УИД 77RS0003-02-2022-012462-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2023 года адрес
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-504/23 по иску ФИО1 к ДГИ адрес о признании договора дарения заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности, по встречному иску ДГИ адрес к ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования по закону на выморочное имущество,
установил:
ФИО1 заявлены требования о признании договора дарения от 18.01.2022 года, заключенный между фио (даритель) и ФИО1 (одаряемая) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу:адрес, заключенным, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения квартиры.
Требования мотивированы тем, что 18.01.2022 года фио подарила принадлежащую ей по адресу: адрес, истцу, однако зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по адрес стороны не успели ввиду смерти дарителя. Между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар передан и принят одаряемым, договор считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента заключения, в связи с чем истец полагает, что переход права собственности подлежит регистрации.
ДГИ адрес обратился с встречным иском о признании права собственности в порядке наследования по закону на выморочное имущество на квартиру по адресу: адрес, ссылаясь на то, что переход права собственности от дарителя к одаряемому не был зарегистрирован в установленном порядке, при этом доказательств того, что фио не могла в силу своего здоровья зарегистрировать переход права по договору дарения, истцом не представлено. Департамент полагает, что договор дарения от 18.01.2022 не исполнен, также как отсутствуют доказательства того, что ФИО1 квартира была принята, поскольку акт приема-передачи жилого помещения представлен не был.
Представитель ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила об их удовлетворении. Встречный иск ДГИ адрес считала необоснованным.
Представитель ДГИ адрес в судебное заседание явилась, просила об удовлетворении встречного иска, требования ФИО1 просила отклонить.
Выслушав доводы и возражения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, с учетом показаний допрошенного свидетеля фио, суд приходит к следующему.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, фио являлась собственником квартиры по адресу: адрес.
18.01.2022 между фио и ФИО1 в простой письменной форме был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес.
04.02.2022 фио H.C. умерла.
Переход права собственности на жилое помещение по адресу: адрес на основании договора дарения от 18.01.2022 в Управлении Росреестра по адрес зарегистрирован не был.
Наследников после смерти фио не имеется.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 вышеупомянутого Федерального закона).
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 (пункты 1, 8).
С учетом вышеприведенных норм права, договор дарения квартиры от 18.01.2022, государственной регистрации не подлежал, подлежал государственной регистрации лишь переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому.
Как следует из положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 4, пункт 1 статьи 14, пункт 3 статьи 15, пункт 1 статьи 31) в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь подать совместное заявление о прекращении государственной регистрации права до внесения записи о регистрации в реестр.
В данном случае одаряемым, обратившимся с иском к универсальному правопреемнику дарителя о понуждении к государственной регистрации, подлежат доказыванию юридически значимые обстоятельства для разрешения спора: факт поступления в распоряжение одаряемого спорного имущества, а также намерение дарителя осуществить регистрацию перехода права собственности.
Судом при рассмотрении дела установлено, что даритель фио не выразила свою волю на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к ФИО1 при том, что у сторон договора дарения имелась возможность с 18.01.2022 года и до 04.02.2022 (даты смерти дарителя) подать заявление о регистрации права собственности, в том числе путем выдачи доверенности представителю; достаточных доказательств передачи правоустанавливающих документов по сделке, не представлено.
Сам по себе факт подписания договора дарения с достаточностью не подтверждает его заключения и волеизъявления дарителя осуществить отчуждение недвижимого имущества, которое должно подтверждаться совокупностью действий, в частности подачей заявления на регистрацию перехода права собственности, чего при разрешении настоящего спора не установлено.
Доводы представителя ФИО1 о том, что государственная регистрация сделки дарения действующим законодательством не предусмотрена, а потому указанный договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, судом отклоняются, поскольку переход права собственности на недвижимое имущество государственной регистрации подлежит.
Суд приходит к выводу о недоказанности исполнения договора дарения его сторонами, вступления одаряемого во владение спорной квартирой и отсутствия у сторон договора дарения объективной возможности обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности до смерти дарителя, в связи с чем, отказывает в первоначальном иске ФИО1
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Учитывая положения ст. ст. 1111, 1151 ГК РФ, Постановления Правительства Москвы N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес", суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска ДГИ адрес и признании принадлежащей фио квартиры выморочным имуществом, передачи его в порядке наследования по закону в собственность адрес.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО1 – отказать.
Встречный иск ДГИ адрес – удовлетворить.
Признать право собственности адрес на выморочное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0008001:2922.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0008001:2922.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение составлено в мотивированной форме 02.05.2023 года