УИД 29RS0028-01-2023-000022-70

Судья Охотина М.М.

№2-98/2023

стр. 112, г/п 00 руб.

Докладчик Костылева Е.С.

№33-3986/2023

05 июля 2023 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Кучьяновой Е.В.,

судей Бланару Е.М., Костылевой Е.С.,

при секретаре Галашевой Л.А.,

с участием прокурора Рыбалко О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело № 2-98/2023 по иску Муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к ФИО1 о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении из служебного жилого помещения, признании несовершеннолетних ФИО12 и ФИО13 утратившими право пользования служебным жилым помещением,

по апелляционной жалобе Муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» на решение Мирнинского городского суда Архангельской области от 14 марта 2023 г.

Заслушав доклад судьи областного суда Костылевой Е.С.,

установила:

МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства Администрации Мирного» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении из служебного жилого помещения, признании несовершеннолетних ФИО12 и ФИО13 утратившими право пользования служебным жилым помещением.

В обоснование требований указано, что 01 апреля 2011 г. жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО1 по договору найма служебного жилого помещения на состав семьи из двух человек, включая дочь ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 2013 году в служебное жилое помещение была вселена дочь нанимателя ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут решением мирового судьи от 20 сентября 2021 г. 03 декабря 2021 г. ФИО2 совместно с дочерьми ФИО12 и Миланой по договору краткосрочного найма предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, на срок с 01 декабря 2021 г. по 21 ноября 2022 г. В настоящее время у ФИО1 имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период более 6 месяцев. По состоянию на 21 ноября 2022 г. задолженность по оплате за коммунальные услуги перед МУП «ЖЭУ» составляет 223 033 рубля 07 копеек, последний платеж произведен в декабре 2021 г. в сумме 1 176 рублей 62 копейки. Долг за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома перед МУП «МЖКК» по состоянию на 01 ноября 2022 г. составил 167 648 рублей 82 копейки, при этом платежи с января 2022 года не поступали. Платежи за наем жилого помещения не производились с февраля 2018 года, задолженность по состоянию на 01 ноября 2022 г. составляет 34 676 рублей 62 копейки. Просили расторгнуть договор от 04 апреля 2011 г. № 138 найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и обязать его сдать МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства Администрации Мирного» жилое помещение по акту приема-передачи, передать ключи от жилого помещения; признать несовершеннолетних ФИО12 и ФИО13 утратившими право пользования служебным жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на удовлетворении иска настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что не имеет возможности оплачивать жилищно-коммунальные услуги и наем жилья ввиду трудного материального положения, поскольку выплачивает алименты на содержание троих несовершеннолетних детей в размере половины заработка, содержит супругу, которая находится в состоянии беременности, кроме того, имеет задолженности по выплате кредитов и оплате услуг ресурсоснабжающих организаций, которые находятся на исполнении в службе судебных приставов. Намерен в дальнейшем погасить задолженность по оплате коммунальных услуг. Просит не выселять его из жилого помещения, поскольку проходит военную службу на территории г.Мирный и иного жилья по месту службы не имеет. Согласен с требованиями о признании несовершеннолетних детей ФИО12 и ФИО13 утратившими право пользования жилым помещением, поскольку у них имеется иное жилое помещение для постоянного проживания.

ФИО114, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО12 и ФИО13, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом, согласна с исковыми требованиями о признании детей утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело было рассмотрено судом при данной явке.

Судом вынесено решение, которым постановлено:

«исковые требования Муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к ФИО1 удовлетворить частично.

Признать несовершеннолетних ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования служебным жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для Отделения по вопросам миграции ОМВД России по ЗАТО Мирный Архангельской области для снятия ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к ФИО1 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении из служебного жилого помещения, возложении обязанности сдать жилое помещение по акту приема-передачи и передать ключи от него – отказать».

С решением суда не согласился истец МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства Администрации Мирного», в поданной апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении из служебного жилого помещения и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы указывает на несогласие с выводом суда о том, что задолженность ответчика ФИО1 по оплате за наем жилого помещения, коммунальные услуги образовалась по уважительным причинам.

Ссылаясь на положения абзаца 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 83, 101 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), указывает, что возможность расторжения договора найма жилого помещения, в том числе служебного, в судебном порядке предусмотрена в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение более шести месяцев.

