Решение по делу № 02-2363/2024 от 14.01.2025 | Тимирязевский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерохиной Т.Н., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2363/24 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «УК «Дмитровская» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, фио обратились в суд с иском к ответчику ООО «УК «Дмитровская» о защите прав потребителей и с учетом уточнённых исковых требований просят обязать ООО «УК «Дмитровская» выполнить восстановительно-ремонтные работы в целях устранения причин промерзания стены жилой комнаты в квартире № 21, расположенной по адресу: адрес., взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Исковые требования мотивированы тем, что 14.07.2020 г. между ООО «УК «Дмитровская» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор № 626И-ЛС-1А участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями заключенного Договора ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс (с преобладанием жилой застройки) в квартале между адрес и ул. 800-летия Москвы (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: Москва, адрес, адрес,2,22,25,27 на земельном участке с кадастровым номером: 77:09:0002009:10794 и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать истцам по акту приема-передачи расположенную в Объекте квартиру, с характеристиками, указанными в п. 1.2. Договора, а истцы обязуются оплатить обусловленную Договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные Договором, а также принять Квартиру в общую совместную собственность в установленный Договором срок.

Согласно Приложению №1 к Договору установлено, что Квартира передается ответчиком истцам с отделкой.

Согласно п.2.1 Договора, Цена составляет сумма.

08.11.2021 г. квартира была передана истцам по акту приема-передачи.

19.04.2022г., истцы зарегистрировали право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 44,80 кв.м., с кадастровым номером:77:09:0002009:28021, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

28.12.2021 г. истцы обратились с заявление к Застройщику об устранении причин промерзания стены в жилой комнате с правой стороны.

20.01.2022 г. был произведен комиссионный осмотр помещения с участием застройщика, управляющей организации ООО УЭН «Эталон» и подрядчиком Застройщика ООО «СПМ-Жилстрой», по результатам которого был составлен Акт комиссионного обхода от 20.01.2022 г., согласно которому на объекте по адресу: адрес были выявлены следующие отступления и (или) скрытые дефекты:

1) Зафиксирован перепад между температурой воздуха внутри квартиры значением в 24,1 градуса С и температурой фасадной стены в комнате № 1 значением в 13 градусов С.

2) Разница температур составляет 11,1 градуса С, что является нарушением СП. 50.13330, три максимально допустимом перепаде между температурой внутреннего воздуха и температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции, в данном случае фасадной стены, значением не более 4 градусов С.

Согласно выводам комиссии, отраженной в Акте осмотра от 20.01.2022 г. «Необходимо выполнить ремонт фасадной стены, значением не более 4 градусов С.»

11.01.2024 г. истцы повторно обратились к ответчику об устранении недостатка.

Однако, данный недостаток не устранен Застройщиком по настоящее время, что подтверждается Актом комиссионного обследования от 29.01.2024 года, осуществленного с участием представителя Застройщика и ООО «СПМ-Жилстрой». Срок окончания работ, который был установлен застройщиком для подрядной организации и отражен в Акте комиссионного обследования от 29.01.2024 г. - 16 февраля 2024 года.

Истцы ФИО1, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК «Дмитровская» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, снизить размер компенсации морального вреда, штрафа, применив ст.333 ГК РФ.

Представитель третьего лица Управление Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение.

В силу статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которых соответствует договору. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных расходов по устранению недостатков.

Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Из положений ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, следует, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В судебном заседании установлено, что 14.07.2020 г. между истцами и ответчиком заключен Договор №626И-ЛС-1А участия в долевом строительстве.

Согласно Приложению №1 к Договору установлено, что Квартира передается ответчиком истцам с отделкой.

Согласно п.2.1 Договора, Цена составляет сумма.

В соответствии с п.5.1 Договора срок передачи объекта не позднее 01.03.2021года.

21.04.2021 г. между истцами и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к Договору № 626И-ЛС-1А участия в долевом строительстве от 14.07.2020 г.

Согласно п.2 дополнительного соглашения, срок передачи квартиры не позднее 01.07.2021 г.

08.11.2021 г. квартира была передана истцам по акту приема-передачи с недостатками.

