Дело № 2-7505/22

УИД: 77RS0024-02-2022-013171-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7505/22 по иску ФИО1 к ФИО2, фио фио о переводе прав и обязанностей покупателя, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя, компенсации морального вреда, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником комнаты № 1 в трехкомнатной коммунальной квартире № 92 по адресу: адрес. Ответчик ФИО2 являлся собственником комнаты № 2 площадью 17,9 кв. м. указанной квартиры. ФИО2 продал принадлежащую ему комнату фио Истец указывает на нарушение ее права преимущественной покупки указанной комнаты. Также указывает, что действиями ответчика по проведению сделки купли-продажи спорной комнаты без ее уведомления причинили ей нравственные страдания. Просит суд перевести на истца — ФИО1 права и обязанности покупателя комнаты № 2 в квартире, расположенной по адресу: адрес, взыскать с ответчика фио Компенсацию понесенных судебных расходов и компенсацию морального вреда в размере сумма

Определением суда в качестве соответчика был привлечен ФИО3

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 и его представители против иска возражали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, указывая, что сделка была совершена в соответствии с установленным законом порядком.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против иска возражал, указывая, что он является добросовестным покупателем.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно ч. 2 ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Частью 3 ст. 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником комнаты № 1 площадью 20,2 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире № 92 по адресу: адрес.

Ответчик ФИО2 являлся собственником комнаты № 2 площадью 17,9 кв. м. указанной квартиры.

30 декабря 2021 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи комнаты №2, расположенной по адресу: адрес.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей фио, фио, пояснили, что ответчик ФИО2 предлагал купить комнату истцу, истец отказалась от покупки комнаты.

Свидетель фио в судебном заседании пояснила, что в конце ноября был разговор с истцом по поводу продажи комнаты, истец комнату приобретать не хотела, она предлагала истцу купить комнату путем направления сообщения в менеджере WhattsApp. После истцу было направлено уведомление о продаже комнаты.

Свидетель фио пояснила, что всех собственников коммунальной квартиры уведомили о продаже комнаты в устной форме, собственник третьей комнаты написал отказ, истец отказалась предоставлять нотариальный отказ от покупки комнаты, истцу было направлено нотариальное уведомление о продаже комнаты, от нотариуса было получено уведомление о том, что письмо не было получено истцом и заключена сделка купли-продажи. Истец не заявляла о намерении купить комнату.

Как следует из представленных документов 22 ноября 2021 года нотариусом адрес фио в адрес ФИО1 было направлено заявление фио о намерении собственника продать принадлежащую ему комнату № 2 площадью 17,2 кв.м. в квартире по адресу: адрес, за сумма, в котором разъяснялось право преимущественной покупки и последствия отказа от покупки в течение месяца в соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ. Уведомление было направлено по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий п. 63 постановления Пленума № 25).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй п. 67 постановления Пленума № 25).

По смыслу положений ст. 165.1 ГК РФ во взаимосвязи с разъяснениями постановления Пленума N 25 юридически значимое сообщение не может считаться доставленным, если по обстоятельствам, не зависящим от адресата, оно не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из отчета об отслеживании письма с почтовым идентификатором №11509565037781, 22 ноября 2021 года оно принято в отделении связи, 25 ноября 2021 года прибыло в место вручения, 25 ноября 2021 года неудачная попытка вручения, 25 декабря 2021 года возвращено отправителю «по иным обстоятельствам».

Таким образом, принимая во внимание установленные вышеуказанные обстоятельства по порядку вручения истцу ФИО1 почтовой корреспонденции - уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире, тот факт, что доказательств уклонения истца ФИО1 от получения корреспонденции не представлено, с даты возвращения уведомления в адрес отправителя на момент совершения договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 от 30 декабря 2021 года, не прошел установленный законом срок - один месяц, имеются основания, считать преимущественное право истца ФИО1 на приобретение комнаты фио в квартире по адресу: адрес, нарушенным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом ФИО1 внесены на депозит Управления Судебного департамента в адрес денежные средства в счет оплаты комнаты № 2 в размере сумма, согласно уведомления о продаже комнаты и цене, указанной в договоре купли-продажи комнаты, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи комнаты № 2 в квартире по адресу: адрес, заключенного 30 декабря 2021 года между ФИО2 и ФИО3 на ФИО1

Приводимые доводы ответчика фио и его представителей о том, что истцу ФИО1 было известно о том, что комната №2 продается, о чем она была уведомлена в устной форме и с ней велась переписка в менеджере WhattsApp, не имеют юридического значения, поскольку не основаны на положениях ст. 250 ГК РФ, и не свидетельствуют о соблюдении установленного порядка направления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере сумма

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требование истца о взыскании компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, поскольку данное требование основано на нарушении со стороны ответчика ее имущественных прав. В этом случае законом не предусмотрена ответственность ответчика по возмещению морального вреда, доказательств нарушения личных неимущественных прав истца суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Перевести на ФИО1 (паспортные данные) права и обязанности покупателя комнаты № 2, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0002002:3717, по договору купли-продажи комнаты от 30 декабря 2021 года, заключенному между ФИО2 (паспортные данные) и ФИО3 (паспортные данные).

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу фио фио (паспортные данные) денежные средства в размере сумма путем перечисления денежных средств, хранящихся на счете Управления Судебного департамента по адрес по платежному поручению № 23692 от 01 ноября 2022 года.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности фио фио (паспортные данные) на комнату № 2, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0002002:3717 и внесения записи о регистрации права собственности на указанную комнату за ФИО1 (паспортные данные).

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Гусева