УИД: 77RS0022-02-2022-011910-27 Дело № 2-722/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

с участием прокурора фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-722/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселении в другое жилое помещение с постановкой на регистрационный учет, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о выселении ответчика фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства, в комнату, расположенную по адресу: адрес, пом. XXXIII, комн. 17 с постановкой на регистрационный учет по указанному адресу.

В обоснование заявленных исковых требований истец ДГИ адрес указал на то, что квартира, расположенная по адресу: адрес принадлежит на праве собственности адрес и была предоставлена в пользование ответчика ФИО1, оплата за коммунальные услуги ФИО1 на систематической основе не производится, в связи с чем, по мнению истца, имеются основания для выселения фио в иное жилое помещение. Учитывая вышеизложенное, истец просил суд вышеуказанные исковые требовать удовлетворить.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования адрес Москвы поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, а также заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ДГИ адрес удовлетворению не подлежат, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

Судом установлено, что по данным выписки из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес и ранее предоставлена в пользование на условиях социального найма на основании обменного ордера от 31.08.1994 года № 254410-90 ответчику ФИО1 (паспортные данные).

По сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги, в квартире по вышеуказанному адресу с 1994 года имеет регистрацию по месту жительства ФИО1. Регистрация ответчика по спорному адресу никем не признана недействительной.

Из искового заявления ДГИ адрес усматривается, что ответчик не оплачивает жилищные и коммунальные услуги. Задолженность за период с 06.2021 года по 04.2022 года составляет сумма, что подтверждается единым жилищным документом. Согласно данным официального портала ФССП России, в отношении ответчика неоднократно возбуждались исполнительные производства о взыскании задолженности по коммунальным платежам, денежные средства уплачены не были (№ 58952/17/77003-ИП от 18.10.2017, № 38395/18/77003-ИП от 26.07.2018), для ответчика фио подобрано жилое помещение в виде отдельной комнаты в коммунальной квартире жилой площадью 11,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, пом. XXXIII, комн.17.

Вместе с тем согласно поступившей по запросу суда оборотно-сальдовой ведомости задолженность по оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: адрес частично погашена и составляет по состоянию на февраль 2023 года сумма. (л.д. № 50-54).

Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно п. 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании ст. 84 ЖК РФ Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений. Ответчик более шести месяцев без уважительных причин не производит оплату нанимаемого у адрес жилого помещения и предоставленных 3 коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащихся п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, разрешая заявленные требования по существу, принимая во внимание установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время правовых оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения на основании ст. 90 ЖК РФ не имеется, поскольку оплата за спорную квартиру и коммунальные услуги вносится, задолженность по оплате коммунальных услуг ФИО1 на дату вынесения решения суда частично погашена, от исполнения обязанностей в части внесения платы за спорную квартиру и коммунальные услуги ответчик не отказывается, таких доказательств суду не представлено, факта невнесения нанимателем названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд судом не установлено.

С учетом изложенного не подлежат удовлетворению производные от основного требования ДГИ адрес о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу спорой квартиры: адрес и переселении ответчика в комнату в квартире, расположенной по адресу: адрес, пом. XXXIII, комн. 17 с постановкой на регистрационный учет по месту жительства, в связи с чем, суд отказывает истцу адрес Москвы в удовлетворении требований в полном объеме.

Иных требований не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 35, 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ДГИ адрес к ФИО1 о выселении ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства, в комнату, расположенную по адресу: адрес, пом. XXXIII, комн. 17 с постановкой на регистрационный учет по указанному адресу - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья К.Ю. Трофимович