79RS0002-01-2023-004202-74

Дело № 2-2801/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г. Биробиджан ЕАО

Биробиджанский районный суд ЕАО

в составе судьи Шелепановой И.Г.

при секретаре Чернышовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Свои требования мотивировали тем, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит недвижимое имущество общей площадью 68 м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ, по результатам торгов, между ТУ Росимущества в Еврейской автономной области и ИП ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного федерального имущества №. Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации. Указанный договор, в соответствии со ст.609 ГК РФ, прошел государственную регистрацию. В соответствии с актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано арендатору, и принято им без замечаний. Размер арендной платы согласован сторонами разделом 5 договора и составлял на день заключения договора 21 851, 33 руб. в месяц. Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы установлен на основании отчета об оценке и составляет 2 540, 07 руб. в месяц. Согласно п.5.2. договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. В нарушение условий п.5.2 договора арендатор не вносит арендную плату за пользование федеральным имуществом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 780, 49 руб. 2 540,07* 7 = 17 780,49 руб. Условия Договора, в том числе в отношении размера возмещаемых арендодателю затрат, неустойки, сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола разногласий. В соответствии с п. 4.2.1 условий договора в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в размерах (уплаты не в полном объёме) и в сроки, установленные договором, арендатор обязан перечислить пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы арендной платы. Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Составила 1 849,17 руб. МТУ в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.1-08 с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, чем был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. До настоящего времени имеющаяся задолженность не погашена. Пунктом 4.2 договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. Вместе с тем, арендатором длительное время (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время) условия договора в части внесения арендных платежей не исполнялись. Так, ответчиком на протяжении длительного времени нарушены п.4.2 договора. В соответствии с п.5.3 договора договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению по решению арендодателя, в том числе, при невнесении арендной платы более чем двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п. 5.3.1 договора). Просят суд взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета РФ сумму долга в размере 19 629, 66 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 17 780, 49 руб., пени в размере 1 849, 17 руб.; расторгнуть договор аренды федерального имущества №, заключенный ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО1 освободить недвижимое имущество общей площадью 68 м2., расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание представитель истца, не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом по месту регистрации: <адрес>, однако известить его не представилось возможным, поскольку направленная в адрес ответчика корреспонденция об извещении о месте и времени рассмотрения дела возвращена в адрес суда.

В соответствии с частью 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (часть 1 статьи 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).По правилам пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассматривать дело без участия ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды федерального имущества №, соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ и передано во временное владение и пользование нежилое здание магазин «<данные изъяты>» с кадастровым №, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, Срок действия договора аренды определен по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условием договором аренды, соглашения№ арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 2540,07 руб., ежемесячно до десятого числа оплачиваемого месяца, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей взыскивается пени в размере 0,1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено, что ответчиком платежи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производились. В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды за указанный период составляет 17 780,49 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1849,17руб.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об оплате задолженности, о расторжении договора, которые ответчиком не исполнены.

В соответствии с п.5.3 договора договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению по решению арендодателя, в том числе, при невнесении арендной платы более чем двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п. 5.3.1 договора).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма оплачена при подачи в суд иска в размере 1085,20 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> паспорт № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ) в доход федерального бюджета РФ сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 780 рублей 49 копеек, пени в размере 1 849 рублей 17 копеек, а всего 19 629 рублей 66 копеек.

Расторгнуть договор аренды федерального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить недвижимое имуществ - магазин «<данные изъяты>» общей площадью 68 м2., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд, в течение месяца по истечении срока на подачу ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Шелепанова