Судом первой инстанции установлена задолженность ответчика ФИО1 за жилое помещение и коммунальные услуги свыше шести месяцев, фактически непрерывно свыше одного года, а задолженность по плате за наем непрерывно в течение 5 лет - с февраля 2018 г. Установлены обстоятельства направления наймодателем в адрес ответчика требования от 11 октября 2021 г. об оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги и предложения от 14 февраля 2022 г. расторгнуть договор найма по соглашению сторон в связи с неисполнением требований о погашении задолженности.

Полагает, что судом не учтено, что задолженность ответчика ФИО1 за жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении длительного времени только увеличивается и на момент рассмотрения спора судом составила более 400 000 рублей. При этом платежи за наем жилого помещения не поступали в течение пяти лет.

Своевременное получение платы по договору представляет собой основной гражданско-правовой интерес наймодателя в данном правоотношении. Ответчик предупреждался о необходимости устранения нарушений договора найма, в том числе существенного условия договора - обязанности вносить плату за наем. Однако требования об устранении нарушений договора найма ответчиком не исполнялись, о причинах нарушения договора ответчик истцу не сообщал, мер к погашению задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги не предпринимал.

Выплата алиментов на содержание своих несовершеннолетних детей является обязанностью родителей и не является исключительным обстоятельством, влекущим признание причин длительного неисполнения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе невнесения платы за наем жилого помещения в течение пяти лет, уважительными.

Считают, что выплата задолженности по исполнительным производствам о взыскании кредитных платежей также не может быть признана уважительной причиной, поскольку судом не установлены цели получения кредита, то есть на какие нужды были потрачены кредитные деньги, являлись ли эти нужды необходимыми для жизнедеятельности или возникшими в силу исключительных жизненных обстоятельств.

Полагают, что беременность супруги ответчика и отсутствие у нее работы также не является уважительной причиной, так как ответчик имеет постоянный заработок, а задолженность свыше 400 000 рублей возникла не только за период беременности его супруги и отсутствия у нее работы.

Суд, признав, что совокупность вышеуказанных обстоятельств является уважительной причиной для образования у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в своем решении не указал мотивы, по которым не применил положения абзаца 4 пункта 2 статьи 687 ГК РФ, и не предоставил ответчику срок в пределах одного года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма.

Решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о расторжении договора найма без предоставления ему срока для устранения таких нарушений, как длительная неоплата жилого помещения и коммунальных услуг, начиная с февраля 2018 года, учитывая существенный размер задолженности (свыше 400 000 рублей), постоянное увеличение долга, непринятие мер по погашению задолженности на момент рассмотрения дела, существенно нарушает баланс интересов сторон договора найма не в пользу наймодателя.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, ссылаясь на несостоятельность ее доводов.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании суда апелляционной инстанции жалобу поддержала по изложенным в ней доводам, дополнительно пояснив, что за период по январь 2022 года задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг взыскана с ответчика в судебном порядке, однако исполнение производится с учетом других исполнительных документов не в полном объеме, что влечет увеличение задолженности.

Остальные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились.

В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, поступившие возражения, выслушав объяснения представителя истца, приняв во внимание заключение прокурора Рыбалко О.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что жилой <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается актом приема-передачи и свидетельством о государственной регистрации права, относится к специализированному жилищному фонду (служебное) – л.д.42, 44, 45.

Администрация Мирного, являясь собственником жилого помещения, вправе самостоятельно определять его статус путем отнесения к специализированному либо социальному жилищному фонду.

Постановлениями Администрации МО «Мирный» Архангельской области от 26 октября 2010 г. № 2133 и от 01 апреля 2011 г. № 637 жилое помещение по адресу: <адрес> (двухкомнатная квартира) было включено в число служебных, и предоставлено военнослужащему ФИО1 на состав семьи из двух человек, в том числе ФИО12 (л.д.11, 12).

04 апреля 2011 г. с ФИО1 заключен договор № 138 найма служебного жилого помещения (далее – Договор найма), по условиям которого жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО1 и его дочери ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за плату во владение и пользование для проживания на время прохождения военной службы в местном гарнизоне <адрес> (л.д.13-14).

Пунктом 7 Договора найма предусмотрено, в частности, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 17 договора найма установлено, что в случае, в том числе, невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев допускается расторжение договора по требованию наймодателя в судебном порядке.

