Дело №

01RS0№-51

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 апреля 2025 года <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Д. Тлиш,

при секретаре судебного заседания В.Н. Хухаловой,

с участием: представителя истца отдела земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка суд,

УСТАНОВИЛ:

Отдел земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» обратился в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между отделом земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» и ФИО3. В обоснование искового заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом земельно-имущественных отношений администрации МО «<адрес>» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанного договора, ответчик принял в аренду земельный участок из категории земель, земли населенных пунктов кадастровый №, общей площадью 1753 кв.м., расположенный по адресу: местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> договор был заключен по результатам открытого электронного аукциона, размер арендной платы был определен в сумме <данные изъяты> рубля. Решением Красногвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между ответчиком и ФИО2 Р.Г.о. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о переуступке права аренды на указанный земельный участок по договору аренды №. Решением суда соглашение от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуто, применены последствия недействительности сделки. В связи с указанным истец полагает, что в дальнейшем у ответчика отсутствует заинтересованность в использовании данного земельного участка. Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением условий договора аренды.

Представитель истца в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования и расторгнуть договор аренды, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился. Предоставил письменные возражения, в которых пояснил, что исковые требования признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление отдела земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>», подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом земельно-имущественных отношений администрации МО «<адрес>» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №/з/А-21. По условиям указанного которого ответчик принял в аренду земельный участок категории земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1753 кв.м., сроком на 20 лет. Согласно п.п.3.1–3.2. договора размер арендной платы установлен в сумме <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 Р.Г.о. заключено соглашение в соответствие с которым ФИО3 предает ФИО2 Р.Г.о. в качестве отступного право аренды на вышеуказанный земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение аренда на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1753 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 по договору аренды № 25.09.2023г.

В соответствии с п.4.1.1. договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

Согласно п.8.1. договора аренды, в соответствии с п. 7 ст. 448 ГК РФ Арендатор не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по настоящему договору аренды.

В силу п.8.2. договора аренды арендатор не вправе передавать земельный участок в субаренду, а также передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставны капитал хозяйственных товариществ, обществ или паевого взноса. Обязательства по настоящему договору исполняются Арендатором лично.

Решением Красногвардейского районного суда Республики Адыгея по делу № от ДД.ММ.ГГГГ иск отдела земельно-имущественных отношений администрации МО «<адрес>» к ФИО3, Свидетель №1 ФИО2 оглы о признании сделки недействительной (ничтожной), удовлетворен. Признано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ФИО3 и Свидетель №1 недействительным (ничтожным). Применены последствия недействительности сделки, аннулирована регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости обременения права аренды Свидетель №1 №7 от ДД.ММ.ГГГГ. Восстановлен в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации обременения права аренды ФИО3 №4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат доказыванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ФИО2 ФИО2 Оглы, суду пояснил, что арендную плату за спорный земельный участок вносил он. Изначально он хотел по аукциону заключить договор аренды на данный земельный участок, но что-то не сработало и он не смог заключить. Оказалось, что договор аренды на данный участок заключил ФИО3. Впоследствии он с ФИО3 заключил договор уступки на данный земельный участок и зарегистрировал его в МФЦ. Позже решением суда их соглашение с ФИО3 было признано недействительным. На самом деле он обрабатывает данный земельный участок и теплицы, которые стоят на данном участке, ставил он.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию и проект соглашения о расторжении договора аренды, однако ответчик соглашение о расторжении договора не подписал.

Приведенные выше доказательства позволяют сделать суду вывод, что ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований п.п.8.1, 8.2 договора аренды земельного участка №/з/А-23 от ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение в соответствие с которым, ФИО3 предает право аренды на вышеуказанный земельный участок ФИО2 Р.Г.о. в качестве отступного. Представленные ФИО3, доказательства в подтверждение своих возражений не являются безусловным основанием исключающим нарушение существенных условий договора № от 25.09.2023г, допущенных ответчиком.

А потому требования истца законны и обоснованы. Следовательно, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) от уплаты государственной пошлины освобождаются.

Учитывая, что государственные органы, к числу которых относится истец, освобождаются от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу, что государственную пошлину, с учетом положений пп.1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере <данные изъяты> рублей надлежит взыскать с ответчика ФИО3

На основании изложенного, руководствуясьст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление отдела земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка №/з/А-23 от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между отделом земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: