К делу № 2-4768/2022 23RS0014-01-2022-004532-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 25 ноября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО <адрес>, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточненных требований к ответчикам об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка и просит признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:46, площадью 1500.15 кв. м, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координат данного участка, площадь 1500.15 кв.м. считать декларированной; признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:155, площадью 2500 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координат данного участка, площадь 2500 кв.м. считать декларированной; признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:32, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1503 кв. м, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:32, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ёжиковой А.И., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане; данное решение считать основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №:32, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ёжиковой А.И., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

В обоснование указано, что истец является собственником земельного участка площадью 1503 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства и эксплуатации магазина строительных и отделочных материалов, с кадастровым номером №:32, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:32, на котором расположен принадлежащий истцу магазин был заключен договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № и подготовку межевого плана земельного участка. Межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:32. Земельный участок является ранее учтенным. После контрольного переопределения координат земельного участка была выявлена ошибка, первоначально допущенная при определении координат местоположения земельного участка с кадастровым номером №:32.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Предоставили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указали на признание исковых требований в полном объеме, разъяснение последствий признания иска, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд принять решение в рамках действующего законодательства Российской Федерации. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, заявления ответчиков о признании иска, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно п.10 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчики признали исковые требования добровольно. Признание иска ответчиками и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1503 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства и эксплуатации магазина строительных и отделочных материалов, с кадастровым номером №:32, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:32, на котором расположен принадлежащий ФИО1 магазин (разрешение на строительство № RU №-937 г.), был заключен договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № и подготовку межевого плана земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 после контрольного переопределения координат земельного участка была выявлена ошибка, первоначально допущенная при определении координат местоположения земельного участка с кадастровым номером №:32. При перепроверки прибором GNSS приемник Spectra Precision SP 80 номер в ГРСИ 59191-14, ошибка подтвердилась. Границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования. При проведении работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №:32 было выявлено пересечение границ, не позволяющие подготовить межевой план для сдачи в орган кадастрового учета, а именно: согласно приложенной схеме расположения видно, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №:32 по координатам образует пересечение с участками с КН №:46 и с КН №:155 при этом фактически являясь смежными участками. Исправить ошибку в общем порядке не предоставляется возможным, так как при исправлении земельных участков с КН №:46 и с КН №:155 возникает череда пересечений с последующими смежными земельными участками, а именно земельный участок с КН №:46 образует пересечение с земельным участком с КН №:155, а земельный участок с КН №:155 в свою очередь образует пересечение с земельным участком с КН №:47, а земельный участок с КН №:47 в свою очередь образует пересечение с земельным участком с КН №:165 и т.д. <адрес> земельного участка с кадастровым номером №:32 составляет 1503 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №:32 составляет 1503 кв.м. В результате исправления реестровой ошибки площадь участка с кадастровым номером №:32 не меняется. Граница земельного участка от точки н1 до точки н3 является смежной с землями общего пользования и не подлежит согласованию в соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Граница земельного участка от точки н3 до точки н4 согласована в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка с КН №:46, принадлежит на праве собственности ФИО3 Межевые споры отсутствуют. Граница земельного участка от точки н4 до точки н1 согласована в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка с КН №:155, принадлежит на праве собственности ФИО2 Межевые споры отсутствуют. Исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №:32, расположенного по адресу: <адрес> в общем порядке не представляется возможным, до момента устранения причин, а именно в связи с выявленными несоответствиями в местоположении границ земельных участков с КН №:46 и с №:155, границы которых внесены в ЕГРН. Необходимо исключить сведения о местоположении границ земельных участков с КН №:46 и с №:155 в виде координат, так как иных способов исправления ошибки нет.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО <адрес>, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:46, площадью 1500.15 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координат данного участка, площадь 1500.15 кв.м. считать декларированной.

Признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:155, площадью 2500 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координат данного участка, площадь 2500 кв.м. считать декларированной.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:32, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, площадью 1503 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:32, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ёжиковой А.И., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Данное решение считать основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №:32, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ёжиковой А.И., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Майстер Л.В.