Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-776/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2024-007096-08

Дело № 2-776/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 августа 2025 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой,

при секретаре Е.Н.Иванкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО10 к ФИО4 ФИО11, ФИО1 ФИО12, в интересах которой действует ФИО1 ФИО13 об обязании передать долю в объекте недвижимости и признании права собственности,

установил:

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупатель) и ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в <адрес>. Истец принятые обязательства по оплате стоимости приобретаемого имущества исполнил. ФИО2 уклонялся от передачи истцу приобретенного имущества путем подписания акта приема-передачи, ФИО2 уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности истцу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Ответчики приняли наследство после его смерти в нотариальном порядке. Истец просил суд обязать ответчиков передать ему 1/3 доли в праве на жилое помещение площадью 32 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №; признать за ним право собственности на 1/3 доли в указанном жилом помещении.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из материалов дела следует, что что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в <адрес>.

В соответствии с п.3.1, 3.3 договора, стоимость имущества составляет 88 888,88 рублей. Задаток, оплаченный покупателем составляет 6 842,99 рублей. Итоговая сумма оплаты покупателем составляет 82 045,89 рублей. оплата стоимости имущества по договору осуществляется покупателем безналичным платежом в течение 30 дней с даты подписания настоящего договора.

В соответствии с п.2.1, 4.1 договора, продавец обязался передать покупателю имущество по акту приема-передачи в течение 30 рабочих дней со дня исполнения покупателем всех своих обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на счет продавца по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи было перечислено 82 045,89 рублей.

Обосновывая свои требования истец указывал, что ФИО2 уклонялся от передачи истцу приобретенного имущества путем подписания акта приема-передачи, ФИО2 уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности истцу.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

После его смерти по заявлению наследников – ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действовавшей с согласия своей матери – ФИО5 нотариусом заведено наследственное дело №.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, исполнение истцом принятых на себя обязательства по оплате договора купли-продажи, согласие ответчиков с требования истца, суд полагает требования ФИО6 основанным и на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО6 ФИО14 (паспорт №) к ФИО4 ФИО15 (паспорт №), ФИО1 ФИО16 (паспорт №), в интересах которой действует ФИО1 ФИО17 (паспорт №) об обязании передать долю в объекте недвижимости и признании права собственности удовлетворить.

Обязать ФИО4 ФИО18, ФИО1 ФИО19, в интересах которой действует ФИО1 ФИО20 передать ФИО6 ФИО21 1/3 доли в праве на жилое помещение площадью 32 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать за ФИО6 ФИО22 право собственности на 1/3 доли в 1/3 доли в праве на жилое помещение площадью 32 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 августа 2025 года.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2025 года

Судья