УИД № 58RS0007-01-2023-000204-09
производство № 2-257/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Городище 04 апреля 2023 года
Городищенский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Надысиной Е.В.,
при секретаре Чиркиной Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, указав, что 18.11.2011 года она заключила договор купли-продажи 1/3 доли квартиры, общей площадью 87,8 кв.м., по <адрес> с Б.В.П.., согласно которому стоимость указанной доли квартиры составила 340000 руб. При этом, расчет должен был произведен путем перечисления на лицевой счет продавца за счет средств материнского капитала суммы в размере 338860 руб., а оставшаяся сумма - 1139, 63 руб. была передана ею (истцом ФИО1) продавцу до подписания данного договора. Б.В.П. 17.02.2018 года умерла, ввиду чего во внесудебном порядке решить вопрос о прекращении обременения на долю объекта недвижимости, не представляется возможным. Наследником псле смерти Б.В.П. является ответчик - ФИО2
Истец ФИО1 просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли в праве на квартиру, общей площадью 87,8 кв.м., по <адрес>
Стороны в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От сторон в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и приходит к следующему выводу.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с требованиями ст., ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ч. 4 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в случае совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Основания прекращения залога предусмотрены ч. 1 ст. 352 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Факт приобретения истцом на праве общей долевой собственности (1/3 доли в праве) квартиры по <адрес> подтверждается копией договора купли-продажи от 18.11.2011 года, сведениями ЕГРН, согласно которым спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 Право собственности на 1/3 долю в праве на квартиру за ФИО1 зарегистрировано 30.11.2011 года, на основании договора купли-продажи 1/3 доли квартиры от 18.11.2011 года. Право собственности на 2/3 доли в праве на спорную квартиру зарегистрировано 16.09.2018 года за ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.08.2018 года.
Согласно п.2. договора расчет между сторонами за проданную 1/3 долю в праве на квартиру производится в следующем порядке: путем перечисления на лицевой счет продавца за счет средств материнского капитала суммы в размере 338860 руб., а оставшаяся сумма - 1139, 63 руб. должна быть передана покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи.
Факт передачи истцом продавцу денежных средств, в размере 1139, 63 руб. до подписания договора подтверждаеися положениями данного договора, а факт перечисления пенсионным органом продавцу денежных средств, в размере 338860 руб. за счет средств материанского капитала истца, подтверждается материалами дела.
Таким образом, обязательства по договору купли – продажи от 18.11.2011 года по оплате стоимости приобретенной доли квартиры истцом исполнены в полном объеме.
Государственная регистрация права и ограничения (обременения) прав объекта недвижимости произведена согласно записи регистрирующего органа 30.11.2011 года №
Б.В.П. умерла, наследником после ее смерти является ответчик ФИО2
Данные обстоятельства подтверждаются копией наследственного дела.
В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Принимая во внимание, что покупателем обязательства по договору купли-продажи от 18.11.2011 года исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) на долю квартиры удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли в праве на квартиру, общей площадью 87,8 кв.м., по <адрес>
Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Городищенского районного суда
Пензенской области Е.В.Надысина