Дело № 2-2264/22
25RS0005-01-2022-002461-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 ноября 2022 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Анциферовой О.Е.
при секретаре Аветисян А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 о применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
Администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2 о применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, признании права собственности, ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ было передано в собственность ФИО1 и ФИО2 В настоящее время право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № договор № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией г. Владивостока и ФИО1, ФИО2, признан недействительным. При вынесении решения судом не были применены последствия недействительности сделки. В связи с чем, просит применить последствия недействительности сделки в виде возврата жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Владивостокского городского округа, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанное жилое помещение, признать право муниципальной собственности Владивостокского городского округа на спорное жилое помещение.
Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО3
Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. о времени и месте слушания дела извещались судебными повестками, направленными им заказной почтой, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли. При указанных обстоятельствах. с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Третье лицо ФИО3 и его представитель в судебном заседании поддержал исковые требования, заявленные администрацией г. Владивостока.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ комиссия по жилищным вопросам при администрации города Владивостока, комиссия, рассмотрев заявление ФИО7 о заключении с ним договора социального найма на свое имя, в связи со смертью квартиросъемщика – брата ФИО6 на состав семьи 2 человека, приняла решение о заключении с ним договора социального найма на <адрес> Состав семьи 2 человека: ФИО7 – наниматель, ФИО3 – племянник.
ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> заключила с ФИО7 договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи нанимателя в договоре значится ФИО3 – племянник.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дано согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом ФИО3 отказался от участия в приватизации и просил его не включать в число собственников, сохранив за собой право проживания. Заявление удостоверено нотариусом Владивостокского нотариального округа ФИО8 (зарегистрировано в реестре №).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являясь также законным представителем несовершеннолетнего сына ФИО2, обратилась в администрацию г. Владивостока с заявлением № о передаче в долевую собственность спорной квартиры, в котором, в качестве лиц, сохраняющих право на жилую площадь в заявлении значились: ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Владивостока в лице начальника управления муниципальной собственности и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № передачи квартир (домов) в собственность граждан, по которому Администрация передала, а собственники приобрели квартиру площадью 47,50 кв.м. по адресу: <адрес>.
Указанный договор явился основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве собственности у каждого. Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, собственникам жилого помещения выданы свидетельства о праве собственности на указанное жилое помещение.
Таким образом, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО2 – по 1/2 доли в праве собственности у каждого.
Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ договор на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией г. Владивостока, с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, с другой стороны, был признан недействительным; также были признаны недействительными: свидетельство о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданное ФИО2 и свидетельство о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданное ФИО1
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Между тем, из материалов дела следует, что решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ последствия недействительности договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ применены не были.
В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2017 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как указано в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Владивостока подлежат удовлетворения и полагает возможным применить последствия недействительности договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, возвратив жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> собственность Владивостокского городского округа, прекратив право собственности ответчиков на указанное жилое помещение и признав на него право муниципальной собственности
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Применить последствия недействительности договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г. Владивостока, и ФИО2, ФИО1.
Возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № в собственность Владивостокского городского округа.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Признать право муниципальной собственности Владивостокского городского округа на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 10.11.2022 г.
Судья: О.Е. Анциферова