Одновременно с заключением договора найма ФИО1 подписано обязательство о сдаче в установленном законе порядке и освобождении указанного служебного жилого помещения со всеми совместно проживающими членами семьи в срок не позднее одного месяца со дня увольнения из рядов ВС РФ или перевода к новому месту службы за пределы Плесецкого гарнизона. Разъяснено, что наниматель подлежит выселению из занимаемого служебного жилого помещения со всеми проживающими с ним членами семьи без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в пункте 1 статьи 103 ЖК РФ, а также по основаниям, предусмотренным статьями 93, 101, 104 ЖК РФ (л.д.15).

Решением мирового судьи судебного участка № Мирнинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2, имеющими несовершеннолетних детей: ФИО12 и ФИО13 расторгнут; брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о расторжении брака (л.д.18, 19).

03 декабря 2021 г. с ФИО2 заключен договор № 999 краткосрочного найма жилого помещения, по условиям которого жилое помещение по адресу: <адрес> (двухкомнатная квартира), предоставлено ФИО2 и членам ее семьи: дочерям ФИО12 и ФИО13 за плату во владение и пользование для проживания на срок с 01 декабря 2021 г. по 21 ноября 2022 г. (л.д.20).

Согласно справке о регистрации и выписки из домовой книги, выданным 30 марта 2022 г. МУП «МЖКК», в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы постоянно ФИО1, ФИО12 и ФИО13 Регистрация ФИО1 по данному адресу также подтверждается адресной справкой <данные изъяты>.

Согласно выписке по лицевому счету и карточке по лицевому счету жилищного отдела по состоянию на 21 ноября 2022 г. задолженность по оплате за коммунальные услуги перед МУП «ЖЭУ» составляет 223 033 рубля 07 копеек, последний платеж произведен в декабре 2021 г. в сумме 1 176 рублей 62 копейки; за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома перед МУП «МЖКК» долг по состоянию на 01 ноября 2022 г. составил 167 648 рублей 82 копейки, при этом платежи с января 2022 г. не поступали; платежи за наем жилого помещения не производились с февраля 2018 года, задолженность по состоянию на 01 ноября 2022 г. составляет 34 676 рублей 62 копейки.

11 октября 2021 г. администрацией Мирного в адрес ФИО1 направлено требование о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до 15 ноября 2021 г.

14 февраля 2022 г. администрацией Мирного в адрес ФИО1 направлено предложение о расторжении договора найма служебного жилого помещения в связи с неисполнением обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги свыше 6 месяцев.

ФИО2, ФИО12 и ФИО13 зарегистрированы по месту пребывания с 07 декабря 2022 г. по 13 ноября 2023 г. в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д.73, 74, 76).

ФИО1 проходит военную службу по контракту в Вооруженных Силах РФ в военной комендатуре <адрес>) контракт заключен сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88), в личном деле записаны: жена ФИО5 (л.д.89).

Брак между ФИО1 и ФИО6 заключен ДД.ММ.ГГГГ (лд.90).

Из справки, выданной ГБУЗ «МЦГБ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5 состоит на учете по беременности в женской консультации, срок беременности 35 недель (л.д.87).

По справке МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» ФИО1 на учете граждан в качестве нуждающихся в получении жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, не состоит (л.д.43).

По сообщению территориального отдела «Мирный» филиала «Северный» ФГАУ «Росжилкомплекс» ФИО1 на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении по договору социального найма (субсидии для приобретения или строительства жилого помещения) не состоит (л.д.77).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 46 кв.м., основание государственной регистрации: договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа, выданного 21 августа 2014 г. Ограничение права и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации, ипотека в силу закона (л.д.71-72).

Согласно пояснениям ФИО1 задолженность по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг образовалась из-за сложного материального положения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 выплачивает алименты на содержание троих несовершеннолетних детей в размере половины заработка, кроме того, выплачивает задолженности по исполнительным производствам о взыскании с него задолженности по кредитным обязательствам, а также задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные услуги и др., кроме того, его супруга ФИО5 находится в состоянии беременности, в настоящее время не работает и нуждается в его финансовой поддержке.

В связи с прохождением воинской службы ФИО1 не имеет возможности дополнительного трудоустройства и получения дополнительного дохода.

Разрешая заявленный спор, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также руководствуясь законом, подлежащим применению по данному делу, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к ФИО1 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении из служебного жилого помещения и сдаче указанного жилого помещения, передаче ключей от квартиры.

При этом суд исходил из того, что задолженность за ответчиком по оплате найма спорного жилого помещения и коммунальных услуг образовалась по уважительным причинам, в настоящее время ответчиком предпринимаются меры для погашения задолженности. Кроме того, ответчик продолжает служить в войсковой части, в связи с прохождением службы в которой ему было предоставлено жилое помещение.

