачивается в течение 5 (пяти) дней до даты окончания предыдущего периода, за один месяц вперед, в размере сумма. Согласно п.5.4. договора оплата за коммунальные услуги наниматель компенсирует наймодателю в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня получения соответствующих счетов от наймодателя (л.д.17-21).

17.10.2021 ФИО1 исполнил принятые на себя обязательства и передал жилое помещение ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения (л.д.20).

Судом установлено, что ответчик обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом в части перечисления арендных платежей, компенсации оплаты коммунальных услуг, в связи с чем по договору аренды образовалась задолженность, с учетом уточненных исковых требований размер задолженности составляет сумма.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случает, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по своевременному внесению арендной платы, на момент рассмотрения спора задолженность ответчиком не погашена, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере сумма.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.3. договора «в случае задержки платы более чем на 3 дня, наниматель выплачивает наймодателю пеню в размере 0,1% от суммы, подлежащей к оплате, начиная с первого дня просрочки за каждый день просрочки».

С учетом уточненных исковых требований в соответствии с расчетом представленным истцом в исковом заявлении, сумма пени, рассчитанная за период с 17.04.2022 по 25.07.2022 составила сумма:

сумма х 99 дней (17.04.2022 – 25.07.2022) + сумма х 69 дней (17.04.2022 – 25.07.2022) = сумма.

Представленный расчет является арифметически верным, подтверждается материалами дела, соответствует условиям договора и не опровергнут ответчиком, которым не представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости, свидетельствующие об отсутствии у него задолженности либо о наличии задолженности в меньшем размере.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца договорную неустойку по состоянию на 25.07.2022 в пределах заявленных исковых требований в размере сумма, а также с 26.07.2022 по день фактического погашения задолженности.

Согласно п.5.4. договора «Оплату марка автомобиля, электроэнергии, воды, канализации наниматель компенсирует наймодателю в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения соответствующих счетов от наймодателя.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по компенсации расходов истца на оплату коммунальных услуг, на момент рассмотрения спора задолженность ответчиком за период с февраль по апрель 2022 и с 01 по 23 мая 2022 не погашена, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по компенсации нанимателю оплату коммунальных услуг в размере сумма.

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору в размере сумма, пени в размере сумма и с 26.07.2022 по день фактического погашения задолженности по договору, задолженность по коммунальным платежам в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев