Дело № 2-1887/2023

УИД 59RS0011-01-2023-001959-36

РЕШЕНИЕ

Именем Россиянкой Федерации

г. Березники 24 мая 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Жужговой А.И.,

при секретаре судебного заседания Астаховой М.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники о заключении договора социального,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники о заключении договора социального найма. Исковые требования обосновывает тем, что он зарегистрирован и проживает в жилом помещении по ...... Решением суда ..... за истцом признано право пользования жилым помещением на условиях социального найма. После вступления в законную силу истец обратился в Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники по вопросу заключения договору социального найма, но истцу было отказано, поскольку дом признан аварийным. Просит обязать Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники заключить с ним договор социального найма на квартиру по адресу: ......

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по изложенным в заявлении доводам.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что жилое помещение по ....., значится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Березники». 22.01.2022 г. заключением № 2 об оценке помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, выявлен6ы основания для признания многоквартирного дома № 11 по ул. Циренщикова аварийным и подлежащим сносу в соответствии с п.34 постановления Правительства РФ № 47. 10.02.2020 г. постановлением администрации города Березники № 183 многоквартирный жилой дом по ул. Циренщикова, 11, г. Березники, признан аварийным и подлежащим сносу. Договор социального найма не заключался, так как ордер на жилое помещение утерян. Истец вышел в суд с иском о заключении договора социального найма, считает, что требования истцом заявлены незаконные и необоснованные, поскольку жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу оно является непригодным для проживания.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, материалы дела №, суд приходи к следующему.

Решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... дело № исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворены. За ФИО1, ..... года рождения, признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....., на условиях договора социального найма.

Решение вступило в законную силу ......

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их ..... детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В силу п. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилые помещения являются объектами жилищных прав. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования) (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии с п. 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Анализ вышеуказанных норм позволяет сделать вывод о том, что заключение договора социального найма после признания дома аварийным и подлежащим сносу не допускается в силу прямого запрета закона.

Решением суда за ФИО1 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....., на условиях договора социального найма. Между истцом и ответчиком фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма на данную квартиру.

Постановлением администрации города Березники № 183 от 10.02.2020 многоквартирный дом, находящийся по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Учитывая, что жилой дом по адресу: <...>, признан аварийным и подлежащим сносу, в силу действующего законодательства не подлежит заключению договор социального найма на жилое помещение, признанное аварийным в установленном законом порядке. Спорное жилое помещение не отвечает требованиям жилого помещения, соответственно не может являться предметом договора социального найма.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования о возложении на администрацию города Березники обязанности заключить с ФИО1 договор социального найма на спорное жилое помещение, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: ....., - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (30.05.2023).

Судья /подпись/ А.И. Жужгова

Копия верна: Судья -