Гражданское дело № 2-117/2025.
УИД 68RS0019-01-2025-000142-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Петровское 12 мая 2025 года
Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Сысоева Д.В., при секретаре судебного заседания Бекреневой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Петровского муниципального округа, Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Петровского муниципального округа, <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что в сентябре 2011 года ФИО2 купил у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 100 тысяч рублей. Передача денег проходила в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО7, а также дочери ФИО3 - ФИО4, была составлена расписка. Расписка в дальнейшем была потеряна. ФИО3 умерла. С 2011 года истец считает себя полноправным собственником дома и земельного участка, но не может зарегистрировать свое право собственности. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 59,7 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО5, в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в своём письменном заявлении просят суд рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.
Ответчик - представитель администрации Петровского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своём заявлении глава округа ФИО8 просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражает в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает в удовлетворении иска ФИО2
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Учитывая мнение сторон, третьего лица, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из положений п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, в сентябре 2011 года ФИО1 приобрёл у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 100 тысяч рублей. Передача денег проходила в присутствии свидетелей, а также дочери ФИО3 - ФИО4, была составлена расписка. Расписка в дальнейшем была потеряна.
Из свидетельства о смерти серии VI-МЮ № от 13.06.2013г. установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 07.04.2025г. сведения на земельный участок с кадастровым номером 68:13:1601004:38, по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Площадь данного земельного участка составляет 5000 кв.м, что подтверждается предоставленным истцом межевым планом участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО9
В соответствии с техническим паспортом, составленным ТОГБУ «Центр отделения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на 10.01.2025г., объектом инвентаризации является жилой дом, год постройки 1936, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 для внесения сведений в ЕГРН - 59,7 кв.м.
Из справки, выданной администрацией Яблоновецким территориальным отделом по развитию территорий Петровского МО <адрес>, следует, что действительно ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Других претендентов на данное имущество нет.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями)лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
На основании абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из письменных пояснений третьего лица - ФИО4, она является дочерью ФИО3, у которой ФИО2 купил дом и приусадебный участок по адресу: <адрес> 2011 <адрес> передаче денег и составлении расписки она присутствовала лично. После продажи дома и земельного участка она забрала мать к себе в <адрес>, где та умерла в 2013 году. Никаких претензий у сторон по поводу купли-продажи не было, и нет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Петровского муниципального округа, <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <...>, выдан 28.03.2007г. Городищенским РОВД <адрес> (код подразделения 342-012), право собственности на жилой дом общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 для внесения сведений в ЕГРН - 59,7 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 68:13:1601004:38 площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в ЕГРН.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.
Судья Д.В. Сысоев