УИД 77RS0004-02-2022-014632-90
Решение
именем Российской Федерации
24 января 2023 года адрес
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фиоМ.-С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7613/2022 по иску ОАО «РЖД» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,
Установил:
Истец ОАО «РЖД» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, мотивируя свои требования тем, что между ОАО «РЖД» (учредитель управления) и ООО «Бекар-Эксплуатация» (доверительный управляющий) был заключен договор доверительного управления № ЦРИ/04/ДУ/2174/15/000002 от 30.12.2015 (далее - Договор), предметом которого является передача в доверительное управление Курского вокзала, представляющего собой недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, д. 29 стр. 1, д. 29 стр. 12, д. 29 стр. 13. в составе согласно приложению № 1 к Договору и движимое имущество в составе согласно приложению № 2 к Договору.
В соответствии с пунктами 2.22, 6.1. Договора доверительный управляющий самостоятельно и от своего имени осуществляет администрирование и мониторинг арендных отношений (а именно: самостоятельное заключение и расторжение договоров аренды и ссуды (безвозмездного пользования) имущества, контроль за соблюдением и исполнением арендаторов условий договоров аренды, поступлением платежей по договорам аренды. возмещением арендаторами эксплуатационных расходов, прием платежей по заключенным договорам аренды и платежей по возмещению эксплуатационных расходов, ведение претензионной работы по взысканию с арендаторов дебиторской задолженности).
29.01.2021 в связи с истечением срока, Договор ДУ прекратил своё действие.
В соответствии с пунктом 2.2.19 Договора ДУ, права доверительного управляющего по Договору ДУ в порядке универсального правопреемства перешли от взыскателя (доверительного управляющего) к правопреемнику (учредителю управления), то есть к ОАО «РЖД».
Между ООО «Бекар-эксплуатация» и ИП фиоВ, был заключен договор аренды недвижимого имущества №052-03/20 от 1.03.2020 (Договор аренды).
Согласно пункту 5.5 Договора аренды, внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца.
В нарушение условий заключенного Договора аренды, ответчик не вносил в полном объеме арендную план за пользование имуществом, принадлежащим ОАО «РЖД».
Сумма основного долга ответчика по арендной плате за март 2020 составляет сумма
На основании п.6.2. Договора аренды, за неисполнение обязательств по оплате арендной платы Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,5 % от невыплаченной в срок суммы арендной платы.
Сумма пени за неисполнение обязательств по оплате арендной платы по Договору аренды составляет сумма В адрес ФИО1, направлено претензионное письмо ИСХ-9643/РДЖВМОСК от 30.11.2021 об оплате задолженности и штрафных санкций.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, 13.05.2020 фио прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в своё отсутствие.
В судебное заседание ответчик не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, письменный отзыв не представил. Суд направлял по месту жительства/регистрации ответчика извещения о времени и месте судебного разбирательства поданному делу, однако судебные извещения возвратились в суд без вручения адресату. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик намеренно уклоняется от получения судебной корреспонденции в ОПС по месту своего жительства/регистрации, а также исходит из того, что в этом случае судебные извещения считаются доставленными, а риск их неполучения возлагается на ответчика (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ; п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.
С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика, который извещен надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, между ОАО «РЖД» (учредитель управления) и ООО «Бекар-Эксплуатация» (доверительный управляющий) был заключен договор доверительного управления № ЦРИ/04/ДУ/2174/15/000002 от 30.12.2015 (далее - Договор), предметом которого является передача в доверительное управление Курского вокзала, представляющего собой недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, д. 29 стр. 1, д. 29 стр. 12, д. 29 стр. 13. в составе согласно приложению № 1 к Договору и движимое имущество в составе согласно приложению № 2 к Договору.
В соответствии с пунктами 2.22, 6.1. Договора доверительный управляющий самостоятельно и от своего имени осуществляет администрирование и мониторинг арендных отношений (а именно: самостоятельное заключение и расторжение договоров аренды и ссуды (безвозмездного пользования) имущества, контроль за соблюдением и исполнением арендаторов условий договоров аренды, поступлением платежей по договорам аренды. возмещением арендаторами эксплуатационных расходов, прием платежей по заключенным договорам аренды и платежей по возмещению эксплуатационных расходов, ведение претензионной работы по взысканию с арендаторов дебиторской задолженности).
29.01.2021 в связи с истечением срока, Договор ДУ прекратил своё действие.
В соответствии с пунктом 2.2.19 Договора ДУ, права доверительного управляющего по Договору ДУ в порядке универсального правопреемства перешли от взыскателя (доверительного управляющего) к правопреемнику (учредителю управления), то есть к ОАО «РЖД».
Между ООО «Бекар-эксплуатация» и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества №052-03/20 от 1.03.2020 (Договор аренды).
Согласно пункту 5.5 Договора аренды, внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца.
В нарушение условий заключенного Договора аренды, ответчик не вносил в полном объеме арендную план за пользование имуществом, принадлежащим ОАО «РЖД».
Сумма основного долга ответчика по арендной плате за март 2020 составляет сумма
В адрес ФИО1, направлено претензионное письмо ИСХ-9643/РДЖВМОСК от 30.11.2021 об оплате задолженности и штрафных санкций.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, 13.05.2020 ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Как следует из доводов истца, которые не были опровергнуты ответчиком, ответчик указанную задолженность не погасил.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, 13.05.2020 ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Расчет заявленной истцом задолженности судом проверен и признан математически верным и не опровергнут ответчиком.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанности по договору аренды своевременно, требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию заявленная задолженность по указанному договору в размере сумма за март 2020.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании п.6.2 договора аренды, за неисполнение обязательств по оплате арендной платы арендатор обязан оплатить Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,5 % от невыплаченной в срок суммы арендной платы.
Сумма пени за неисполнение обязательств по оплате арендной платы по Договору аренды составляет сумма
Расчет заявленной истцом задолженности судом проверен и признан математически верным и не опровергнут ответчиком.
В связи с несвоевременной уплатой задолженности по договору аренды. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая обоснованность предъявленного иска с ответчика в пользу истца в соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ОАО «РЖД» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору удовлетворить полностью.
Взыскать с ФИО1 фио 772736384177 в пользу ОАО «РЖД» фио 7708503727 задолженность по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
решение изготовлено в окончательной форме 31.01.2023 года
Судья Е.М.Черныш