Дело №2-820/2025 07RS0004-01-2025-001065-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чегем 08 июля 2025 г.
Чегемский районный суд КБР в составе:
Председательствующего Ажаховой М.К.,
При секретаре Кардановой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Мотивировал свои требования тем, что решением <адрес> совета КБР от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 в пожизненное наследуемое владение в связи с созданием КФХ был выделен в <адрес> земельный участок, площадью 4 гектара.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок, располагается в кадастровом квартале <данные изъяты>, находится по адресу: КБР, <адрес>, и имеет следующие координаты границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В начале 2001 года ФИО8 продал ФИО1 указанный земельный участок, площадью 4 га, и передал оригинал свидетельства о праве собственности на него № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом договор не составлялся.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер.
На кадастровом учете указанный земельный участок не состоит.
С начала 2001 года и по настоящее время (более 24 лет) ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным, за свой счет несет бремя его содержания, удобряет землю минеральными удобрениями, очищает ее от сорных трав и вредоносных насекомых и использует участок по назначению, из чего следует, что имеются основания для приобретения им права собственности в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.
На основании ст.167 ч.3 ГПК РФ дело рассмотрено без его участия.
Представитель истца ФИО1 ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив, что без составления договора истец приобрел спорное имущество у ФИО8, который умер в 2021 г.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании иск признали и пояснили, что их отец ФИО8 в 2001 г. продал земельный участок, площадью 4 га, ФИО1, который с тех пор им пользуется как своим собственным.
Ответчики ФИО4, ФИО7, ФИО6 и представители третьих лиц извещались, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили.
На основании ст.167 ч.4, ч.3 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.
Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав представленные материалы, допросив свидетелей, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Свидетели ФИО10 и ФИО11 в суде показали, что имеют в собственности земельные участки сельхозназначения по соседству со спорным участком, которым ранее владел ФИО8, а с 2001 г. его обрабатывает ФИО1
Из копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением <адрес> совета КБР от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 в пожизненное наследуемое владение был выделен земельный участок площадью 4 гектара в <адрес>-2.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок, общей площадью 40001 +- 1750 квадратных метров, располагается в кадастровом квартале <данные изъяты>, находится по адресу: КБР, <адрес>, и имеет следующие координаты границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Как следует из копии свидетельства о смерти I-BE №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС местной администрации Чегемского муниципального района КБР, ФИО8, умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО8 наследственное дело не заводилось.
Факт открытого и добросовестного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом никем не оспаривается и подтверждается, в том числе, письменными и устными объяснениями ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО3
В силу п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как следует из содержания ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу содержания пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из п.п.16, 19, 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества либо его правопреемники. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Данных о том, что давностное владение истца недвижимым имуществом в течение всего срока приобретательной давности периодически прекращалось, суду не представлено.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из указанных выше положений закона и разъяснений высшей судебной инстанции следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Достаточным, в данном случае, является и то, что титульный собственник и его правопреемники в течение длительного времени устранились от владения вещью, не проявляли к ней интереса, не исполняли обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П и др.). Бездействие же наследников и публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ15-16, от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ18-3, от ДД.ММ.ГГГГ N 117-КГ18-25 и от ДД.ММ.ГГГГ N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.
При таких данных поданное исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, которое устранилось от владения, а истцом представлены достаточные и убедительные доказательства открытого, добросовестного и непрерывного владение как своим собственным спорным имуществом в течение более 15 лет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество в виде земельного участка, общей площадью 40001 +- 1750 квадратных метров, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, обозначенный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следующими координатными точками его границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Чегемский районный суд КБР.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья : подпись
Копия верна:
Судья Чегемского районного суда КБР М.К. Ажахова