№2-1995/2022

УИД: 42RS0042-01-2022-000290-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Аксариди П.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

установил:

публичное акционерное общество « Сбербанк России « обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

В обоснование требований указано, что публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от 20.03.2019 выдало кредит ФИО1 и ФИО2 (далее - Ответчики, Созаемщики) в сумме 1 210 000,00 руб. на срок 144 мес. под 10. 9% годовых.

Кредит выдавался на приобретение строящегося жилья, а именно

- квартира, место нахождения: Россия, <адрес>,

Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 20.05.2020 по 14.01.2022 (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 1 202 054,50 руб.

Ссылаясь на приведенное истец просил:

расторгнуть кредитный договор № от 20.03.2019,

взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от 20.03.2019 за период с 20.05.2020 по 14.01.2022 (включительно) в размере 1 202 054,50 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 210,27 руб.,

обратить взыскание на предмет залога, право требования:

квартира, место нахождения: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>,

Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов, установить начальнику продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости квартиры.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, путем направления заказанной корреспонденции, судебные извещения я получать отказались и возвращены в адрес суда, в связи с истечением срока хранения. Соответственно 30 сентября и 04 октября 2022 года. ( распечатка сайта Почта России).

Ответчики в судебное заседание не явились, суд признает их неявку, вызванной неуважительными причинами и находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от 20.03.2019 выдало кредит ФИО1 и ФИО2 (далее - Ответчики, Созаемщики) в сумме 1 210 000,00 руб. на срок 144 мес. под 10. 9% годовых.

Кредит выдавался на приобретение строящегося жилья, а именно

- квартира, место нахождения: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>,

Согласно п. 6 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п. 8 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 20.05.2020 по 14.01.2022 (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 1 202 054,50 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 40 668,06 руб.

- просроченный основной долг - 1 153 550,30 руб.

- неустойка за просроченный основной долг - 5 204,27 руб.

- неустойка за просроченные проценты - 2 631,87 руб.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством почтовой почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru). Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 №590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Открытое акционерное общество "Сбербанк России" изменило наименование на Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (сокращенное наименование: ПАО Сбербанк), о чем 04.08.2015 внесена запись в ЕГРЮЛ. Таким образом, Публичное акционерное общество "Сбербанк России" является правопреемником Открытого акционерного общества "Сбербанк России".

Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.2.3 Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, а также расторгнуть Кредитный договор.

Для определения рыночной стоимости квартиры, судом по делу была назначена оценочная экспертиза.

Согласно экспертному заключению от 15 сентября 2022 года № 01-006/22 стоимость квартиры, по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> на момент вынесения решения суда составляет 4 415 894 руб., 80% от указанной суммы составит 3 532 715. 29 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск публичного акционерного общества « Сбербанк России « к ФИО1, ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 20.03.2019 за период с 20.05.2020 по 14.01.2022 (включительно) в размере 1 202 054,50 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 210,27 руб.

Обратить взыскание на предмет залога, право требования: квартира, место нахождения: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>, определить способ реализации путём продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 3 532 715. 29 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суд в течение месяца через Анапский городской суд со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 11 октября 2022 года.