Согласно выводам комиссии, отраженной в Акте осмотра от 20.01.2022 г., установлено, что необходимо выполнить ремонт фасадной стены для исключения промерзания в рамках гарантийных обязательств.

Из ответа от 04.08.2022 г. 3 985-УКД ООО «УК «Дмитровская» следует, что замечания по промерзанию фасадной стены комнаты в квартире№21, расположенной на 5 этаже по адресу: адрес. устранены в полном объеме и с должным качеством.

Однако, как указывают истцы недостаток не устранён ответчиком, в связи с чем, истцы повторно обратились к ответчику об устранении данного недостатка.

Согласно акту комиссионного обследования от 29.01.2024 г. комиссией было поручено подрядной организации ООО «СПМ-жилстрой» организовать вскрытие фасада в части прилегания фасадной стены к монолитному пилону комнаты в кв. 21 для проведения проверки утепления монолита, согласно проекта, а также провести обследование утепления стены лоджии кв. 20 в срок до 16 февраля 2024 г.

Актом комиссионного обследования 11 марта 2024 г. установлено, что во время проведения работ по вскрытию фасада было зафиксировано, что утепление фасадной стены кв. № 21, а также утепление монолитной стены лоджии кв. № 20, смежной с комнатой кв. № 21, выполнено согласно проекта, однако выявлено отсутствие утепления пола лоджии кв. 20.

Таким образом, установлено, что причиной промерзания является незаконченный монтаж утепления монолитной плиты перекрытия лоджии кв. № 20.

Для устранения строительных дефектов, послуживших перепад температуры в кв. № 21, ООО «СПМ-жилстрой» было поручено выполнить работы по утеплению монолитной плиты перекрытия лоджии кв. № 20.

По результатам обследования и выполненных работ, согласно акту комиссионного обследования от 14 мая 2024 г. было установлено следующее:

В ходе осмотра лоджии квартиры № 20, расположенной по адресу: адрес, было зафиксировано, что силами собственника квартиры № 20 либо третьих лиц, не имеющих отношения к застройщику, были выполнены работы по утеплению стен и пола, уложена система теплого пола, а также заменено холодное остекление на ПВХ окна. Проведенные в квартире № 20 работы исключают возникновение промерзания в квартире № 21 и проведение дополнительных работ по утеплению силами застройщика не требуется.

В судебном заседании от 15.08.2024 г., собственник квартиры №20, по адресу: адрес фио, пояснила, что недостаток промерзаний стен в квартире №20 не было. Была другая ситуация с застройщиком, а именно был прорыв трубы отопления. Так же фио и фио пояснили, что своими силами был сделан капитальный ремонт на лоджии.

Оценив все собранные доказательства по делу, суд не находит основания для удовлетворения требований истцов об обязании ООО «УК «Дмитровская» выполнить восстановительно-ремонтные работы в целях устранения причин промерзания стены жилой комнаты в квартире № 21, расположенной по адресу: адрес.

Согласно ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Соответственно, обязанность доказать соблюдение прав потребителя по делам упомянутой категории согласно закону и руководящим указаниям Пленума Верховного Суда Российской Федерации возлагается именно на застройщика (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Никаких объективных доказательств соблюдения прав потребителя, отсутствия в объекте долевого строительства строительных недостатков и своевременного устранения выявленных строительных недостатков со стороны застройщика представлено не было.

По смыслу положений ст. 55 ГК РФ, статей 7 - 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" получение застройщиком разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию само по себе не исключает наличие строительных недостатков в конкретном объекте долевого строительства, являющегося предметом соответствующего договора долевого участия.

Однако, судом установлено нарушение прав истцов как потребителя, то в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсации морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцами, требований разумности и справедливости в сумме сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, суд, взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф в размере сумма

Оснований для применения ст.333 ГК РФ, суд не усматривает.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, на основании постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года.

Руководствуясь пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций (неустойки и штрафа) на срок до 31 декабря 2024 г.

Принимая во внимание заявление ответчика, положения Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 31.12.2024 г. включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «УК «Дмитровская» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «Дмитровская» (ИНН<***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные......) моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Предоставить ООО УК «Дмитровская» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Т.Н. Ерохина

Решение в окончательной форме изготовлено 14 января 2025 г.