Решение по делу № 2-2548/2025 от 04.04.2025 - о расторжении договора найма жилого помещения, выселении.

Дело № 2-2548/2025

УИД 50RS0035-01-2025-001511-74

Решение в окончательной форме 04.04.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года г. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.,

при секретаре Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам и просит расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ФИО2; выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец – представитель по доверенности Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, извещён.

Ответчик – ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.99).

Третье лицо – Окружное управление № 16 Министерства социального развития Московской области представитель в судебное заседание не явился, извещён, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.104).

Государственный орган, дающий заключение в порядке ст. 47 ГПК РФ, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

В судебном заседании установлено: Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 13.10.2011г. № № (л.д.7-8) (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества города Москвы) ФИО2, на основании Договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.9-12).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено Дополнительное соглашение к Договору ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Пункт 1.2 Договора совместно с нанимателем, после слова «проживают» изложен в следующей редакции: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ/р. (л.д.13).

В материалы дела ответчиком представлены свидетельства о рождении несовершеннолетних: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ/р. (л.д.84 оборот), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ/р. (л.д.84).

Согласно п. 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в г. Москве для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования ответчиком жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 179 419,48 рублей, что подтверждается Справкой о состоянии расчетов нанимателя ФИО2 (л.д.92-93).

В судебном заседании ответчик подтвердила факт ее проживания в спорной квартире с несовершеннолетними детьми.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем;

- незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договоре.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО2 является матерью двоих несовершеннолетних детей, которые находятся на ее иждивении.

Ответчиком в материалы дела представлены квитанции о частичной оплате задолженности (л.д.79-83).

Принимая во внимание, что истец просит расторгнуть договор найма по единственному основанию: наличие задолженности по оплате за наем, при этом выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой, а также учитывая наличие на иждивении несовершеннолетних детей, учитывая, что ответчик производит платежи по спорному Договору, о чем представлены платежные документы, суд отказывает в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Т.Н.Самаркина