Дело № 2-2-148/2022

(73М0021-02-2022-000255-31)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2022 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Зинина А.Н.,

при секретаре Прохоровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности в силу приобретательской давности. В обоснование заявленных требований указал, что с августа 2005 года он и его супруга В*** стали пользоваться 1/2 половины дома . Ранее хозяин этой половины жилого дома, Д*** уже умер и на протяжении всего времени, никто прав на это помещение не предъявлял. Он с супругой привел эту 1/2 половины дома в состояние пригодное для проживания. На протяжении всего этого времени, они пользовались данным жилым помещением открыто, о чем знали соседи, жители села и администрация МО ***. Все это время они исправно платили за потребляемую электрическую энергию. Просит в силу приобретательской давности признать за ним право собственности на 1/2 половины дома №, расположенного по , а так же на надворные постройки, два сарая.

Судом в ходе подготовки гражданского дела к рассмотрению, к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования были привлечены - МУ администрация «Ясашноташлинское сельское поселение», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования уточнил. Просил в силу приобретательской давности признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по . Исковое требование поддержал по доводам изложенным в иске, просил его удовлетворить в полном объеме. На удовлетворении остальных исковых требований не настаивал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в реестре муниципальной собственности числится квартира по адресу . Ранее, право собственности на квартиру № 2 в этом же доме, согласно решения Сенгилеевского районного суда Ульяновской области от 25.12.2018 года было признано за А***. Истец к ним в администрацию с заявлением о предоставлении жилого помещения не обращался, по другим вопросам касающимся занимаемого им помещения так же не обращался. С учетом, того, что истец уточнил свои исковые требования, с иском согласны.

Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, МУ администрация «Ясашноташлинское сельское поселение», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседании не явились, извещены надлежащим образом.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в своем отзыве пояснили, что в едином государственном реестре содержатся сведения о жилом помещении, квартире с кадастровым номером № площадью 32,9 кв.м. расположенном по адресу: . Сведения о квартире внесены 04.02.2022 года. Указанное жилое помещение, квартира, расположена в здании, многоквартирном доме с кадастровым номером № площадью 68,4 кв.м. расположенном по адресу: . Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что испрашиваемое истцом жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме по адресу:

Вышеуказанный дом № принадлежал ОАО «***», которое было ликвидировано на основании решения суда, о чем 31.03.2009 года была внесена запись в ЕГРЮЛ.

До ликвидации ОАО «***» конкурсный управляющий передавал принадлежащие обществу и расположенные в жилые дома в собственность МО «Ясашноташлинское сельское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области.

В том числе было передано МО «Ясашноташлинское сельское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области жилое помещение (квартира в двухквартирном доме) в вышеназванном доме № которая в последствие была передана данным муниципальным образованием в собственность МО «Тереньгульский район» Ульяновской области. Документов о передаче всего дома № в собственность МО «Тереньгульский район» Ульяновской области не имеется.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является администрация МО «Тереньгульский район» Ульяновской области.

Согласно решения Сенгилеевского районного суда от 25.12.2018 года, вступившего в законную силу, исковые требования А*** к администрации МО «Тереньгульский район» Ульяновской области, администрации МО «Ясашноташлинское сельское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности были удовлетворены. Было признано право собственности в порядке приобретательной давности за А*** на квартиру, расположенную по адресу:

Согласно сведений ЕГРН в реестре имеются сведения о многоквартирном доме расположенном по адресу кадастровый номер №. Данный дом имеет две квартиры с кадастровыми номерами № и №. Право собственности на квартиру № с кадастровым номером № с 16.05.2022 года зарегистрировано за Б***. Право собственности на квартиру с кадастровым номером № вышеуказанного дома за кем-либо не зарегистрировано, что следует из сведений ЕГРН.

В БТИ также нет сведений о собственнике спорного жилого помещения.

Как установлено в настоящем судебном заседании, в данной квартире проживает и пользуется ею как своей собственной, истец ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеназванное жилое помещение (квартира № 1) с кадастровым номером № является бесхозяйным имуществом.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Доводы истца ФИО1 о том, что он и супруга с августа 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют испрашиваемым жилым помещением – квартирой №, как своим собственным, подтверждаются материалами дела и показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей В***, А***, Б***

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Несмотря на то, что одна из квартир спорного дома числилась в реестре муниципальной собственности МО «Тереньгульский район» Ульяновской области, указанное муниципальное образование мер по содержанию вышеуказанного дома не предпринимало, т.е. фактически устранилось от владения и пользования принадлежащим ему имуществом.

Более того, ни администрация МО «Ясашноташлинское сельское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области, ни администрация МО «Тереньгульский район» Ульяновской области не принимало мер по принятию на учет спорной половины дома в которой проживает истец в качестве бесхозяйной, как того требует п. 3 ст. 225 ГПК РФ, а так же государственной регистрации права собственности на ту часть жилого помещения - 1/2 доля в праве общей долевой собственности (квартира № 1).

В соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах судебная защита понимается как эффективное восстановление в правах независимым судом на основе справедливого судебного разбирательства, что предполагает обеспечение состязательности и равноправия сторон, в том числе предоставление им достаточных процессуальных прав для защиты своих интересов при осуществлении всех процессуальных действий, результат которых имеет существенное значение для определения прав и обязанностей.

Иными словами, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, следовательно, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, поскольку распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Согласно ст. 12 ГПК РФ РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм национального и международного права позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Каких – либо доказательств, свидетельствующих о том, что испрашиваемая квартира № не может быть передана истцу в собственность в силу приобретательной давности, стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено.

Напротив, администрация МО «Тереньгульский район» Ульяновской области, не возражает против удовлетворения требований истца.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение не принималось в муниципальную собственность в порядке п. 3 ст. 225 ГК РФ и в материалы дела представлены доказательства того, что истец более 15 лет владеет вышеуказанной квартирой как своим собственным имуществом, то суд приходит к выводу о признании за ним (истцом) права собственности на испрашиваемый объект недвижимости в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования истца к администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области о признании права собственности в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , право собственности на квартиру

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2022 года.

Судья Зинин А.Н.