Решение по делу № 02-2738/2023~М-0480/2023 от 18.04.2023

77RS0018-02-2023-000758-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.

при секретаре Мехтиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2738/23

по иску ЗАО «Рублево-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности за проезд большегрузного транспорта к земельному участку и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности за проезд большегрузного транспорта к земельного участка и неустойки, судебных расходов.

Исковые требования мотивировал тем, что между сторонами заключен Договор оказания услуг № 13/1 от 08.04.2019 года, с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 15.11.2021 к Договору оказания услуг № 13/1 от 08.04.2019 года.

Договор в настоящее время между Сторонами не расторгнут и действует, согласно и. 9.1. Договора до 30 апреля 2024 года.

Ответчик является собственником квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь 483 кв.м, этаж 1,2, цокольный, местоположение: Московская область, р-н Одинцовский, д.Раздоры, ЖК «Резиденция Рублево», д. 13, пом. 1, кадастровый номер: 50:20:0010112:1414, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.10.2022г. №КУВИ-001/2022-184793055. А также земельного участка, с кадастровым номером 50:20:0010112:928, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 640 +/-18 кв.м., местоположение: Московская область, Одинцовский район, д. Раздоры, ЖК «Резиденция Рублево», что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.10.2022г. №КУВИ-001/2022-184794214.

08 апреля 2019 года Исполнитель и Пользователь подписали Рабочий Акт приема-передачи Квартиры 1 дома 13 к Договору, согласно которому Стороны произвели осмотр и Исполнитель, в лице Генерального директора ЗАО «Рублево-2» ФИО2, действующего на основании Устава, передал, а Владелец (Исполнитель) ФИО1, приняла Квартиру 1 дома 13, в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/п Барвихинское, д. Раздоры, ЖК «Резиденция Рублево», д. 13, кв. 1, для проведения строительно-отделочных работ.

По Договору Исполнитель выставляет Пользователю счета за коммунальные услуги, которые Пользователь оплачивает частично, что подтверждает факт принятия Пользователем во владение, пользование и эксплуатацию квартиры № 1 в 2-х квартирном жилом доме № 13, собственником которой является ответчик.

Истец осуществляет управление, содержание и техническое обслуживание инфраструктуры ЖК «Резиденция Рублево».

Истец предоставляет всем жителям ЖК «Резиденция Рублево» эксплуатационные услуги, которые включают в себя поддержание надлежащего состояния инженерных систем и объектов инфраструктуры, используемых для передачи коммунальных услуг потребителям, услуги по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, уборки и благоустройству территории и т.д.

Однако, за период с 01.03.2020 года по 31.03.2021 года ответчиком не оплачены истцу затраты за предоставленные Пользователю Коммунальные услуги по Договору в размере 225 460,22 рублей.

03 августа 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию, в которой также указал, что за период с 08.04.2019 года по 30.06.2022 года у ответчика имеется задолженность перед Исполнителем за проезд большегрузного транспорта к Земельному участку ответчика в размере 32 000 рублей.

Счета на оплату за проезд большегрузного транспорта к Земельному участку ответчика неоднократно выставлялись истцом, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика, извещенного судом надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами заключен Договор оказания услуг № 13/1 от 08.04.2019 года, с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 15.11.2021 к Договору оказания услуг № 13/1 от 08.04.2019 года.

В соответствии с абзацем 1 и 2 п. 2.2. Договора в стоимость Услуг не включена стоимость потребляемых Пользователем Коммунальных услуг (энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения), в том числе в период проведения Ремонтных работ, а также стоимости ремонта либо замены оборудования Инженерных сетей Комплекса, которые должны оплачиваться Пользователем отдельно. Принимая во внимание, что Пользователь потребляет в Квартире Коммунальные услуги, он обязуется до заключения абонентских договоров с поставщиками Коммунальных услуг компенсировать Исполнителю затраты за Коммунальные услуги на основании показаний приборов учета (а при отсутствии приборов учета - на основании методики расчетов, устанавливаемой ресурсоснабжающими организациями) в соответствии с договорами и тарифами, выставленными ресурсоснабжающей организацией.