Разрешая исковые требования о признании несовершеннолетних ФИО12 и ФИО13 утратившими право пользования служебным жилым помещением, суд первой инстанции, учитывая, что несовершеннолетние ФИО12 и ФИО13 в спорной квартире не проживают, выехали вместе с матерью ФИО2 на иное место жительство, с учетом согласия родителей несовершеннолетних детей с иском, пришел к выводу об обоснованности данного требования в связи с отсутствием оснований для сохранения за ФИО12 и ФИО115 ФИО116 права пользования спорным жилым помещением.

Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается, так как они основаны на установленных по делу фактических обстоятельствах, исследованных в судебном заседании доказательствах и правильном применении и толковании норм материального права.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 15 Федерального Закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим – гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах – в других близлежащих населенных пунктах.

Служебные жилые помещения предоставляются на весь срок военной службы в закрытых военных городках военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей (абзац 8).

Военнослужащие, обеспечиваемые служебными жилыми помещениями, заключают с Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба) договор найма служебного жилого помещения. В указанном договоре определяется порядок предоставления служебного жилого помещения, его содержания и освобождения. Условия и порядок заключения такого договора определяются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (абзац 15).

В соответствии с положениями части 1 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда помимо прочих относятся служебные жилые помещения.

Согласно статье 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи, в том числе, с прохождением службы.

В соответствии с частью 3 статьи 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период прохождения службы. Увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу части 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ).

Положениями части 3 статьи 101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В свою очередь, одним из оснований для расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке, предусмотренных положениями статьи 83 ЖК РФ, является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Как было указано выше, в данном случае спорное жилое помещение на условиях договора найма специализированного жилого помещения находится в пользовании ФИО1

Судом установлено, что задолженность ФИО1 по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг образовалась из-за сложного материального положения его семьи (выплата алиментов на содержание троих несовершеннолетних детей, задолженности по исполнительным производствам о взыскании с него кредитных платежей, беременность супруги, которая не работает), однако на момент рассмотрения дела материальное положение семьи изменилось, и он предпринимает меры для погашения возникшей задолженности.

В свою очередь, из пояснений сторон и материалов дела следует, что ФИО1 проходит воинскую службу, в связи с чем не имеет возможности получения дополнительного дохода.

Вопреки доводам жалобы названные обстоятельства в своей совокупности указывают на то, что задолженность у ответчика по оплате найма спорного жилого помещения и коммунальных услуг образовалась по уважительным причинам.

В свою очередь, ответчик намерен предпринять меры для погашения образовавшейся задолженности.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что в данном случае возникновение у ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не может являться основанием для расторжения договора найма служебного жилого помещения, заключенного с ФИО1, а также выселения ответчика из указанного служебного жилого помещения.

Кроме того, суд первой инстанции правомерно учел, что в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

По смыслу указанных законоположений, выселение в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев допускается только при предоставлении другого жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Данное требование закона истцом не исполнено.

Ответчик ФИО1, проходящий военную службу, где обеспечен служебным жилым помещением, иного жилья для проживания в <адрес> не имеет.

Оценивая довод истца о неприменении судом первой инстанции положений абзаца 4 пункта 2 статьи 687 ГК РФ о предоставлении ответчику срока не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, судебная коллегия учитывает вышеизложенные обстоятельства, а также то, что, как пояснил представитель истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции, задолженность за период по январь 2022 года с ответчика уже взыскана судебными актами, которые находятся на исполнении судебного пристава, задолженность по ним погашается в установленном законом порядке, истец ходом исполнительного производства не интересуется, бездействие судебного пристава-исполнителя не обжаловал, размер и период задолженности, не являвшейся предметом судебного разбирательства, истец затрудняется определить, в связи с чем, учитывая, что установление данного срока является правом суда, а продолжительность данного срока определяется судом с учетом материального положения ответчика, размера задолженности, и других обстоятельств дела, что в настоящее время сделать невозможно, судом первой инстанции обоснованно не установлен такой срок для ответчика.

Таким образом, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по изложенным в ней доводам.

Правоотношения сторон и обстоятельства дела судом установлены правильно, материальный закон применен верно, процессуальных нарушений не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Мирнинского городского суда Архангельской области от 14 марта 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» - без удовлетворения.

Председательствующий Е.В. Кучьянова

Судьи Е.М. Бланару

Е.С. Костылева