ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2025 года дело № 2-704/2025 УИД 43RS0034-01-2025-000936-87

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В.,

при секретаре Вычегжаниной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску администрации муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области (далее – администрация Слободского района) обратилась в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование, что между администрацией Стуловского сельского поселения Слободского района Кировской области и ФИО1 был заключен договор аренды № от 21 декабря 2015 года земельного участка с видом разрешенного использования «склады», по условиям которого арендодатель предоставил ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1839 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. По соглашению от 17 апреля 2019 года права и обязанности по договору аренды указанного земельного участка переданы ФИО2 В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату равными долями четыре раза в год (15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября). Размер арендной платы за период пользования земельным участком определен на основании результатов аукциона в размере 33900 рублей. Обязательство по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняется, вследствие чего за период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2023 года образовалась задолженность по арендной плате. 10 октября 2023 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о внесении арендной платы, которое осталось без удовлетворения. По состоянию на 30 сентября 2023 года сумма текущей задолженности по арендной плате составляет 59255 рублей 34 копейки. На основании изложенного администрация муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области просит суд взыскать с ФИО2 арендные платежи по договору аренды земельного участка № от 21 декабря 2015 года в размере 59255 рублей 34 копейки; расторгнуть договор аренды земельного участка № от 21 декабря 2015 года.

Представитель истца администрации муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, глава Слободского района ФИО3, согласно письменным разъяснениям, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, уважительности причин своего отсутствия, а также письменных возражений по иску суду не представил, отложить рассмотрение дела не просил.

В соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно положениям статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела установлено, что 21 декабря 2015 года между администрацией Стуловского сельского поселения Слободского района Кировской области как арендодателем и ФИО1 как арендатором был заключен договор № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1839 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «склады» (л.д.7-8). Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области 19 января 2016 года.На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 17 апреля 2019 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, последнему был предоставлен в аренду названный выше земельный участок. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кировской области 23 апреля 2019 года (л.д.9-10).

Согласно разделу 4 договора аренды, этот договор заключен сроком на 10 лет.

В силу пунктов 2.1, 2.2 договора аренды ФИО2 обязался вносить арендную плату равными долями четыре раза в год (15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября). Размер годовой арендной платы по результатам аукциона на земельный участок составляет 33900 рублей.

Материалами дела, в частности, актом сверки по договору аренды (л.д.6), подтверждается и ответчиком не оспаривается, что размер задолженности арендной платы по состоянию на 30 сентября 2023 года составляет 59255 рублей 34 копейки.

В пункте 7.1 договора аренды предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в случае невнесения арендатором двух и более подряд очередных платежей в счет годовой арендной платы.

Как следует из искового заявления, а также материалов дела, обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки ФИО2 не исполняются. За период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2023 года арендные платежи им не вносились. Доказательств обратного ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, по состоянию на 30 сентября 2023 года у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 59255 рублей 34 копейки, которая подлежит взысканию с последнего в пользу администрации Слободского района.

17 октября 2023 года ФИО2 по адресу, указанному в соглашении от 17 апреля 2019 года, истцом была направлена претензия от 10 октября 2023 года, согласно которой ему предъявлено требование погасить задолженность в течение 30 дней со дня получения данного предупреждения; разъяснено, что в противном случае администрация Слободского района обратится в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка (л.д.11, 12-13).

Как видно из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.14), данная претензия получена ответчиком 01 ноября 2023 года, однако в установленный в ней срок задолженность по арендной плате последним погашена не была.

Требование о погашении задолженности и о расторжении договора аренды ФИО2 в добровольном порядке не исполнено по настоящее время.

В связи с изложенным, поскольку ответчиком длительное время не производятся арендные платежи, то есть более двух раз подряд, на основании положений статьи 619 ГК РФ требование истца о расторжении договора аренды земли № от 21 декабря 2015 года подлежит удовлетворению.

Таким образом, иск администрации Слободского района к ФИО2 подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу администрации муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области (ИНН <***>) арендные платежи по договору аренды земли № от 21 декабря 2015 года за период с 01 января 2022 года по 30 сентября 2023 года в размере 59255 (пятьдесят девять тысяч двести пятьдесят пять) рублей 34 копейки.

Расторгнуть договор аренды земли № от 21 декабря 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1839 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Слободской районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.В. Черных

Мотивированное заочное решение суда составлено 14 июля 2025 года.

Копия верна – судья –