Согласно п.п. 3.4, 3.4.6. Договора Пользователь обязуется в срок не позднее 30-го числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым), производить в полном объеме оплату предоставленных Исполнителем Услуг, компенсировать затраты за Коммунальные услуги, путем перечисления денежных средств в сумме согласно расчетным документам (счету) Исполнителя на расчетный счет Исполнителя, указанный в таком расчетном документе.

Пункт 4.1. Договора предусматривает, что расчетным периодом для оплаты Услуг и компенсации затрат за Коммунальные услуги является один календарный месяц.

В силу п. 4.2. Договора оплата Услуг и компенсация затрат за Коммунальные услуги производится Пользователем в срок не позднее 30-го числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым).

Согласно абзацу 2 п. 4.8. Договора компенсация затрат за Коммунальные услуги за неполный месяц подлежит оплате Пользователем, исходя из фактического количества дней в таком месяце, на основании показаний приборов учета (счетчиков) и действующих тарифов на Коммунальные услуги.

По Договору Исполнитель выставляет Пользователю счета за коммунальные услуги, которые Пользователь оплачивает частично, а именно Пользователем произведена частичная оплата по Договору:

- в размере 1 883,46 руб. возмещение затрат за коммунальные услуги, потребленные в квартире 1 дома № 13 ЖК «Резиденция Рублево» за май, июнь 2019 года, что подтверждается приходным кассовым ордером № 201 от 15.07.2019 года;

- в размере 4 116,54 руб. возмещение затрат за коммунальные услуги, потребленные в квартире 1 дома № 13 ЖК «Резиденция Рублево» за сентябрь (частично) 2019 года, что подтверждается приходным кассовым ордером № 290 от 24.10.2019 года;

- за период с 01.04.2021 года по 30.08.2022 года включительно, что подтверждается платежными документами,

За период с 01.03.2020 года по 31.03.2021 года ответчиком не оплачены истцу затраты за предоставленные Пользователю Коммунальные услуги по Договору в размере 225 460,22 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно требованиям ст.ст.30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с требованиями ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На момент рассмотрения дела ответчиком не представлены доказательства отсутствия у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг либо иного ее размера. Со стороны истца обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставления коммунальных услуг исполнены в полном объеме.

Разрешая спор, суд исходит из того, что собственники жилых помещений в поселке, в том числе и ответчик, пользуются предоставляемыми услугами предоставляемыми истцом, в связи с чем, ответчик должен нести соответствующие расходы за фактически предоставленные услуги.

Поскольку дом и земельный участок ответчика, расположены в организованном жилом комплексе, имеющем общую территорию, единые коммуникации, последний является потребителем услуг, оказываемых истцом, суд приходит к выводу о том, что с него в пользу ЗАО «Рублево-2» подлежит взысканию задолженность в указанном выше размере.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 376 954,14 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку, согласно п. 5.1. Договора оказания услуг № 13/1 от 08.04.2019 года за период с 01.05.2021 гада по 12.10.2022 года в размере 119 493,92 рублей, а также неустойку согласно п. 5.1. вышеуказанного Договора в размере 0,1% от суммы задолженности по коммунальным услугам 225 460,22 руб. за период с 13.10.2022 года по день фактической уплаты суммы задолженности по коммунальным услугам (225 460,22 рублей).

Частью 14 ст.155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая установленный в ходе судебного заседания факт несвоевременного внесения ответчиком платы за ЖКУ, а также за проезд большегрузного транспорта к земельному участку, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки. Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска госпошлины в размере 6 969, 54 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. ст. 37, 39, 153-156, 158 ЖК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ХХХХ г.р., ИНН: ХХХХ) в пользу ЗАО «Рублево-2» (ИНН: <***>) сумму задолженности по коммунальным услугам за период с 01.03.2020 года по 31.03.2021 года в размере 225 460, 22 рублей, сумму задолженности за проезд большегрузного транспорта к Земельному участку за период с 08.04.2019 года по 30.06.2022 года в размере 32 000 рублей, неустойку за период с 01.05.2021 года по 12.10.2022 года в размере 119 493,92 рублей, неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности по коммунальным услугам 225 460, 22 руб. за период с 13.10.2022 года по день фактической уплаты суммы задолженности по коммунальным услугам, расходы по оплате госпошлины в размере 6 969, 54 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 апреля 2023 г.

Судья: Самороковская Н.В.